Mit sonniger Terrasse u. beeindruckendem Ausblick

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Georgsmarienhütte, im Ortsteil Alt-Georgsmarienhütte, in ruhiger und naturnaher Umgebung. Die besondere Lage in Hanglage ermöglicht einen schönen Weitblick ins Grüne und sorgt gleichzeitig für eine ruhige Wohnatmosphäre abseits des direkten Straßenverkehrs. Durch die Bebauung in zweiter Reihe profitieren Sie zusätzlich von einem erhöhten Maß an Privatsphäre. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Zentrum von Georgsmarienhütte sowie die nahegelegene Stadt Osnabrück sind schnell erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Einkauf, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, zudem besteht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Umgebung zahlreiche Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe. Wohnen in Georgsmarienhütte - einer Stadt mit Industriegeschichte! Georgsmarienhütte liegt zwischen der Stadt Osnabrück im Norden und dem Teutoburger Wald im Süden. Vor mehr als 150 Jahren entstand hier das Stahlwerk "Georgs-Marien-Hütte". Die Zeiten, als rauchende Schlote das Stadtbild prägten, gehören allerdings der Vergangenheit an. Das alte Stahlwerk wurde 1994 zum modernen Elektro-Stahlwerk umstrukturiert und ist heute Technologieführer in der Branche. Die spannende Stadtgeschichte lässt sich hautnah im Museum Villa Stahmer erleben. Zur Stadt Georgsmarienhütte gehören außerdem die Gemeinden Harderberg, Holsten-Mündrup, Holzhausen, Oesede und Kloster Oesede. Alle zeichnen sich durch eine hohe Lebensqualität im Grünen aus. Die hügelige Landschaft des Teutoburger Waldes, große Naturschutzgebiete sowie ökologisch intakte Flussläufe laden zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren ein. Die überregionalen Wanderwege "Ahornweg" und "Hermannsweg" liegen direkt vor der Haustür. Einen Ausflug sind auch die geschichtsträchtigen Orte "Hohe Linde" in Kloster Oesede, das Klöcknerhaus-Ensemble am Kasinopark oder die Papiermühle in Oesede wert. Zahlreiche Gasthäuser im Umfeld der Rad- und Wanderwege laden zum Verweilen ein.

In ruhiger und sonniger Hanglage erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit besonderem Charme und beeindruckendem Weitblick ins Grüne. Ebenso überzeugt das Objekt durch seine ruhige, zurückversetzte Lage in zweiter Reihe sowie durch ein großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Einfamilienhaus wurde ca. 1963 erbaut, befindet sich auf einem 818 m² großen Eigentumsgrundstück in angenehmer Hanglage und bietet eine herrliche Aussicht ins Grüne. Ein echtes Highlight ist die großzügige Panorama-Terrasse, die Ihnen einen unverbaubaren Ausblick über die umliegende Natur bietet. Hier genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Abende und ein Wohlgefühl, das jeden Tag ein Stück Urlaub vermittelt. Durch die Bebauung in zweiter Reihe genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Zuwegung wird ausschließlich vom Eigentümer genutzt, wodurch ein ruhiges und abgeschirmtes Wohnen gewährleistet ist. Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Wohnatmosphäre, die dieses Zuhause auszeichnet - ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Die Immobilie verfügt über eine durchdachte Aufteilung mit großzügigen Räumen und einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 188 m² zzgl. Kellergeschoss: - Erdgeschoss, ca. 123 m² Wohnfläche mit Wohnbereich, Küche mit Speisekammer, Tageslichtbad mit Dusche sowie drei Schlaf- bzw. Kinderzimmern, Dachterrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich - Dachgeschoss, ca. 65 m² Nutzfläche mit drei weiteren Räumen, einer weiteren möglichen Küche, sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche – ideal zur Schaffung einer separaten Wohneinheit - Kellergeschoss mit überdurchschnittlicher Deckenhöhe, wodurch sich zusätzliche Wohnfläche realisieren lässt (z.B. Einliegerwohnung oder Apartment), bestehend aus: WC, Waschküche mit Dusche, Werkraum, Hobbyraum, einem weiteren großen Raum sowie einer Doppelgarage Dieses Haus vereint Ruhe, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in idealer Weise. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, Mehrgenerationenlösung oder mit zusätzlichem Potenzial zur Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, durchdachter Aufteilung und weiterem Ausbaupotenzial macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in attraktiver Lage. Ein Zuhause, das über viele Jahre mit viel Liebe geführt wurde – und nun darauf wartet, von seinen neuen Eigentümern mit Leben gefüllt zu werden. Über die hinterlegten Videotouren können Sie sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck von der Immobilie verschaffen. Bei weitergehendem Interesse stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für eine Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins vor Ort zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Dachterrasse - Rollläden - Garage Die Immobilie macht einen sehr gepflegten Gesamteindruck. Folgende Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen und notwendige Themen sind in den letzten Jahren angegangen worden: 1975: Anbau einer Garage 1989: Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung 2007: Badsanierung im Erdgeschoss 2012: Austausch Heizungsanlage (Viessmann) inkl. Heizkörpern u. teilweise Erneuerung der Elektrik im Dachgeschoss sowie teilw. Austausch von Fenstern mit 3-fach Verglasung 2017: Badsanierung im Dachgeschoss Bei den Badsanierungen wurden alle Wasserleitungen erneuert. 2018: Dachterrasse erneuert Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de