Reihenmittelhaus in Köln-Widdersdorf - ruhig, familienfreundlich, Hofanlage & Garten

Das Reihenmittelhaus befindet sich im ruhigen und beliebten Stadtteil Köln-Widdersdorf. Diese exklusive Lage vereint die Annehmlichkeiten eines städtischen Umfelds mit der Ruhe und dem Charme einer gepflegten Wohngegend.Widdersdorf zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter diverse Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch zahlreiche gastronomische Angebote, Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein.Für Familien bietet der Standort ideale Bedingungen, denn Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, wie das nahegelegene Naherholungsgebiet und verschiedene Sportvereine, für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, womit Sie schnell und bequem in die Kölner Innenstadt gelangen. Auch mit dem Auto sind Sie dank der guten Anbindung an das überregionale Straßennetz schnell und flexibel unterwegs.Insgesamt besticht dieses Objekt durch eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen, was es zu einem idealen Zuhause für Familien und Berufspendler macht.

So wohnen, wie es viele wollen, ruhig, sicher, familiär.Und trotzdem in Köln.Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Köln-Widdersdorf aus dem Baujahr 1998 liegt in einer besonderen Hofanlage mit historischem Wehrturm, ein Umfeld, das man so nicht oft findet.Die Fakten auf einen Blick: ca. 88 m² Wohnfläche auf zwei Etagen3 Zimmer, davon 2 SchlafzimmerGrundstück ca. 119 m²Terrasse & GartenanteilOffener Wohn- und EssbereichKeller mit ca. 13 m² NutzflächeGepflegter ZustandRuhige, familienfreundliche LageWohngefühl, kompakt, aber genau richtigDas Haus ist effizient geschnitten und spielt seine Stärke im Alltag aus:Offener Wohn- und Essbereich als MittelpunktDirekter Zugang zur Terrasse und GartenZwei Schlafzimmer, ideal für Paare, kleine Familien oder HomeofficeHier ist nichts überdimensioniert, aber alles da.Außenbereich, ein echtes Plus im AlltagDie Terrasse mit Gartenanteil bietet genau das, was man in Köln sucht:Platz für KinderEntspannte Abende draußenPrivatsphäre innerhalb der HofanlageUnd das Ganze eingebettet in ein Umfeld mit historischem Charakter durch den Wehrturm kein Standard-Neubaugefühl.Keller & StauraumMit ca. 13 m² Nutzfläche im Keller hast du den nötigen Platz für alles, was im Alltag anfällt.Lage: Genau deshalb ist Widdersdorf gefragt.-Ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld-Perfekt für Familien- Schnelle Anbindung Richtung Kölner InnenstadtEinkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, ohne Großstadtstress vor der Tür.FazitKein überteuertes Neubauprojekt.Kein Sanierungsfall.Sondern ein ehrliches, gepflegtes Reihenhaus in einer besonderen Lage, das genau das liefert, was Käufer aktuell suchen.

- Fußbodenheizung- Bad mit Dusche und Badewanne- Terrasse- Tiefgarage- Wallbox- Waschküche- Fahrradkeller- Keller- Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten- Ein großzügiger Innenhof mit historischem Wehrturm

SonstigesImmobilienmakler Bergisch Gladbach & Köln - KIC ImmobilienKIC Immobilien ist Ihr erfahrener Immobilienmakler in Bergisch Gladbach, Köln und Umgebung. Wir unterstützen Eigentümer beim Verkauf und der Vermietung von Immobilien, von der ersten Beratung bis zum Notartermin.Ob Einfamilienhaus, Eigentumswohnung oder Mehrfamilienhaus: Wir sorgen für eine professionelle Vermarktung, maximale Sichtbarkeit und den bestmöglichen Preis.Immobilie verkaufen in Bergisch Gladbach oder Köln?Als lokaler Immobilienmakler in Bergisch Gladbach und Köln kennen wir den Markt, die Nachfrage und die Zielgruppen genau. Wir entwickeln individuelle Strategien statt Standardlösungen und positionieren Ihre Immobilie optimal.Unsere Leistungen:? Professionelle Immobilienbewertung nach aktuellen Marktwerten? Hochwertige Exposés und zielgerichtete Vermarktung? Veröffentlichung auf allen relevanten Immobilienportalen? Zusätzliche Reichweite über Instagram und Facebook? Organisation und Durchführung von Besichtigungen? Begleitung bis zum NotarterminMehr als ein Makler? Eigene Handwerkern und Sanierungspartnern? Unterstützung bei Objektsanierung und Wertsteigerung? Eigene Bewertung und Gutachten? Beratung bei Nachlass- und ImmobilienabwicklungWarum KIC Immobilien?? Lokale Expertise in Bergisch Gladbach & Köln? Starke Online-Präsenz für maximale Reichweite? Persönliche Betreuung und klare KommunikationJetzt Immobilie verkaufen oder vermietenSie möchten Ihre Immobilie in Bergisch Gladbach, Köln oder Umgebung verkaufen oder vermieten?Dann sprechen Sie mit uns.KIC Immobilien - Ihr Immobilienmakler in Bergisch Gladbach & Köln.StichworteNutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.48, Distanz zur Realschule: 2.59, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.91, Distanz zum Gymnasium: 2.53, Distanz zum Flughafen: 13.73, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.29, Distanz zur Autobahn: 2.08, Distanz zu U-/S-Bahn: 7.69, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.23, Distanz vom Zentrum: 9.64, Distanz zur Hauptschule: 4.46Sonstiges: frei werdend