Ruhig gelegenes Haus mit großem Grundstück und viel Potenzial oberhalb des Donautals - Haus kaufen

Eingebettet in eine ruhige, gewachsene Wohnlage in Obernzell präsentiert sich diese Immobilie in einer Umgebung, die vor allem eines bietet: Lebensqualität. Umgeben von viel Grün und fernab vom Trubel genießen Sie hier eine angenehme Ruhe, die im Alltag immer mehr an Bedeutung gewinnt.Die leicht erhöhte Lage verleiht dem Grundstück eine besondere Atmosphäre. Der eingewachsene Garten schafft eine natürliche Privatsphäre und lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen - sei es bei entspannten Stunden im Freien oder beim Genießen der ruhigen Umgebung.Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung: Die Dreiflüssestadt Passau ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet sämtliche Vorzüge einer Stadt - von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten über medizinische Versorgung bis hin zu einem abwechslungsreichen Kultur- und Freizeitangebot.Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu Österreich. Ob spontane Ausflüge in die beeindruckende Bergwelt, erholsame Tage an Seen oder kulturelle Entdeckungen - die grenznahe Lage eröffnet Ihnen nahezu unbegrenzte Freizeitmöglichkeiten und verleiht dem Standort eine zusätzliche, besondere Qualität.Auch Untergriesbach sowie die umliegenden Orte bieten eine solide Nahversorgung und ergänzen das Angebot für den täglichen Bedarf ideal. Obernzell selbst überzeugt durch eine angenehme Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und einem aktiven Gemeindeleben.Die Nähe zur Donau sowie zur umliegenden Natur rundet das Gesamtbild ab: Spaziergänge, Radfahren oder einfach das Genießen der Landschaft - hier verbinden sich Erholung und Wohnen auf harmonische Weise.Diese Lage vereint Ruhe, Naturverbundenheit und eine hervorragende Lebensqualität mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit - ein Ort, an dem Wohnen mehr bedeutet als nur ein Zuhause zu haben.

Dieses Haus in Obernzell bietet Ihnen eine attraktive Gelegenheit, ein solides Haus mit viel Potenzial in besonders ruhiger und angenehmer Lage zu erwerben. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.081 m² genießen Sie reichlich Platz für Erholung, Garten und Ihre individuellen Gestaltungsideen - ideal für alle, die Wert auf Freiraum und Privatsphäre legen.Die Wohnfläche von insgesamt ca. 136,44 m² verteilt sich auf fünf Zimmer sowie zwei Bäder und ermöglicht eine sehr flexible Nutzung. Ob als klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationen-Wohnen oder zur Eigennutzung mit Teilvermietung - hier stehen Ihnen viele Optionen offen. Dank der überschaubaren Größe eignet sich die Immobilie ebenso hervorragend als komfortables Einfamilienhaus.Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1962 und befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Genau das macht sie für viele Käufer besonders interessant: Hier können Sie Ihre eigenen Wohnvisionen verwirklichen und das Haus nach Ihren Wünschen und aktuellen Standards gestalten. Die vorhandene Ausstattung mit Fliesen- und Laminatböden sowie eine Einbauküche bietet eine gute Basis. Ein gemütlicher Kamin sorgt bereits heute für eine warme, einladende Atmosphäre.Zum Haus gehören ein praktischer Keller mit zusätzlichen Nutzflächen, ein Carport sowie ein großzügiger Garten. Im Keller sind stellenweise leichte, altersbedingte Feuchtigkeitsspuren erkennbar - ein typisches Merkmal bei Gebäuden dieser Baujahresklasse. Im Rahmen einer ohnehin geplanten Modernisierung lässt sich dieser Bereich gezielt optimieren und langfristig trocken sowie technisch auf den neuesten Stand bringen.Die bestehende Ölzentralheizung versorgt beide Einheiten derzeit zuverlässig mit Wärme. Bei einer anstehenden Sanierung eröffnen sich hier interessante Möglichkeiten: Je nach Umfang der Maßnahmen können Sie von attraktiven staatlichen Förderprogrammen profitieren - sei es durch Zuschüsse oder zinsgünstige Kredite. (Ein Rechtsanspruch besteht nicht, eine individuelle Prüfung ist empfehlenswert.)Gerne unterstützen wir Sie bei der Vermittlung an einen erfahrenen Energieberater. Dieser kann das Gebäude fachgerecht bewerten, sinnvolle und wirtschaftliche Sanierungsmaßnahmen aufzeigen und Sie umfassend zu Förderungen sowie Finanzierungsmöglichkeiten beraten.Zusätzlich finden Sie im Exposé einen Link, über den Sie sich unverbindlich und kostenfrei einen ersten Überblick zu möglichen Sanierungsmaßnahmen und Förderungen verschaffen können. Dieser Service dient der ersten Orientierung und erleichtert Ihnen den Einstieg in die Planung.Besonders hervorzuheben ist die ruhige, idyllische Lage in Verbindung mit dem schönen, großzügigen Grundstück, das Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als Investitionsobjekt mit Entwicklungspotenzial - diese Immobilie bietet eine solide Substanz und hervorragende Perspektiven zu einem attraktiven Einstiegspreis.VIELE WEITERE SCHÖNE BILDER SOWIE DIE ADRESSE ERHALTEN SIE MIT DEM EXPOSÈ!ENERGIEAUSWEIS:Ausweistyp: BedarfsausweisHeizungsart: Öl-HeizungWesentlicher Energieträger: ÖlEndenergiebedarf: 262,60 kWh/(qm*a) Energieskala: HBaujahr: 1962Energieausweis gültig bis: 14.01.2036

- Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohnungs-Eingängen- Ebenfalls als Einfamilienhaus nutzbar- Höher gelegene Lage mit angenehmem Wohngefühl und zusätzlicher Privatsphäre- Zwei Einbauküchen- Zwei Bäder- Kamin für gemütliche Wohnatmosphäre- 2009 Fenster ausgetauscht- Photovoltaikanlage (PV-Anlage)- Balkon mit Edelstahlgeländer- Große Terrasse- Großzügiger, eingewachsener Garten- Fliesen- und Laminatböden- Keller mit praktischen Nutzflächen- Carport- Ölzentralheizung- 2009 Dach neu eingedeckt

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - KäuferprovisionDie Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.SonstigesVERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONENUnsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten.HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI)Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien - eingesetzt. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt.Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar. HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht. 2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater. 3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.Fragen Sie auch hier einen Energieberater.StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen