2-Zimmer | Balkon | Fernwärme | Energieklasse C - Wohnen oder Anlegen, beides möglich

Die Wohnung befindet sich in Stein, einer gefragten Wohnlage im direkten Umland von Nürnberg. Die Stadt verbindet ein angenehmes, eher ruhiges Wohnumfeld mit einer sehr guten Anbindung an die Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen.Im Umfeld stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich direkt vor Ort und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man Nürnberg und Fürth in kurzer Zeit, ebenso sind die überregionalen Verkehrsachsen und die Autobahn gut angebunden. Damit eignet sich der Standort ideal für Pendler.Ergänzt wird die Lage durch zahlreiche Grün- und Erholungsbereiche entlang der Rednitz sowie in den umliegenden Naherholungsgebieten. Diese bieten einen hohen Freizeitwert und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag.

Diese 2-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit. Mit ca. 53 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch eine funktionale Raumaufteilung und eine klare Struktur.Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Hauses. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die beiden Zimmer lassen sich flexibel als Wohn- und Schlafzimmer nutzen und bieten eine gute Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte.Der Wohnbereich ist gut geschnitten und hell belichtet, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und stellt eine zuverlässige Versorgung sicher.Ein Balkon ist vorhanden und erweitert den Wohnraum ins Freie. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung, das praktischen Stauraum bietet.Die Energieeffizienzklasse beträgt C bei einem Verbrauch von 87,5 kWh/(m²·a). Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 296 €, davon entfallen ca. 102,53 € auf die Rücklagenzuführung.* Hausgeld: insgesamt: 296 €, umlagefähig: davon entfallen ca. 102,53 € auf die Rücklagenzuführung.* Instandhaltungsrücklage der WEG (Stand 31.12.2024): 57.390,02 €* Anteilige Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2024): 3.922,02 €Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

* Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage* Zwei-Zimmer-Wohnung* Wohnfläche: ca. 53 m²* Zimmer: 2* Etage: 3. Obergeschoss* Aufzug: Nein* Balkon: Vorhanden* Keller: Eigenes Kellerabteil vorhanden* Baujahr: 1970* Heizungsart: Fernwärme* Energieeffizienzklasse: C* Energieverbrauch: 87,5 kWh/(m²·a)* Hausgeld: 296 €

SonstigesRechtlicher Hinweis:Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Franken GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Franken GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.Tipp-Provision!!Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen