Kapitalanlage mit WG Potenzial

Paderborn, eine lebendige Stadt mit rund 154.755 Einwohnern, bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Flair und Möglichkeiten zur Entspannung. Die Stadt, die bereits im Jahr 777 erstmals erwähnt wurde, ist heute ein wichtiger Mittelpunkt der Region Hochstift Paderborn und bietet eine Vielzahl an kulturellen und sportlichen Aktivitäten. Die Etagenwohnung, die wir Ihnen anbieten, befindet sich in einem städtischen Umfeld, etwa 2,2 km nordöstlich vom Stadtzentrum. Sie bietet annähernd alle notwendigen Einrichtungen in fußläufiger Entfernung, wie eine Schule, drei Kindergärten, eine Allgemeinmedizin, einen Zahnarzt, eine Arztpraxis und eine Apotheke. Für Ihre täglichen Einkäufe stehen Ihnen drei Supermärkte, drei Bäckereien, drei Drogeriemärkte und drei Einkaufszentren zur Verfügung, die mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden können. Wenn Sie sich für Sport und Kultur interessieren, bietet Paderborn eine Vielzahl an Möglichkeiten. In der Nähe befinden sich drei Sportzentren, drei Fitnessstudios und ein Kunstzentrum, das nur wenige Gehminuten entfernt ist. Für Abenteuerlustige gibt es ein Klettern und ein Minigolf, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Nach einem anstrengenden Tag können Sie sich in einem der drei Parks entspannen, die mit dem Fahrrad erreicht werden können. Auch das Nachtleben in Paderborn ist vielfältig. Ein Schnellrestaurant und ein Restaurant bieten kulinarische Genüsse, während eine Bar und eine Kneipe für Unterhaltung sorgen. Die Bushaltestelle ist nur 300 m entfernt, die Zugstation rund 2,5 km. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Diese gut geschnittene 4 Zimmer Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1980 bietet attraktive Voraussetzungen für Kapitalanleger. Die ca. 80 m² Wohnfläche verteilen sich auf mehrere gut nutzbare Zimmer und eignen sich ideal für eine Vermietung an Studenten oder als Wohngemeinschaft. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur Universität Paderborn, die nur ca. 3 km entfernt liegt. Dadurch spricht die Wohnung eine attraktive Zielgruppe an und bietet gute Vermietungsperspektiven. Der helle Wohnbereich mit Balkonzugang kann als gemeinschaftlicher Aufenthaltsbereich genutzt werden, während die weiteren Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf, Arbeits oder WG Zimmer bieten. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet durch gezielte Modernisierungen zusätzliches Potenzial zur Wertsteigerung und Mietoptimierung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Hauswirtschaftsraum Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer und eignet sich dadurch besonders gut für eine Vermietung an Studenten oder als Wohngemeinschaft. Der vorhandene Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und schafft einen angenehmen Mehrwert für zukünftige Mieter. Ein separates Gäste WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzen die funktionale Ausstattung und erhöhen die Alltagstauglichkeit. Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung, der weitere Nutzfläche und Stauraum bietet. Ein besonderer Vorteil ist, dass die Fenster in den Jahren 2024 und 2025 vollständig erneuert wurden. Dadurch wurde bereits ein wichtiger Modernisierungspunkt umgesetzt. Das gepflegte Gesamtbild der Wohnung bildet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage mit attraktiven Vermietungsperspektiven, insbesondere durch die Nähe zur Universität Paderborn.

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