Anbau aus 2014! Zweifamilienhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und toller Aufteilung

In ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage am Rande eines gewachsenen Wohngebiets bietet diese Immobilie ein ideales Umfeld für alle, die Wert auf ein entspanntes und sicheres Zuhause legen. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern mit liebevoll angelegten Gärten. Die Straße ist wenig befahren und vermittelt durch ihre Randlage einen angenehm privaten Charakter. Kinder können hier sicher spielen, während Spaziergänger und Radfahrer die umliegenden Felder und Wege zur Erholung nutzen. Die grüne Umgebung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit naturnahem Flair.Viereth-Trunstadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. In wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto oder Fahrrad Supermärkte, Metzgereien sowie eine Apotheke. Kleine Hofläden sowie einen Bäcker gibt es direkt im Ort. Auch Allgemeinmediziner und Zahnarztpraxen sind im Ort ansässig. Familien profitieren von einer Grundschule und mehreren Kindergärten in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Bamberg schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet der Ort ein reges Vereinsleben, Sportplätze, Spielplätze und ein breites Angebot an Rad- und Wanderwegen entlang des Mains. Kulinarisch laden Gasthäuser mit fränkischer Küche, gemütliche Biergärten und kleine Cafés zum Verweilen ein. Besonders erwähnenswert ist die idyllische Lage am Fluss, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur eröffnet.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In nur wenigen Fahrminuten erreicht man die Autobahn A70, die eine schnelle Verbindung nach Bamberg (ca. 14km), Schweinfurt oder Richtung Bayreuth ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist mit gut angebundenen Buslinien organisiert, die regelmäßig nach Bamberg und in die umliegenden Gemeinden fahren. Der Bamberger Bahnhof mit Anschluss an den Fernverkehr (ICE/IC/RE) ist bequem in etwa 15-20 Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar. Auch der Flughafen Nürnberg ist in weniger als einer Stunde über die A73 gut zu erreichen und bietet zahlreiche nationale sowie internationale Flugverbindungen.Die Lage dieser Immobilie vereint ländliche Ruhe mit urbaner Nähe - ein echter Vorteil für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf keine Annehmlichkeit verzichten möchten. Die direkte Umgebung überzeugt durch Familienfreundlichkeit und gepflegte Nachbarschaft, während die hervorragende Infrastruktur und schnelle Erreichbarkeit von Bamberg den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Kurze Wege, hohe Lebensqualität und ein intaktes Umfeld machen diesen Standort zu einer äußerst attraktiven Wahl für Familien, Berufspendler und alle, die Wohnen mit Lebensqualität verbinden möchten.

