Platz für die ganze Familie-als Ein- oder auch Zweifamilienhaus nutzbar

Winhöring ist eine attraktive Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting mit ca. 4.800 Einwohner.
Inmitten des Ortes findet man die Grund- und Mittelschule im generalsanierten Schulgebäude. Kindergärten sowie Kinderkrippe, sind genauso zentral gelegen wie die bestens sortiere Gemeindebücherei.
Sport-, Freizeitanlagen und eine Zweifachhalle garantieren viele Möglichkeiten für Vereine und Sportbegeisterte. Durch viele ortsansässige Vereine kann man sich am Gemeindeleben aktiv einbringen. Zwischen Isen und Inn sind die vielen Wander- und Radwege in der Region Inn-Salzach perfekt, um die Umgebung zu erkunden und die unberührte Natur zu genießen.
Ein hochleistungsfähiger Breitbandausbau ist im Ortszentrum und in vielen bebauten Bereichen bereits vorhanden.
Apotheken und Ärzte, sowie Restaurants und Gasthäuser finden Sie vor Ort.
Mit ihrem Gewerbegebiet Eisenfelden und ihrer optimalen Verkehrsanbindung besteht die Gemeinde als ansprechender, zentraler Wirtschaftsstandort.
Die Anschlussstelle zur Autobahn A 94 (Passau/München) liegen nur einen halben Kilometer entfernt, die Bundesstraßen B 299 (Richtung Landshut) und B 588 (Richtung Pfarrkirchen) sind schnell erreicht.
Winhöring liegt rund 90km östlich der Landeshauptstadt München, 85 km südwestlich von Passau und ca. 70 km nordwestlich von Salzburg. In unmittelbare Nähe sind die Kreisstädte Altötting und Mühldorf in der Tourismusregion Inn-Salzach gelegen.
Die Südostbayernbahn Simbach/Inn-München liegt mit dem Haltepunkt in Neuötting nur 3,5 km entfernt. Am Bahnhof Mühldorf kreuzen sich die 7 Bahnstrecken aus München, Rosenheim, Freilassing, Burghausen, Simbach am Inn, Passau und Landshut.

Sie erwerben eine Immobilie mit Baujahr 1960, das aktuell als Einfamilienhaus genützt werden, eigentlich aber als Zweifamilienhaus errichtet wurde.

Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 767 m².

Die Wohnfläche verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss mit ca. 130 m².

Die aktuelle Raumaufteilung ist wie folgt:
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche sowie das Esszimmer, das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den Wintergarten. Der Kachelofen im Wohnzimmer ist neu geprüft und zulässig.
Der Wintergarten ist auf dem Grundriss nicht ersichtlich es besteht aber ein genehmigter Plan.
Im Obergeschoss sind drei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Bad. Zudem wäre im Obergeschoss eine weitere Küche vorgesehen.

Der Dachboden ist über eine Zugtreppe zugänglich.

Im Jahr 2015/2016 wurden umfangreiche Sanierungen durchgeführt:
* Strom komplett erneuert
* Heizung, Rohre, Heizkörper erneuert, zuzüglich Solarunterstützung
* Garagendach erneuert
* Kunststofffenster
* Dachbodendämmung und Kellerdecke gedämmt
* Bäder erneuert
* Balkon erneuert

Im gefliesten Keller befindet sich die Heizung, eine Luft-Wasser- Wärmepumpe, sowie Lagerkellerräume und die Waschküche.
Für die PV-Anlage gibt es bis 2026 einen Einspeisevertrag.

Das Haus ist seit 8 Jahren vermietet.