„Hofquartier Grottham“ NATURNAH & NACHHALTIG WOHNEN MIT LÄNDLICHEM FLAIR

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage von Bad Birnbach und bietet ein Wohnumfeld, dass Erholung und Alltag ideal miteinander verbindet. Abseits vom Trubel genießen Sie hier eine angenehme Ruhe, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten erreichbar – ob mit dem Auto, zu Fuß oder bequem über den neu angelegten Radweg. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen damit praktisch vor der Haustür und sorgen für kurze Wege im Alltag. Ein besonderer Mehrwert ist die Nähe zur Rottal Terme, die ganzjährig Erholung und Entspannung bietet. Ergänzt wird dies durch die reizvolle Landschaft des Rottals, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und einer hohen Lebensqualität im Freien einlädt. Auch beruflich bleiben Sie flexibel: Die Städte Pfarrkirchen, Passau und Schärding sind gut erreichbar und eröffnen zusätzliche Arbeits- und Versorgungsmöglichkeiten. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, hoher Lebensqualität und alltagstauglicher Infrastruktur – ideal für Menschen, die ein entspanntes Zuhause mit guter Anbindung verbinden möchten.

Exklusive Eigentumswohnungen im KfW-40-EE-Standard – durchdacht geplant, hochwertig umgesetzt. In ruhiger Lage von Bad Birnbach entsteht eine moderne Wohnanlage mit insgesamt neun Einheiten, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit klarer Architektur und hoher Energieeffizienz verbindet. Großzügige Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die durchdachten Grundrisse bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte – von der kompakten 2-Zimmer-Wohnung bis hin zur großzügigen 4-Zimmer-Einheit. Ausstattungs- und Objekt-Highlights: - 9 Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern - Wohnflächen von ca. 70 m² bis ca. 108 m² - Teilweise Wohnungen mit privaten Gartenanteilen bis ca. 102 m² - Balkone und Terrassen mit bis zu ca. 26 m² Fläche - Überwiegend separate Zugänge über eigene Treppenhäuser - Offen gestaltete Grundrisse mit hohem Tageslichteinfall - Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss mit Blick über das Rottal - Carport-Anlage in moderner Rhombus-Schalung - Überdachte Stellplätze für Fahrräder sowie Mülltonnen Die Kombination aus energieeffizientem KfW-40-EE-Standard, klarer Architektur und ruhiger Lage macht dieses Projekt besonders attraktiv für Eigennutzer, die Wert auf nachhaltiges Wohnen und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Weitere Informationen finden Sie unter: www.hofquartier-grottham.de

Ausstattung – durchdacht, effizient und auf Komfort ausgelegt Alle Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung, die Energieeffizienz, Komfort und Alltagstauglichkeit optimal miteinander verbindet. Energieeffizienz & Technik - KfW-40-EE-Standard - Nachhaltige Pelletheizung - Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Fenster und Türen mit 3-fach Isolierverglasung Wohnkomfort - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung - Elektrisch betriebene Raffstores und Sonnenschutzrollos - Große, moderne Duschen und hochwertige Sanitärausstattung - Individuelle Auswahl von Bodenbelägen und Fliesen Praktische Details im Alltag - Abstellraum in jeder Wohnung - Außenwasseranschluss auf Balkon bzw. Terrasse - Zentrale SAT-Anlage Außenbereich & Stellplätze - Carport sowie zusätzlicher Stellplatz je Wohneinheit - Vorbereitung für Wallbox (E-Mobilität) - Zusätzliche Besucherstellplätze - Großzügig gestaltete Außenanlagen

Der nachfolgende Grundriss dient der Übersicht und ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.