Familienfreundliche-Wohnung mit ausgebautem Dachgeschoss und genehmigter Ausbaureserve

Die Immobilie befindet sich in Dortmund-Aplerbecker Mark in ruhiger und gewachsener Wohnlage mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung an die Dortmunder Innenstadt.

Diese besondere Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten zwei Parteien Hauses in attraktiver Lage von Dortmund-Aplerbecker Mark. Die Wohnung überzeugt mit ca. 100 m² Wohnfläche sowie einem bereits weitgehend ausgebauten Dachgeschoss mit ca. 61 m² Nutzfläche. Für diesen Bereich liegt bereits eine behördliche Genehmigung zur Umwandlung in Wohnfläche vor – eine seltene Gelegenheit mit echtem Mehrwert und Erweiterungspotenzial. Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 100 m²) - 3,5 gut geschnittene Zimmer - Tageslichtbad mit moderner, bodengleicher Dusche - Separates Gäste-WC - Süd-Balkon (ca. 7 m²) - Einbauküche inkl. neuer Spülmaschine - Klassischer, funktionaler Grundriss Dachgeschoss – großes Ausbaupotenzial (ca. 61 m² Nutzfläche und 2,5 Zimmer) - Weitgehend ausgebaut - Aktuell sehr gut nutzbar - Giebelhoch und loftartig gestaltet - Großer, offener Wohnbereich - Separates Zimmer - WC mit Waschbecken - Bereich mit Spüle und Einbauschränken - Abstellraum - Wintergarten Aktuelle Nutzung: Ideal als Homeoffice, Atelier oder Gästebereich Besonderheit: Die Genehmigung zur Umwandlung in Wohnfläche liegt bereits vor. Noch erforderliche Maßnahmen (ca. 25.000 €): Einbau eines zusätzlichen Dachfensters (Brandschutz) Installation einer Dusche oder Badewanne Haus & Rücklagen Instandhaltungsrücklage ca. 20.000 € Geplante Brandschutzmaßnahme (ca. 5.300 €) können aus Rücklagen finanziert werden. Solide Eigentümerstruktur mit nur 2 Einheiten

Baujahr: ca. 1966 Wohnfläche: ca. 100 m² + 61 m² Nutzfläche (wohnraummäßig ausgebaut) Grundstücksgröße: 978 m² Fenstertyp: Kunststoff-Isolierverglast Fußböden: Fliesen Heizung: Gas-Zentralheizung aus 2018 Energieausweis: liegt vor Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. Dach: Satteldach PKW-Plätze: 1 Garagenstellplatz Elektrik: erneuert 2024 Erbpacht: nein

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre. Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. . VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de