Solide Kapitalanlage: 4,5-Zimmer-Wohnung in Memmingen mit TG & 2 Balkonen, perfekte Anbindung an A7

Memmingen ist eine beliebte Stadt im Allgäu und verbindet historisches Flair mit moderner Lebensqualität. Die Lage der Immobilie überzeugt durch ihre Ortsrandlage bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren Cafés und Restaurants liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Verweilen ein. Zahlreiche Grünflächen sowie Rad- und Wanderwege bieten ideale Bedingungen für Freizeit und Erholung.Die Autobahn A7 ist schnell erreichbar und besonders für Pendler attraktiv. Das neue Klinikum liegt nur ca. 300 m entfernt und das Autobahnkreuz Memmingen-Nord (A7 / A96) befindet sich in rund 500 m Entfernung und ermöglicht eine optimale Anbindung in alle Richtungen.Trotz der Nähe zur Autobahn ist die Lage ruhig, Verkehrs- oder Autobahnlärm sind kaum wahrnehmbar.Der Bahnhof Memmingen bietet zudem regelmäßige Verbindungen in die Region, und der Flughafen Memmingen eröffnet internationale Reisemöglichkeiten.

Diese gut geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Memmingen und bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück (Erbpacht).Die durchdachte Raumaufteilung mit mehreren Schlafzimmern sowie zwei Bädern ermöglicht eine flexible Nutzung und spricht eine breite Mieterzielgruppe an (Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf). Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Süd-West-Balkon sorgt für eine attraktive Wohnqualität. Ein weiterer Balkon ist ebenfalls vorhanden.Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches innenliegendes Bad mit Dusche. Ein Kellerraum mit Fenster sowie gemeinschaftliche Flächen (Fahrrad- und Trockenraum) ergänzen das Angebot. Ein Tiefgaragenstellplatz steht separat zur Verfügung.Das Gebäude wurde teilweise modernisiert (u. a. Dach 2025, Fassade, Balkone), was sich positiv auf die langfristige Werthaltigkeit auswirkt.Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen. Sie eignet sich daher sowohl als sofortige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.Bitte beachten Sie den Gesamtkaufpreis unter "Mehr Details".

3 Schlafzimmer 2 Balkone (Süd-West sowie Süd-Ost)1 Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss, baujahrestypisch1 Bad innenliegend mit Dusche und WC, baujahrestypisch1,5 Zimmer aus Wohn- und Esszimmer1 Küche, die Einbauten sind baujahrestypischRollläden an allen FensternFenster Kunststoff dreifach verglastTeppichboden im SchlafzimmerParkettboden in Wohn-, Ess- und in 2 SchlafzimmernGeflieste Küche sowie wandhoch geflieste BadezimmerSchlafzimmer Balkon hat eine MarkiseSprechanlageKellerraum mit FensterFahrrad-/ und Trockenraum zur gemeinschaftlichen NutzungTiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 €)

Provisionshinweis3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des tats. beurkundeten Kaufpreises nach Kaufvertragsabschluss (tatsächlicher Kauf) zu leisten.Durch die weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.Maklergemeinschaftsgeschäft: Käufer- und Verkäuferseite werden durch jeweils eigene Makler vertreten. Käuferprovision entsteht ausschließlich gegenüber dem Käufermakler.Sonstiges328.000 € WHG + 20.000 € TG = 348.000 € Gesamtkaufpreis.Die Immobilie hat ein Erbpachtrecht aus dem Jahr 1980; die mtl. Höhe der Pacht ist im persönlichen Exposé dargestellt; die Restlaufzeit der Erbpacht beläuft sich noch auf ca. 53 Jahre.Die Wohnung ist seit Aug. 2021 vermietet an eine 5 köpfige Familie; die aktuelle Kaltmiete zzgl. der Nebenkosten erhalten Sie ebenfalls im persönlichen Exposé.Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises nach Kaufvertragsabschluss (tatsächlicher Kauf) zu leisten.Durch die weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.Maklergemeinschaftsgeschäft: Käufer- und Verkäuferseite werden durch jeweils eigene Makler vertreten. Käuferprovision entsteht ausschließlich gegenüber dem Käufermakler.Alle Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. vom Verkäufermakler zur Verfügung gestellt wurden; ebenso wurden uns die Fotos vom Verkäufermakler zur Verfügung gestellt.Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann nicht übernommen werden.Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern