Tolles energieeffizientes EFH - ideal für junge Familien!

Die Immobilie befindet sich am Ortsrand in einer ruhigen Nebenstraße von Breitscheid/ Hochscheid. Breitscheid ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde gehört der Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach an. Der Ort liegt im Naturpark Rhein-Westerwald nordöstlich von Waldbreitbach. Auf einem ausgedehnten Bergrücken über dem Wiedtal. Der Ort, der rund 2.250 Einwohner zählt, bietet eine ruhige Atmosphäre, ideal für Familien und Geschäftsleute, die nach einer gemütlichen Umgebung mit guter Verkehrsanbindung suchen. Lebensmittelhändler sind in unmittelbarer Nähe. Des Weiteren befinden sich in nur wenigen Kilometern Entfernung die Orte Waldbreitbach, Willroth und Horhausen. Dort stehen Ihnen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter viele Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie verschiedene Restaurants, Kneipen, Bars und Cafe´s. Wenn es um die kulinarischen Genüsse geht, bietet der Ort ebenso ein angesagtes Restaurant. Für vielfältige Freizeitmöglichkeiten sorgen unter anderem eine Bowlingbahn, ein Museum, Sportzentren, Fitnessstudios und Naturparks für Spaziergänge in der Umgebung. Für die Bildung der Kinder stehen weiterführende Schulen in der Nähe zur Verfügung, während ein Kindergarten sowie eine Grundschule mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Anschlussstelle der Autobahn A3 bei Willroth ist in wenigen Fahrminuten anzutreffen. Von dort bestehen Verbindungen in Richtung Köln und Frankfurt am Main.

Dieses moderne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2021 in Fertigbauweise auf einem großzügigen und ebenen Grundstück von 869 m² errichtet. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über 158 m² Wohnfläche, die sich in funktionalem Zuschnitt auf zwei Etagen verteilt. Raumaufteilung: Das Erdgeschoss verfügt über eine offene und freundliche Diele, einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten, eine Küche, ein innenliegendes Gäste WC mit ebenerdiger Dusche sowie einem Büro und einem Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage. Der Grundriss im Dachgeschoss unterteilt sich in einen hellen Flur, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit separater Ankleide sowie einem Tageslichtbadezimmer mit Wanne und großzügiger Dusche. Des Weiteren verfügt die Immobilie über einen tollen Gartenbereich, eine große Terrasse mit Südausrichtung sowie eine Gartenhütte und eine Garage mit Anbau/ Werkraum. Durch diese Ausstattung und die moderne Bauweise bietet diese Immobilie eine hohe Lebensqualität und eine sichere Investition für die Zukunft. Erwähnenswert ist noch, dass die Fertigstellung der Straße per Umlageverfahren beglichen wird.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus Highlights im Überblick: Einfamilienhaus Kfw 40+ Fingerhaus-Fertighaus Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut - Heizung Erdwärmepumpe - Photovoltaikanlage mit Speicher - 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster - Wintergarten - Spitzboden - Bodenbelag Fliesen, Vinyl - Terrasse - elektrische Rollläden - Gartenhaus mit Strom - Zisterne - Vorrichtung für Wallbox - Starkstrom im Garten - Kameras im Außenbereich - Garage mit separatem Werkraum - Kfz-Stellplätze im Freien