Neubau-Doppelhaushälfte in Feldrandlage mit Garten und Freisitz – Einziehen & Wohlfühlen

Das Bauvorhaben liegt im Neubaugebiet „Lützelsachsen-Ebene“ zwischen dem Lützelsachsener
Dorfkern und der Bahnlinie Lützelsachsen. Mit ca. 5.700 Einwohnern ist Lützelsachsen der größte
Stadtteil Weinheims und hat sich aufgrund seiner schönen Lage an der Badischen Bergstraße zu
einem sehr begehrten Wohnort entwickelt. Die Städte Heidelberg und Mannheim sind ca. 13 km
bzw. 17 km entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr schnell
zu erreichen. Auch die Anbindung nach Darmstadt und Frankfurt ist sehr gut.
In Lützelsachsen leben sie naturnah, abseits vom Großstadtgetümmel ohne dabei auf die Vielfalt
städtischen Lebens verzichten zu müssen. Eine Grundschule und drei Kindergärten befinden sich im
Ort. Weiterführende Schulen und Gymnasien sind im nahe gelegenen Weinheim zu finden.
Die schöne, naturnahe Lage an der Bergstraße sowie das vielseitige Angebot an Schulen und Freizeitmöglichkeiten
zeichnen Lützelsachsen als Standort aus und bietet vor allem für junge Familien
mit Kindern eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Diese moderne Doppelhaushälfte in attraktiver Feldrandlage von Weinheim-Lützelsachsen bietet Ihnen und Ihrer Familie ein durchdachtes Wohnkonzept, kombiniert mit einer modernen Architektur, energieeffizienter Bauweise und einem liebevoll gestaltbaren Garten. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 249 m² und einer Wohnfläche von ca. 136,20 m² das perfekte Zuhause für junge Familien oder Paare mit Zukunftsplänen.

Die Immobilie entsteht in einem familienfreundlichen Neubaugebiet und befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt 2.539,80 € und läuft bis zum 31.12.2113.

Die Doppelhaushälfte verfügt über zwei Vollgeschosse, welche Ihnen einen hohen Wohnkomfort bieten. Das Erdgeschoss überzeugt durch ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Von dort aus haben Sie durch die bodentiefen Fenster direkten Zugang zum angrenzenden Garten mit Freisitz, wo Sie sich vor allem nach ereignisreichen Tagen eine Auszeit nehmen können, aber auch im Kreise der Familie oder mit Freunden nette Grillabende verbringen können. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Spielzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein stilvolles Gäste-WC mit Tageslicht sowie eine Garderobe im Flurbereich, die sich hervorragend für einen Einbauschrank eignet.

Über eine moderne Treppe mit Holzstufen gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Ihnen
drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung stehen, welche Sie als private Schlafräume
aber auch wunderbar als Räumlichkeiten für Gäste, Hobby oder Beruf nutzen können. Ebenfalls stehen Ihnen hier ein hochwertiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, wo Sie bequem haushaltsübliche Gegenstände unterbringen können. Das elegante Pultdach verleiht der oberen Etage Ihren ganz eigenen Charme und unterstreicht die moderne Architektur des Hauses.

Der vollunterkellerte Neubau bietet Ihnen im Kellergeschoss drei geräumige Kellerräume, welche Ihnen ausreichend Stauraum bieten und zusätzlichen Platz für die Waschmaschine und den Trockner schaffen. Ein separater Hausanschlussraum komplettiert das Untergeschoss.

Im Außenbereich befinden sich seitlich von der Doppelhaushälfte zwei PKW-Stellplätze und eine abschließbare Fahrradbox, die praktisch und familiengerecht gelegen sind.

Das Haus wird in massiver, energieeffizienter Bauweise errichtet und mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe als Heizungsanlage ausgestattet.

- Massive Bauweise mit erstklassigem Wärmedämmverbundsystem
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaik-Anlage
- Hauseingangstüren mit Leichtmetallkonstruktion und Isolierverglasung
- Türsprechanlage
- Laminatboden mit PEFC-Nachhaltigkeitssiegel
- Moderne Bodenfliesen
- Individuell regulierbare Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Geräuschlose Frischluftzufuhr durch fensterunabhängige Lüftung
- 3-fach verglaste Isolierfenster
- Moderne Tageslichtbäder mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper
- Hygienische und komfortable spülrandlose Toiletten
- Weißlack-Türen mit Edelstahlbeschlägen
- 2 PKW-Stellplätze seitlich vom Haus
- Eine abschließbare Fahrradbox für 2 Fahrräder

BesichtigungstermineUm Ihnen den Charakter dieser Doppelhaushälfte näher bringen zu können, empfehlen wir eine Besichtigung vor Ort.

Gerne stehen wir Ihnen in der Zeit von 8-12 Uhr und 13-16 Uhr zur Verfügung.

Besichtigung nach Terminvereinbarung.StichworteZustand: Erstbezug, neuwertig