Ideale Kapitalanlage in Köln Worringen 2 Mehrfamilenhäuser mit 9 Wohnungen, 16 Garagen und 5 Stellplätzen

Das Objekt liegt im Kölner Norden im Stadtteil Worringen, einer etablierten Wohnlage mit solider, langfristig stabiler Mieterstruktur. Der Gohrer Weg ist eine ruhige Anliegerstraße, die ein gepflegtes Umfeld und hohe Wohnqualität bietet - ein entscheidender Faktor für geringe Fluktuation und nachhaltige Vermietbarkeit.Attraktive Rahmenbedingungen für KapitalanlegerWorringen zählt zu den nachgefragten Wohnlagen außerhalb des hochpreisigen Kölner Zentrums. Die Kombination aus attraktiven Mietniveaus, guter Infrastruktur und hoher Standorttreue der Bewohner sorgt für kontinuierliche Nachfrage und planbare Mieteinnahmen. Der Stadtteil ist geprägt von familienfreundlichen Strukturen, was zu einer stabilen und verlässlichen Mieterbasis führt.Infrastruktur & NahversorgungAlle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten - sind kurzläufig erreichbar. Diese Nähe erhöht die Standortattraktivität und stärkt die Vermietungssicherheit.Zusammenfassung für Investoren:- Stabile Wohnlage mit hoher Mieterbindung- Sehr gute ÖPNV-Anbindung (S11) + schnelle Autobahnanschlüsse- Solide Mieterstruktur und geringe Fluktuation- Hohe Nachfrage durch familienfreundliches Umfeld- Planbare, nachhaltige Mieteinnahmen- Langfristige Wertstabilität im Kölner Norden

Diese sehr attraktiven Mehrfamilienhäuser bestehen aus zusammen 9 Wohnung - Gesamtgröße ca. 615 qm, 16 Garagen und 5 Außenstellplätzen auf einem 1399 qm großem Grundstück.Alle Einheiten sind vermietet mit eine jährlichen Gesamtnettomiete von 81.348,00 €Bedingt durch Altmieten kann die Rendite bis zu 15% gesteigert werden auf ca. 93.550,00 €Alle Wohnungen haben einen gepflegten Zustand und wurden teilweise bei Mieterwechseln renoviert - neue Fenster - neues Bad - neuer Boden.Die Vermietbarkeit ist sehr gut, wodurch es keine Leerstände gibt.

- Baujahr 1972- Gasheizung 1997- Badsanierung ab 1995 bis heute - (nur bei Mieterwechsel möglich)- Fenstererneuerung ab 1995 bis heute- beide Häuser sind voll unerkellert- 16 Garagen- 5 PKW-Aussenstellplätze- gute Internetanbindung

SonstigesBei Interesse zeige ich Ihnen dieses attraktive Anlageobjekt gerne einmal persönlich und freue mich über Ihre Anfrage unter: Mail: sandra.damaschke@immoplus-bonn.deStichwortevermietbare Fläche: 615,00 m², Anzahl Balkone: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 9