Investorenchance: Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Häusern und Gewerbeeinheit

Das Einfamilienhaus liegt in Karlshuld, einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten und viel Grün. Die naturnahe Atmosphäre sowie die angenehm zurückhaltende Bebauung schaffen ein entspanntes Wohnumfeld - ideal für alle, die Ruhe schätzen und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte wünschen.Gerade für Familien bietet die Lage eine praktische und alltagstaugliche Infrastruktur. Ein Kindergarten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar (ca. 2,9 km), sodass auch der tägliche Bring- und Abholweg unkompliziert bleibt. Grundschuleinrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umkreis (ca. 4,2 km). Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium liegen in den umliegenden Städten und sind mit dem Auto gut erreichbar (ca. 13-14 km), wodurch auch ältere Kinder eine verlässliche schulische Anbindung haben.Auch verkehrstechnisch ist die Lage attraktiv: Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in komfortabler Distanz (ca. 19,9 km) und ermöglicht eine zügige Verbindung in die regionalen Wirtschafts- und Ballungsräume. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für alle, die die Vorteile ländlicher Ruhe mit einer guten Anbindung verbinden möchten.Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, familiengerechter Infrastruktur und einer soliden Verkehrsanbindung - ein Umfeld, das sowohl im Alltag als auch langfristig eine hohe Wohnqualität bietet.

In gefragter Lage von Karlshuld präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienensemble als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Zum Verkauf stehen zwei eigene Häuser auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.386 m² Fläche. Das gepflegte Gesamtobjekt, errichtet im Jahr 2011, überzeugt durch eine gehobene Ausstattung, eine durchdachte Aufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Die beiden Häuser bieten zusammen eine Wohnfläche von ca. 435 m², verteilt auf insgesamt 10 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Beide Gebäude verfügen über einen Keller und bieten damit wertvollen zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten.Besonders hervorzuheben sind die attraktiven Außenbereiche: Eine Terrasse sowie ein Balkon laden zum Verweilen ein und schaffen schöne Rückzugsorte im Freien. Die solide Bauweise, der sehr gepflegte Zustand und die angenehme Gesamtwirkung machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot mit viel Potenzial.Ob als Wohnlösung für mehrere Generationen, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Investition mit Perspektive - dieses Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten. Die Immobilie ist innerhalb von 1 bis 3 Monaten verfügbar.

Die Immobilie ist durchdacht ausgestattet und bietet mit einem separaten Gäste-WC einen spürbaren Mehrwert im Alltag - ideal, um Familie und Besuch zusätzlichen Komfort zu ermöglichen, ohne den privaten Bereich zu beeinträchtigen. Für erholsame Stunden an der frischen Luft stehen Ihnen gleich zwei attraktive Außenflächen zur Verfügung: Eine Terrasse lädt dazu ein, Mahlzeiten im Freien zu genießen, zu entspannen oder gesellige Abende zu verbringen. Ergänzend dazu bietet der Balkon eine weitere Rückzugsmöglichkeit mit angenehmem Ausblick und erweitert den Wohnbereich um eine zusätzliche, gut nutzbare Freifläche.Ein weiterer Pluspunkt ist die Unterkellerung des Objekts. Hierdurch entsteht wertvoller Raum für Stauraum, Vorräte, Hobby- oder Hauswirtschaftsbereiche - ideal, um Wohnräume im Erdgeschoss bzw. in den oberen Etagen von alltäglichen Ablagen freizuhalten und Ordnung zu schaffen.Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gasheizung, die eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung gewährleistet. Insgesamt überzeugt das Objekt durch eine komfortable Ausstattung, praktische Nutzflächen sowie einen gelungenen Mix aus Innen- und Außenbereichen, der sowohl im Alltag als auch bei Gästen für hohen Wohnkomfort sorgt.

SonstigesDiese Immobilie steht **innerhalb von 1-3 Monaten** zur Verfügung und ist damit ideal für Käufer, die eine **zeitnahe Übergabe** wünschen und ihre Planung kurzfristig umsetzen möchten. Die genaue Verfügbarkeit bzw. der Übergabetermin kann - abhängig von der Abwicklung und individueller Absprache - flexibel abgestimmt werden.Der **Energieausweis wird derzeit neu ausgestellt** und wird zur **Besichtigung** bzw. spätestens zur **Vertragsunterzeichnung** vollständig vorliegen. Damit erhalten Sie alle relevanten Angaben zu Energiekennwerten, Heizungsart und energetischem Zustand der Immobilie transparent und nachvollziehbar.Besonders hervorzuheben ist das **attraktive Entwicklungspotenzial**: Die **aktuelle Gewerbefläche kann grundsätzlich zu Wohnzwecken umgebaut werden**. Dies eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, die Immobilie an Ihre persönlichen Vorstellungen anzupassen - etwa:- **Schaffung zusätzlichen Wohnraums** (z. B. Erweiterung der bestehenden Wohnfläche)- **Umgestaltung zu einer separaten Wohneinheit**, z. B. als Einliegerwohnung, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung- **Modernisierung/Neustrukturierung der Grundrisse**, um eine zeitgemäße Wohnsituation mit offenen Wohnbereichen oder zusätzlichen Zimmern zu realisierenBitte beachten Sie, dass ein solcher Nutzungswechsel bzw. Umbau **genehmigungspflichtig** sein kann. Voraussetzungen können u. a. die **bauordnungsrechtlichen Vorgaben**, der **Bebauungsplan bzw. die planungsrechtliche Einordnung**, Stellplatzanforderungen sowie Anforderungen an **Schall-, Brand- und Wärmeschutz** sein. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen zur Verfügung und unterstützen bei der Abstimmung der nächsten Schritte.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.89, Distanz zur Grundschule: 4.19, Distanz zur Realschule: 12.97, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.73, Distanz zum Gymnasium: 13.86, Distanz zum Flughafen: 84.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 21.18, Distanz zur Autobahn: 19.87, Distanz zum Bus: 1.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.85, Distanz zur Hauptschule: 3.14Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung