Urbanes 1-Zimmer-Apartment in Bestlage – Köln Innenstadt pur! Aachener Str. 65, !WE9

Adresse Aachener Straße 65: Komponisten-Viertel, Belgisches-Viertel, BrüsselerPlatz, Studenten-Viertel, Kölner Ringe, Innenstadt, Aachener Weiher,Grüngürtel, Dürener Straße, Lindenthal, Uni Köln – mehr geht nicht.Wohnen, wo Köln am lebendigsten ist! Das Viertel ist ein Mittelpunkt derkreativen Szene und auch eines der begehrtesten Wohnviertel der Domstadt.Hier Leben bedeutet kurze Wege. Ausgehen, Einkaufen, Sport imPark, Stadtbahnfahren oder ein Theaterbesuch – kein Problem. In wenigenMinuten erreicht man jedes Ziel zu Fuß und man sitzt etwa in einem der Straßencafésoder genießt das bunte Leben am Brüsseler Platz. Die AachenerStraße hat sich in diesem Viertel zur angesagten Meile in Köln entwickelt.Bunte Cafés und coole Bars, individuelle Läden und trendige Restaurantsbilden ein Umfeld, in dem sich Stadtmenschen, Studenten, Kreative undKünstler wohlfühlen.Es gibt es eine so gute ÖPNV-Verkehrsanbindung, dass man in diesem Veedelperfekt ohne eigenen PKW leben kann. Die persönliche Sport- und Relaxzoneliegt mit Aachener Weiher und Grüngürtel vor der Haustür. KeinWunder, dass dieser Innenstadt-Wohnraum heiß begehrt ist.

Eine gepflegte Immobilie in angesagter Innenstadtlage ist auf langeSicht wertbeständig, was sie sehr attraktiv für den Eigenbedarf oderinsbesondere auch zur soliden Kapitalanlage macht.Das Wohn- und Geschäftshaus in der Aachener Straße 65, Baujahr ca.1963, bietet 11 Wohnungen. Die Wohnflächen der Ein- und Zweizimmerwohnungenliegen zwischen rund 27 m2 und 48 m2. Ein Teil derWohnungen verfügt über einen Balkon. Eine Gewerbeeinheit befindetsich im Erdgeschoss.Hier lebt es sich entspannt. Das Haus verfügt über einen Aufzug. Zujeder Einheit gehört ein eigener Kellerraum.Die Eigentumswohnungen bieten für Singles und Paare besten Komfortmit einer guten Raumaufteilung. Sie sind mit Bodenbelägen ausFliesen, Parkett oder Laminat ausgestattet. Die Wohnungen profitierenvon der massiven Bauweise des Gebäudes und der wärmegedämmtenAußenfassade, nachhaltig und energiesparend. Die Fenster sindisolierverglast.Die Innenstadtlage mit bester ÖPNV-Anbindung garantiert einenWohnkomfort mit hoher Mobilität auch ohne eigenen PKW. Bitte beachtenSie, dass nicht alle Einheiten renoviert sind.

Erstbezug nach vollständiger Modernisierung (2026):- Ergänzte Elektrounterverteilung mit neuen Schaltern und Steckdosen- Komplette Maler- und Tapezierarbeiten- Echtholzparkett Eiche- Komplett neues Badezimmer mit namhaften Marken-Armaturen- Ausgewechselte Fenster in hoher Schallschutzklasse (...)Umfassend modernisiertes Gemeinschaftseigentum in 2023/2024: - Komplett erneuerte, wärmegedämmte Fassade auf beiden Gebäudeseiten für optimale Energieeffizienz- Austausch der Fenster im Treppenhaus und in den Wohneinheiten- Neue Hauseingangstüre- Renoviertes Treppenhaus

Charmantes 1-Zimmer-Apartment mit durchdachtem Grundriss – ideal für Singles oder PendlerDiese kompakt geschnittene 1-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre auf ca. 26,6 m².Der helle Wohn-, Schlaf- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die integrierte Küchenzeile fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft eine offene, moderne Wohnsituation.Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie ein separates WC – ideal für den Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Diele, die zusätzlichen Stauraum bietet und einen angenehmen Eingangsbereich schafft.Dank der kompakten Größe und der effizienten Aufteilung eignet sich die Wohnung perfekt für Singles, Studierende oder Berufspendler, die eine gut geschnittene und pflegeleichte Immobilie suchen.