187 m² Wohnkomfort: Großzügiges Zuhause in ruhiger Feldrandlage

Deutsch Evern befindet sich nur wenige Kilometer südöstlich von Lüneburg und verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit der Nähe zur Stadt. Das Ortsbild ist geprägt von überwiegend Einfamilienhäusern und gewachsenen Wohnstrukturen, die ein angenehmes und familienfreundliches Umfeld bieten. Die umliegende Landschaft mit Feldern und Wiesen sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre und unterstreicht den ländlichen Charakter des Ortes. Im Ort selbst sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, darunter kleinere Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, eine Apotheke sowie ein Kindergarten und eine Grundschule. Ergänzende Angebote wie größere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Kulturmöglichkeiten finden sich in der nahegelegenen Hansestadt Lüneburg, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Auch verkehrstechnisch ist Deutsch Evern gut angebunden. Über die Bundesstraße 4 besteht Anschluss an die A39 in Richtung Hamburg, während die B209 eine Verbindung zur A7 in Richtung Hannover bietet. Zudem ist Lüneburg bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Lage des Hauses am Ende einer ruhigen Sackgasse, direkt am Feldrand, bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre – verbunden mit dem Vorteil, die Stadt in kurzer Zeit erreichen zu können.

Dieses Haus bietet Ihnen vor allem eines: Raum. Raum zum Ankommen, zum Leben und zum Gestalten – in ruhiger Lage direkt am Feldrand. Die großzügige Aufteilung eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Ihre persönliche Wohnsituation. Ob als klassisches Einfamilienhaus, mit separatem Bereich für Homeoffice oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen. Gleichzeitig bietet die Raumstruktur die Option, einen Teilbereich bei Bedarf zu vermieten und so zusätzliche Flexibilität zu schaffen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten – der perfekte Ort für gemeinsame Stunden und entspannte Tage im Freien. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, ein Badezimmer, Gäste WC sowie weitere gut geschnittene Räume. Das Dachgeschoss (Ausbau 1989 und 1994) bietet zusätzlichen Wohnraum mit eigenem Charakter. Die vorhandene Küche sowie die Raumaufteilung eröffnen Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Rückzugsbereich, Arbeitsbereich oder für größere Kinder. Die aktuelle Aufteilung kann bei Bedarf angepasst werden – beispielsweise durch eine Öffnung des Treppenbereichs, wodurch ein noch großzügigeres Raumgefühl entsteht. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für Erholung, Spiel oder individuelle Gestaltung. Dieses Haus richtet sich an alle, die sich nicht in ein festes Konzept zwängen möchten, sondern ein Zuhause suchen, das sich ihren Lebensplänen anpassen lässt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Markise - Rollläden - Solar - Großzügige Wohnfläche mit flexibler Raumaufteilung - Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse - Modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche - Erneuertes Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche und Badewanne - Zusätzlicher Küchenbereich im Dachgeschoss - Garten mit Platz für Erholung und individuelle Gestaltung - Kellergeschoss mit zusätzlichem Stauraum - Garage sowie praktische Nebenflächen - Ruhige Lage direkt am Feldrand - Ölzentralheizung (Bj. 2003) mit Unterstützung durch Solaranlage - Weitere Gestaltungsmöglichkeiten durch flexible Grundrissstruktur - Gepflegter Gesamtzustand von Haus und Außenanlagen

Der aktuelle Angebotspreis liegt bei 450.000,00 €. Zuzüglich zum Kaufpreis entstehen weitere Kosten für den Käufer für die Maklercourtage über 3,57 % des Verkaufspreises inkl. Mehrwertsteuer. Sie haben noch Fragen zur Immobilie oder möchten sich vor Ort überzeugen? Rufen Sie gerne an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Lisa-Marie Beinroth - telefonisch erreichbar unter 04181 / 2875-21 oder Mobil unter 0152 22024497. Nach Kontaktaufnahme stellen wir Ihnen auch gerne das vollständige Web-Exposé zur Verfügung. Vor der Besichtigung würden wir gerne sicherstellen, dass Ihre Finanzierung gesichert ist. Gerne unterstütze ich Sie bei der Suche nach einer passenden Finanzierung, welche Ihren Anforderungen entspricht. Falls Sie planen, stattdessen eine Immobilie zu verkaufen, informieren Sie uns gerne ebenfalls darüber. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de