*Trier* vollvermietete Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Trier Ehrang!

Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Trier-Ehrang. Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr liegen in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Friseure, Ärzte, Cafés und Restaurants liegen in der direkten Umgebung des Wohnhauses.Trier, die älteste Stadt Deutschlands, ist der kulturelle und wirtschaftliche Mittelpunkt der gesamten Region. Die Großstadt Trier hat etwas mehr als 100.000 Einwohner und ist insbesondere durch die zentrale Lage auf dem europäischen Markt ein Zukunftsstandort. Die komplette Infrastruktur eines Oberzentrums ist selbstverständlich vorhanden. Zur Luxemburger Grenze braucht man von Trier aus ca. 10 Autominuten.

TB IMMO | MANAGEMENT mbH & Co. KG präsentiert Ihnen aus Ihrem Portfolio ein vollvermietetes, freistehendes Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Trier-Ehrang, welches ideal für Kapitalanleger geeignet ist.Die Immobilie aus dem Baujahr 1998 wurde stets gepflegt und hat im Jahr 2021 unter anderem eine vollständige Erneuerung der Heizungsanlage erfahren.Die ca. 157 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie die ca. 79 m² große Gewerbefläche im Souterrain sind langfristig an eine zahnmedizinische Praxis vermietet.Im 1. und 2. OG befinden sich insgesamt 4 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 297 m², welche über das massive Treppenhaus zu erreichen sind und jeweils über einen separaten Kellerraum verfügen.Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt 9 Außenstellplätze, welche das Generieren zusätzlicher Mieteinkünfte ermöglichen.Aufgrund des guten Zustandes der Immobilie, sowie durch das vorhandene Entwicklungspotenzial, ist diese Kapitalanlage für jeden relevant, der nach einer unkomplizierten und rentablen Investitionsmöglichkeit sucht, welche unmittelbar ab Erwerb Mieteinkünfte generiert.Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Weitere Details auf Anfrage oder bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.

ProvisionshinweisNach Vertragsabschluss wird eine an die TB IMMO | MANAGEMENT mbH & Co. KG zu entrichtende Käufer- und Verkäuferprovision auf den Kaufpreis fällig. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie beim Anbieter.SonstigesFinanzierung:Fragen Sie uns nach einem Finanzierungsangebot Ihres Wohnglücks. Wir sind Ihnen gerne behilflich und bereiten alle Unterlagen zusammen für ein persönliches Finanzierungsgespräch mit unserem qualifizierten Finanz-Spezialisten. Die Zinsen können z. B. auf die Dauer von 10 - 15 sowie bis zu 20 Jahren festgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Aufwendungen nicht verändern. Sonderzahlungen zur schnelleren Tilgung der Darlehen sind natürlich auch jederzeit möglich!Besichtigungstermine:Bei grundsätzlich weiterem Interesse bieten wir Ihnen auch gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich. Die in unseren Exposé dargestellten und aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden. Bezüglich der Inhalte verweisen wir außerdem grundsätzlich auf unsere veröffentlichten Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB in "Link"Impressum).Makleralleinauftrag:Die hier angebotene Immobilie ist nur im qualifizierten Makleralleinauftrag von TB IMMO | MANAGEMENT mbH & Co. KG. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher werden für die Richtigkeit der Angaben sowie aller Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Informationen im Exposé und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung. Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte!Widerrufsrecht für Verbraucher: Sie können als Verbraucher Ihre Erklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( z. B. Brief, Fax, E-Mail)widerrufen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs oder die Rückgabe der Sache. Der Widerruf ist zu richten an:(TB IMMO | MANAGEMENT mbH & Co. KG | Balduinstr. 16 | 54290 Trier).StichworteWohnfläche: ca. 297 m²Gewerbefläche: ca. 220 m²Gesamtfläche: ca. 517 m²9 Stellplätze