Wer ein modernes Zuhause mit hoher Energieeffizienz, traumhaftem Garten und ruhiger Lage am Stadtrand sucht, wird bei diesem gepflegten Zweifamilienhaus fündig. Die Immobilie bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit durchdachter Raumaufteilung, großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die besondere Kombination aus dem kleineren Altbau und dem Neubau von 2014 schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus Charme und zeitgemäßem Komfort. Die Lage in einem familienfreundlichen Wohngebiet mit schneller Anbindung an die A70 rundet dieses attraktive Angebot ab.Das Haus bietet 194,81m² Wohnfläche auf einem 520m² großen Grundstück. Die Wohneinheit WE 1 im Erdgeschoss des Altbaus umfasst 57,09m², während die großzügige WE 2 (seit 2023 vermietet) mit 131,73m² sowohl den Neubau als auch das Obergeschoss des Altbaus einnimmt. Das Grundstück verfügt über gepflegte Außenanlagen, eine Dachterrasse und einen Garten mit hoher Privatsphäre, eingerahmt von einer dichten Hecke. Eine Garage mit elektrischem Tor, direktem Kellerzugang und großer Einfahrt bietet Platz für bis zu drei Fahrzeuge; zwei weitere Stellplätze befinden sich auf einem geschotterten Bereich. Das teilunterkellerte Gebäude ist funktional und durchdacht aufgeteilt - ideal für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.Die Immobilie überzeugt durch massive und energieeffiziente Bauweise: Altbau mit 36cm Hochlochziegeln, Neubau aus Porenbeton. Das Dach wurde 2014 neu gedeckt und hochwertig gedämmt. Im Altbau sind doppelt verglaste Fenster verbaut (EG: 2003, OG: 1993), im Neubau dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Raffstores. Eine dezentrale Lüftungsanlage im Neubau sorgt für frische Luft. In WE 2 sorgt eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung für wohlige Wärme, in WE 1 hochwertige Marmor-Infrarotheizplatten (2022); zusätzlich verfügen beide Einheiten über Kaminöfen.Die Elektrik im Altbau wurde 2003 umfassend saniert, der Neubau entspricht dem aktuellen Stand. Kunststoffleitungen für Wasser und Abwasser sowie ein moderner Kabelanschluss mit bis zu 1.000Mbit/s runden die technische Ausstattung ab. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend modernisiert.Die Erdgeschosswohnung WE 1 bietet einen durchdachten Grundriss mit großzügigem Flur, hellem Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Parkettboden sowie einer gemütlichen Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, Sitzbank, Markengeräten und Kaminofen. Das 13,99m² große Schlafzimmer ist mit pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet. Das Badezimmer wurde 2003 saniert und verfügt über Badewanne, Dusche und moderne Fliesen. In WE 2 beeindruckt das Erdgeschoss mit einem 40,21m² großen offenen Wohn- und Essbereich, großzügiger Fensterfront, Kaminofen und direktem Zugang zur 16,79m² großen Terrasse. Die offene Küche ist hochwertig ausgestattet; Gäste-WC und Abstellraum ergänzen das Raumangebot.Im Obergeschoss des Neubaus befindet sich ein helles Kinderzimmer mit 12,23m², ein modernes Bad mit bodengleicher Regendusche sowie ein Balkon mit Morgensonne. Der Altbaubereich im OG bietet ein Arbeitszimmer mit Zugang zur 26m² großen Dachterrasse (nur noch Bodenbelag und Geländer erforderlich), ein Schlafzimmer mit 19,30m², ein Ankleide-/Schlafzimmer mit großer Gaube sowie ein weiteres Bad mit Wanne, WC und Anschluss für Waschmaschine und Trockner.Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint moderne Ausstattung, hohe Energieeffizienz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer familienfreundlichen Umgebung mit hervorragender Anbindung. WE 1 ist sofort bezugsbereit, WE 2 aktuell an eine Familie vermietet. Ob als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, zur teilweisen Selbstnutzung oder als Kapitalanlage - diese Immobilie bietet ein Zuhause mit Zukunft. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.

- 194,81m² Wohnfläche auf 2 Etagen, gut aufgeteilt- 520m² Grundstück mit viel Platz und Privatsphäre- Traumhafter Garten mit großer Hecke und Rückzugspotenzial- Gepflegtes Zweifamilienhaus, Baujahr 1955/2014- Nach Absprache bezugsfertig, kein Renovierungsstau- Zwei Terrassen, Balkon und Dachterrasse mit Aussicht- Garage mit elektrischem Tor und 4 Stellplätzen- Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in WE2- Moderne Fenster, teils dreifach verglast, Raffstores- Zwei Kaminöfen für gemütliches Wohnambiente- Ruhige Lage im Wohngebiet, ideal für Familien- Nur 10km bis Bamberg, perfekte Anbindung zur A70- Natur, Mainradweg und Freizeitangebote direkt vor OrtDie beiden Einbauküchen können für insgesamt 13.000€ übernommen werden. - Bisherige Modernisierungen: Allgemein: 1986: Zählerkasten 2003: Elektrik2013: Garagentor elektrisch 2014: Dacheindeckung und Dämmung (Zwischensparren- und Giebeldämmung)2014: Wasserleitungen 2014: Altbau: Fassadenanstrich WE 2: 1993: OG: Kunststofffenster doppelt verglast 2014: Neubau - Kunststofffenster dreifach verglast mit elektrischen Raffstores - Dezentrale Lüftungsanlage - Fußbodenheizung- Kaminofen- Echtholztreppe2014: Küche2014: Badsanierung 2014: Zentralheizung Gas Die aktuellen Bilder des Neubaus können aufgrund der Privatsphäre der Mieter nicht zur Verfügung gestellt werden. WE 1:2003: Sanierung- Kunststofffenster doppelt verglast - Badezimmer- Elektrik - Bodenbeläge2010: Kaminofen 2010: Küche2012: Warmwasserspeicher2022: Infrarotheizplatten Marmor

SonstigesDer Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2022