Liebhaberobjekt sucht Kapitalanleger!

Das Haus liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage von Mülheim-Broich. Von hier aus ist die Neue Mitte Broich mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten nur „einen Katzensprung“ entfernt. Darüber hinaus sind Sie hier auch gut an den ÖPNV angebunden und genießen mit öffentlichen Verkehrsmitteln eine kurze Fahrtzeit Richtung Duisburg oder auch in die Stadtmitte. Für Freizeitaktivitäten aller Art und auch zur Naherholung ein idealer Standort (Ruhrauen, MüGa & Stadtmitte). Ihre Mieter sind hier bestens angebunden. Für Pendler bestehen über das Autobahnkreuz „DU-Kaiserberg“ (A 3 und A 40) beste Anbindungen an die Großstädte des übrigen Ruhrgebietes und den Niederrhein.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein sehr gepflegtes 4-Parteienhaus, das im Jahr 1938 auf einem rd. 305 m² großen Grundstück in schöner Lage von Broich gebaut wurde. Die Wohnungen im Erdgeschoss, sowie im 1.und 2. Obergeschoss sind hinsichtlich der Grundrisse und Wohnflächen identisch. Sie wurden als großzügige 3-Raum-Wohnungen mit kleinem Balkon konzipiert, verfügen über rd. 85 m² Wohnfläche und sind vermietet. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ähnlichem Grundriss und ca. 87 m² Wohnfläche. Die Wohnungen verfügen jeweils über Tageslichtbäder mit Dusche, die vor Kurzem erneuert und modern gestaltet wurden. Lediglich beim Bad im Dachgeschoss handelt es sich um ein modernes Wannenbad. In allen Bädern wurden Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner installiert. Die genaue Aufteilung der einzelnen Wohnungen entnehmen Sie bitte den anliegenden Grundrissen. Die Eigentümerin hat das Haus im Laufe der Jahre fortlaufend in allen Bereichen modernisiert und instandgehalten. Das gesamte Objekt befindet sich in einem überaus gepflegten Zustand. Die Wohnungen sind zurzeit im Schnitt für rd. 6,45 € vermietet, so dass sich die derzeitigen, jährlichen Jahresnettomieteinnahmen für alle 4 Einheiten auf rd. 26.540,- € belaufen. Durch die attraktiven Wohnungsgrößen und den sehr gepflegten Zustand der Immobilie profitieren Sie hier von einem sicheren und attraktiven Investitionsobjekt mit fortwährend guter Wiedervermietbarkeit. Möglichkeiten zur Mietanpassung sind ebenfalls gegeben!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollladen Kunststofffenster mit Isolierverglasung überwiegend aus 1984 / Rollläden in allen Etagen (außer Dachgeschoss) / Beheizung über Gasetagenheizungen (EG aus 2019, 1. + 2. OG aus 2022, DG aus 2010) / Warmwasseraufbereitung über Heizung und in der Küche über Untertischgerät / Die Bäder wurden in den vergangenen Jahren komplett modernisiert: EG in 2019, 1. OG und 2. OG in 2022 jeweils inkl. neuem Fenster im Bad, DG 2010 (außer Fenster) / Bodenbeläge: Laminat, Fliesen / Elektrik modernisiert / Neues Pfannendach in 2018 / Fassade gedämmt / Kupferfallrohre / Neue einbruchhemmende Wohnungseingangstüren verbaut / Siedle Sprechanlage / Neue Hauseingangstüre in 2018

Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de