Sanierungsobjekt in der Fußgängerzone von Bad Neustadt ! Immobilie mit Tradition sucht Investor mit Herzblut !!

1A Lage in der Bad Neustädter Fußgängerzone.Die Immobilie ist fußläufig über die FußgängerzoneHohnstraße und mit den PKW auch von der Roßmarktstraße, in der sich auch die KFZ-Stellplätze befinden, erreichbar. Für die Baumaßnahme eine enorme Erleichterung!! Der sich in unmittelbarer Nähe befindliche Marktplatz mit Sommerkonzerten und dem Weihnachtsmarkt im Winter, das Sport- und Freizeitbad Triamare, das NaturschutzgebietSaalewiesen und der Busbahnhof, liegen fußläufig inunmittelbarer Nähe. Darüber hinaus auch alles für den täglichen Bedarf.Das moderne Rhön-Klinikum Bad Neustadt ist für diemedizinische Versorgung bundesweit bekannt.Bad Neustadt im Allgemeinen und die Lage der Immobilie im Besonderen, bieten eine hohe Lebensqualität. Auf ein Auto könnte weitestgehend verzichtet werden !

Historie: Es handelt sich um eine der ältesten Immobilien in Bad Neustadts Innenstadt in 1A Lage der Fußgängerzone. Der Dachstuhl aus dem Jahr 1418 und der Gewölbe- keller sind noch erhalten. Ist-Zustand: Die Immobilie ist weitestgehend entkernt und eine gültige Baugenehmigung für 1 Gewerbeeinheit /Ladenlokal und 5 Wohneinheiten mit 4 KFZ- Stellplätzen, liegt bereits vor.

Gewerbefläche: EG ca. 130 m²Wohneinheiten: EG : ca. 46 m²OG: 3 WE mit je ca. 65 m²2.OG: ca. 73 m²Aufteilung:EG: Gewerbeeinheit/Ladenlokal und eine 2-Zimmer Wohnung im Anbau zur Roßmarktstraße mit sep. Zugang.1.OG: Hier sind zwei 2-Zimmer-Wohnungen und eine 2,5-Zimmer- Wohnung geplant.2. OG: Hier ist eine 2-Zimmer-Wohnung geplant.Keller: Gewölbekeller im Bereich des Ladenlokals.Garage/Stellplatz: 4 KFZ-Stellplätze in Planung,derzeit 2 Garagen vorhanden.Grundstücksgröße: 446 m²Baujahr: ursprüngliches Baujahr 1418

Bemerkungen:In Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde müssen der Dachstuhl aus dem Jahr 1418 , sowie der Gewölbekeller erhalten bleiben. Die Tragwerksplanung zur Unterstützung des Dachstuhls liegt vor.Fazit: Eine sehr besondere Immobilie im Herzen von Bad Neustadt.Maklercourtage: Es wird sowohl eine Vermittlungsprovision durch den Käufer und den Verkäufer in Höhe von jeweils 2,5 % zzgl. gesetzlicher MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis mit Zustandekommen eines Vertragsabschlusses fällig.Haftungsausschluss:Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf den uns vom Verkäufer erteilten Informationen. Insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.Besichtigungstermine Wünschen Sie weitere Angaben zum Objekt oder einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Sie.Besichtigungstermine werden auf ausdrücklichen Wunsch der Verkäuferinnen nur über unser Büro vereinbart.Ansprechpartnerin: Patricia Rehm