Perfekt für Singles & Paare - Stilvolles 1-Zimmer-Apartment mit ca. 53 m², Einbauküche und Gäste WC

MakrolageDie Immobilie befindet sich in Köln im Bundesland Nordrhein-Westfalen, einer der gefragtesten Metropolregionen Deutschlands. Köln überzeugt durch seine lebendige Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und wirtschaftlicher Stärke und bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.MikrolageDie Wohnung liegt im Bereich der Rösrather Straße im Stadtteil Köln-Ostheim, einer gewachsenen und beliebten Wohnlage im rechtsrheinischen Köln. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine angenehme, ruhige Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung sowie einer hervorragenden Infrastruktur.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Nähe und machen den Standort besonders alltagstauglich.Entfernungen. ÖPNV: ca. 5 Minuten, ca. 0,4 Km. Autobahn: ca. 5 Minuten, ca. 2,0 Km. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 5 Minuten, ca. 1,5 Km. Schulen: ca. 7 Minuten, ca. 2,5 Km. Kindergärten: ca. 5 Minuten, ca. 1,5 Km. Freizeitmöglichkeiten: ca. 8 Minuten, ca. 3,0 Km

Dieses charmante Dachgeschoss-Apartment richtet sich gleichermaßen an Singles, Paare sowie Kapitalanleger, die Wert auf eine besondere Wohnatmosphäre und nachhaltige Qualität legen. Auf rund 53 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das modernes Wohnen mit einem behaglichen Ambiente verbindet.Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier im Zuge der umfassenden Erneuerung im Jahr 2010 großer Wert auf Qualität und Wohnkomfort gelegt wurde. Die stilvolle Ausstattung, kombiniert mit einer angenehmen Raumaufteilung, schafft ein Zuhause, das sowohl funktional als auch einladend ist. Besonders die drei Dachgauben verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter und sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl mit besonderem Charme.Der offen gestaltete Wohn-, Schlaf- und Essbereich bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und wird durch eine integrierte Einbauküche sowie einen praktischen begehbaren Kleiderschrank ergänzt. Diese Kombination schafft ein modernes, urbanes Wohnkonzept, das sich ideal an die Bedürfnisse von Eigennutzern anpasst.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Parteien, was ein ruhiges und persönliches Wohnumfeld garantiert. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise im Jahr 1937 errichtet und seitdem fortlaufend instand gehalten. Das Dachgeschoss, in dem sich die Wohnung befindet, wurde im Jahr 2010 vollständig erneuert, einschließlich Dachkonstruktion, Dämmung, Eindeckung, Fenster, Elektrik und Bäder.Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008, während die Warmwasserversorgung innerhalb der Wohnung über Strom erfolgt. Die Immobilie erreicht eine Energieeffizienzklasse B und unterstreicht damit ihren soliden energetischen Zustand.Dieses Dachgeschoss-Apartment vereint auf besondere Weise stilvolles Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige, dennoch hervorragend angebundene Lage. Die hochwertige Sanierung, das charmante Ambiente unter dem Dach sowie die klare Ausrichtung auf modernes Wohnen machen diese Immobilie zu einem Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt. Ob als langfristige Investition oder zukünftiger Lebensmittelpunkt - hier eröffnet sich eine seltene Gelegenheit mit nachhaltigem Wert.

Nach dem Eintreten in die Wohnung empfängt Sie ein großzügiger und offen gestalteter Eingangsbereich, der nahtlos in den Wohnraum übergeht und sofort ein Gefühl von Weite vermittelt. Zur rechten Seite öffnet sich der helle Wohnbereich, der durch die Dachgauben eine angenehme Lichtstimmung erhält und zum Verweilen einlädt.Geradeaus erstreckt sich der Schlafbereich, der durch seine clevere Integration Ruhe und Rückzug bietet. Der angrenzende begehbare Kleiderschrank sorgt für optimalen Stauraum und unterstreicht den durchdachten Grundriss. Auf der linken Seite befindet sich der Essbereich mit direkter Anbindung an die funktional gestaltete Einbauküche, die sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt.Unmittelbar nach dem Betreten der Wohnung liegen auf der linken Seite zunächst das Gäste-WC sowie ein separates Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Duschkabine samt Duschtasse ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für angenehme Belüftung und Tageslicht sorgt.Die Ausstattung der Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Fein verputzte Wände schaffen eine ruhige, hochwertige Optik, während dreifach verglaste Fenster für ausgezeichneten Schallschutz und Energieeffizienz sorgen. Die im Zuge der Sanierung erneuerte Elektrik rundet den modernen Wohnstandard ab.

Sonstiges. 1937: Bau des Mehrfamilienhauses. 2008: Baujahr der Gaszentralheizung. 2010: Vollständige Erneuerung des Dachgeschosses (Dach, Dämmung, Elektrik, Fenster, Bäder, Innenausbau)Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine attraktive Rendite von ca. 4,4 %. Für Eigennutzer besteht die Möglichkeit, das Mietverhältnis unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist zu beenden.HaftungsausschlussDie in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Flächenangaben und Illustrationen dienen der allgemeinen Information und Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Wohngebäuden liegt der Energieausweis zur Besichtigung vor. Einige Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. generiert.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Vorabinformation.StichworteNutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2010