Modernisiert! Erstbezug! Belgisches Viertel! – Großzügige Wohnung in der Moltkestraße 30a, !WE6

Adresse Moltkestraße 30a: Belgisches Viertel, Aachener Straße, Kwartier Latäng, Kölner Ringe,Aachener Weiher, Grüngürtel, Brüsseler Platz, Innenstadt, Universität zu Köln – mehr geht nicht.Wohnen, wo Köln am lebendigsten ist! Das Viertel ist ein Mittelpunkt der kreativen Szene und aucheines der begehrtesten Wohnviertel der Domstadt. Hier leben bedeutet kurze Wege. Ausgehen, Einkaufen,Sport im Park, Stadtbahnfahren oder ein Theaterbesuch – kein Problem. In wenigen Minutenerreicht man jedes Ziel zu Fuß und man sitzt etwa in einem der Straßencafés oder genießt das bunteLeben am Brüsseler Platz. Die Aachener Straße hat sich in diesem Viertel zur angesagten Meile in Kölnentwickelt.Bunte Cafés und coole Bars, individuelle Läden und trendige Restaurants bilden ein Umfeld, in demsich Stadtmenschen, Studenten, Kreative und Künstler wohlfühlen.Es gibt es eine so gute ÖPNV-Verkehrsanbindung, dass man hier perfekt ohne eigenen PKW lebenund wohnen kann. Die persönliche Sport- und Relaxzone liegt mit Aachener Weiher und Grüngürtelvor der Haustür. Kein Wunder, dass dieser Innenstadt-Wohnraum heiß begehrt ist.

LICHTDURCHFLUTET UND HOHE DECKEN!Eine Wohnung in der Kölner Innenstadtlage ist auf lange Sichtwertbeständig, was sie insbesondere auch zur Kapitalanlage attraktivmacht.Das Wohnhaus in der Moltkestraße 30a bietet acht Einheiten.Sechs Wohnungen haben je drei Zimmer mit komfortablen Größenzwischen 90 m2 bis 105 m2. Dazu gibt es zwei Zweizimmerwohnungenmit 57 m2 und 59 m2.Die Wohnungen verfügen über Terrasse oder Balkon mit Blickauf den Garten. Der Zugang zum Garten erfolgt über den InnenhofDie Eigentumswohnungen bieten für Singles, Paare, und Familienbesten Komfort mit einer guten Raumaufteilung. Sie sind mitBodenbelägen aus Fliesen, Parkett oder Laminat ausgestattet.Die Wohnungen profitieren von der massiven Bauweise des Gebäudesund der neu wärmegedämmten Außenfassade, nachhaltigund energiesparend. Die Fenster sind isolierverglast.Die Innenstadtlage mit bester ÖPNV-Anbindung garantiert einenWohnkomfort mit hoher Mobilität auch ohne eigenen PKW.

Erstbezug nach vollständiger Modernisierung:- Ergänzte Elektrounterverteilung mit neuen Schaltern und Steckdosen- Komplette Maler- und Tapezierarbeiten- Echtholzparkett Eiche- Komplett neues Badezimmer mit namhaften Marken-Armaturen- Ausgewechselte Fenster in hoher Schallschutzklasse (...)Umfassend modernisiertes Gemeinschaftseigentum in 2023/2024: - Komplett erneuerte, wärmegedämmte Fassade auf beiden Gebäudeseiten für optimale Energieeffizienz- Neue Hauseingangstüre- Renoviertes Treppenhaus(...)

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 99,66 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bietet viel Platz zum Wohnen und Entspannen. Die separate Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer) sowie ein Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Diele und einen praktischen Abstellraum.Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die großzügiges und komfortables Wohnen schätzen.