Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Köln-Zollstock - ideal zum Wohnen oder als Kapitalanlage

Die Wohnung liegt im lebendigen und grünen Kölner Stadtteil Raderthal - einer etablierten und stark nachgefragten Wohngegend mit urbanem Flair und hoher Aufenthaltsqualität. Perfekt angebunden an die Innenstadt durch die Straßenbahnlinie 12 und mehrere Busverbindungen, erreichen Sie auch die Autobahn A4 innerhalb weniger Minuten.Tägliche Erledigungen werden zum Kinderspiel: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar. Zudem laden der nahegelegene Grüne Gürtel und zahlreiche Naherholungsgebiete zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein.Raderthal vereint gewachsene Nachbarschaft mit moderner Stadtentwicklung und punktet mit einer exzellenten Infrastruktur, die kontinuierlich weiter ausgebaut wird. Hier investieren Sie nicht nur in eine Wohnung, sondern in eine lebenswerte Umgebung mit Perspektive und steigenden Immobilienwerten.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Mit einer Wohnfläche von 57,34 m², einer umfassenden Renovierung im Jahr 2017 sowie einer teilmodernisierten Ausstattung verbindet die Immobilie Wohnkomfort mit langfristigem Wertpotenzial. Dank der sofortigen Bezugsfreiheit können Sie Ihre Pläne ohne Verzögerung verwirklichen.Die Wohnung verfügt über zahlreiche zeitgemäße Ausstattungsmerkmale, darunter eine effiziente Gas-Zentralheizung, modernisierte Fenster sowie einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet. Die engagierte Eigentümergemeinschaft sorgt durch kontinuierliche Instandhaltungsmaßnahmen für den Werterhalt der Immobilie. Geplante Projekte, wie die Sanierung der Balkone, unterstreichen den nachhaltigen Pflegezustand des Gebäudes.Mit einem Kaufpreis von 249.000 € stellt diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit in einem gefragten Kölner Wohnumfeld dar. Besonders attraktiv: Die bisher erfolgreich praktizierte möblierte Vermietung kann auf Wunsch fortgeführt werden. Ob als neues Zuhause oder renditestarke Kapitalanlage - diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für eine sichere und zukunftsorientierte Investition in einer Stadt mit hoher Nachfrage und positiven Wertentwicklungsperspektiven.

Objekttyp: Wohnung HochparterreBaujahr: 1964 (Massivbauweise)Wohnfläche: 57,34 m²Zimmer: 2 ZimmerGrundstück: 846 m² (gemeinschaftlich)Keller: Vollunterkellert mit FahrradkellerStellplatz: Öffentliche StellplätzeRenovierung: Vollständig renoviert 2017Besonderheit: GlasfaseranschlussvorhandenModernisierungen: Fenster, Haustüren,Heizung, Kupferrohre, Küche, BödenMietfrei: ab 01.03.2026

SonstigesÜbrigens:DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIENIm Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.Haben Sie eine interessante Immobilie zu verkaufen?Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Sie erreichen unseren 24/7-Telefonservice unter: 0221 29807220StichworteNutzfläche: 57,34 m², vermietbare Fläche: 57,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1