Mitten drin – mitten im Leben

Großostheim Einwohnerzahl: 15.873 (Stand 31.12.2024) Ortsteile: Großostheim, Pflaumheim, Ringheim und Wenigumstadt Fläche: 44,31km² Der Markt Großostheim – die größte Gemeinde im schönen Bachgau An den östlichen Ausläufern des Odenwaldes, die in das Maintal übergehen, liegt etwa 10 km westlich von Aschaffenburg der Markt Großostheim. Der Ort bietet eine gute Lebensqualität inmitten einer malerischen Landschaft zwischen Weinbergen und dem Naturpark Spessart. Freizeit und Kultur Die gut ausgebauten Rad- und Wanderwege laden zu Touren durch die Natur ein. Durch mehr als 100 verschiedene Vereine ist das Angebot an Sport, Musik und Kultur sehr attraktiv. Moderne Sportanlagen fördern das sportliche Engagement und das Gemeinschaftsgefühl. Für Familien und Kinder werden unter anderem Abenteuerspielplätze, ein Jugendtreff sowie eine Skateranlage geboten. In gemütlichen Cafés und Gasthäusern gibt es viele Gelegenheiten, regionale Spezialitäten zu genießen. Hallenbad und Freibad bieten weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung an. Kulturelle Höhepunkte sind das Marktplatz- und Bachgaufest. Auch die örtliche Brauerei lädt jährlich zum Hoffest ein und zieht mit ihrem Festprogramm Besucher aus der gesamten Region an. Leben und Einkaufen Der Markt Großostheim verfügt über Kindergärten und Kinderkrippen, sowie eine Grundschule in jedem Ortsteil. Mittelschule und Realschule befinden sich zentral in Großostheim. Kindertagesstätten und Horte runden das Betreuungsangebot ab. Eine Musikschule und Volkshochschule bereichern das Bildungsangebot und das kulturelle Leben. Apotheken gibt es in Großostheim und Wenigumstadt. In allen Ortsteilen ist eine gesundheitliche Versorgung durch Hausärzte, sowie Fach- und Zahnärzte sichergestellt. Für Alltagsbesorgungen jeglicher Art finden Sie eine umfangreiche Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkten. Verkehrsanbindung Großostheim liegt sehr nah an Aschaffenburg und bietet einen guten Anschluss an die Autobahn A3, welcher somit auch den schnellen Zugang zum Großraum Frankfurt gewährleistet. Durch den Bahnhof in Aschaffenburg bestehen einige Zug- und Busverbindungen und erleichtern so die Erreichbarkeit in umliegende Orte und Städte.

Mitten in Großostheim steht ein äußerst gepflegtes Gebäudeensemble ab sofort zum Verkauf. Das Angebot umfasst zwei Fachwerkgebäude und ein großes Wohn- und Geschäftshaus im rückwärtigen Bereich (Ersatzbau von 1996 für eine alte Scheune/Stallung). Wenn Sie sich zu Fuß der Immobilie nähern, wird Ihnen sofort der äußerst gepflegte Gesamtzustand auffallen. Alle Gebäudeteile erstrahlen in einem herrlichen Glanz und sehen sehr einladend aus. Beim Betreten des Innenhofs erwarten Sie schön gestaltete Parkflächen und eine kleine grüne Oase. Dieser Bereich wurde ebenfalls mit viel Liebe gestaltet. Die beiden Gebäude an der Einbahnstraße gelegen datieren aus der Zeit 1820 und 1875. Das rechte der beiden Häuser steht unter Denkmalschutz. Vor ca. 30 Jahren entstand dann im rückwärtigen Bereich des Grundstücks ein Wohn- und Geschäftshaus, das an die Stelle eines landwirtschaftlichen Gebäudes rückte und kann heute in vielfältiger Form genutzt werden. Wie sieht die aktuelle Nutzung der Gebäude aus: - Vorderhaus links – gewerbliche Nutzung als Ladengeschäft im EG, 1. OG und DG - Vorderhaus rechts – EG Ladenlokal – 1. OG Wohnung und DG Wohnung - Rückgebäude – EG und Teile des 1. OG (rechts) bewohnt vom Eigentümer und dies könnte bedingt auch gegen Miete so bleiben – 1. OG weitere Einheit, nutzbar als Wohnung und Gewerbe – DG 2 getrennte Einheiten Die aktuelle monatliche Mieteinnahme beläuft sich auf ca. 4.845,-- EUR. Das EG und Teile des 1. OG im Rückgebäude werden selbst bewohnt und sind in den Mieteinnahmen nicht enthalten und können künftig die Mieteinnahmen noch deutlich erhöhen. Oder Sie ziehen ebenfalls selbst ein und wohnen Mitten in Großostheim, aber auch mitten in einer grünen und ruhigen Oase. Für die gewerblichen Mietverträge wird Umsatzsteuer vereinnahmt. Dieses Gebäudeensemble besticht durch einen absolut gepflegten Gesamtzustand und die Zuverlässigkeit der Mieter. Man könnte schon fast von einem „Rund-um-Sorglos-Paket“ sprechen. Es ist ganz sicher eine sehr besondere Liegenschaft in unruhigen Zeiten. Sie haben Interesse? Dann machen Sie sich doch selbst ein Bild von dieser tollen Immobilie und lernen Sie die Vorzüge kennen. Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage. Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!

* Wohn- und Gewerbefläche: ca. 902 m² - Areal: ca. 900 m² * In der Ortsmitte – direkt am Puls des Lebens * Sehr gute Substanz mit viel Liebe gehegt und gepflegt * Gut vermietet