Charmantes Zweifamilienhaus mit Scheune und Ausbaupotenzial in Wallerfangen-Ittersdorf!

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wallerfangen-Ittersdorf im Landkreis Saarlouis im Saarland. Ittersdorf ist ein idyllischer Ortsteil mit rund 900 Einwohnern und gehört zur Gemeinde Wallerfangen mit etwa 9.500 Einwohnern. Der Ort liegt landschaftlich reizvoll auf dem Saargau und unmittelbar an der Grenze zu Frankreich, was die Region besonders attraktiv für Pendler und Naturliebhaber macht. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend ein- und zweigeschossiger Bebauung sowie landwirtschaftlich geprägter Umgebung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Kreisstadt Saarlouis ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Gastronomie und kulturellen Angeboten. Im Ort selbst befinden sich unter anderem ein Kindergarten, eine Arztpraxis sowie eine Bushaltestelle mit Anbindung an die umliegenden Orte. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen sind in kurzer Zeit in Wallerfangen oder Saarlouis erreichbar. Auch die Autobahn A620 ist nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine gute regionale Verkehrsanbindung. Die Lage verbindet damit auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Zudem bietet die Grenznähe zu Frankreich zahlreiche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten in der gesamten Saar-Lor-Lux-Region.

Dieses attraktive Hausanwesen in zentraler Lage von Wallerfangen im Ortsteil Ittersdorf vereint den Charme eines ehemaligen Bauernhauses mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen wurde in zwei separate Wohneinheiten gegliedert und bietet darüber hinaus eine großzügige Scheune mit viel Stauraum sowie interessante Ausbaureserven. Die Wohnung im Erdgeschoss präsentiert sich in einem renovierten und gepflegten Zustand. Sie verfügt über eine einladende Diele, ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten mit Terrasse, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Wohnung im Obergeschoss bietet ebenfalls eine angenehme Raumaufteilung mit einer einladenden Diele, einem geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Der Zustand der Obergeschosswohnung ist insgesamt gepflegt, entspricht jedoch eher einem älteren Ausstattungsstandard. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sehr guten Unterhaltungszustand. Wichtige Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt: • Die Fenster wurden überwiegend im Jahr 2009 erneuert. • Die Heizungsanlage wurde 2019 modernisiert. • Die vordere Außenfassade ist bereits gedämmt und das Dach wurde in den 90er Jahren erneuert. Ein weiteres Highlight ist die große Scheune, die nicht nur reichlich Stauraum bietet, sondern auch Potenzial für einen Ausbau oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Abgerundet wird das Angebot durch ca. vier Stellplätze direkt am Haus, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste bieten. Dieses Anwesen eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit Vermietungsoption oder Kapitalanleger, die den besonderen Charakter eines ehemaligen Bauernhauses mit Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen. Derzeit sind beide Wohneinheiten vermietet. Highlights auf einen Blick: • Zweifamilienhaus (ehemaliges Bauernhaus) • zwei separate Wohneinheiten • Erdgeschosswohnung renoviert • Obergeschosswohnung in älterem, gepflegtem Zustand • große Scheune mit Ausbaupotenzial • Garten mit Terrasse (EG) • große Terrasse (OG) • Fenster erneuert (2009) • Heizung erneuert (2019) • teilweise gedämmte Fassade