Ehemaliges Bauernhaus - Ein Ort, gemacht für echte Pferdeliebe und echtes Familienleben

Das Objekt befindet sich in der ruhigen Gemeinde Saldenburg im Landkreis Freyung-Grafenau im Bayerischen Wald. Die Region besticht durch ihre waldreiche Mittelgebirgslandschaft, klare Luft und die Nähe zum Nationalpark Bayerischer Wald - ideal für alle, die Natur pur lieben.Alltagsinfrastruktur: In Saldenburg und den unmittelbaren Nachbargemeinden finden Sie Grundversorgung mit kleineren Läden und Dienstleistern. Größere Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Discounter, Fachgeschäfte) erreichen Sie bequem in ca. 10-20 Minuten Fahrtzeit in Orten wie Grafenau oder Röhrnbach. Ärztliche Versorgung ist durch Allgemeinmediziner in der näheren Umgebung sowie Fachärzte in den umliegenden Mittelzentren gesichert. Für schulpflichtige Kinder stehen Grund- und weiterführende Schulen in der Region zur Verfügung (u. a. in Grafenau oder Freyung).Erreichbarkeit: Die Anbindung ist gut: Über Landstraßen gelangen Sie zügig nach Passau (ca. 25-30 km), einer der nächstgrößeren Städte mit historischem Altstadtflair, Universität, großem Klinikum und vielfältigen Einkaufs- und Kulturangeboten. Deggendorf (ca. 50 km) und Freyung (ca. 20 km) sind ebenfalls schnell erreichbar. Die A3 (Passau-Deggendorf-Regensburg) liegt in akzeptabler Entfernung und ermöglicht gute Verbindungen Richtung München (ca. 180 km) oder Richtung Österreich und Tschechien.Freizeit, Kultur und Wellness: Der Bayerische Wald ist ein Paradies für Aktive und Erholungssuchende. Zahlreiche Wander- und Radwege, Reitmöglichkeiten und der nahe Nationalpark laden zu Entdeckungstouren ein. Im Sommer locken Badeseen (ein Badesee direkt in Saldenburg), im Winter gespurte Loipen und Rodelbahnen. Kulturell bieten Freiluftmuseen, Glashütten, Besucherbergwerke und traditionelle Feste Einblicke in die regionale Geschichte. Wellness-Fans finden in der Umgebung Thermen und Saunalandschaften bis hin zu hochwertigen Wellnesshotels. Der Baumwipfelpfad Bayerischer Wald oder der Böhmerwaldpark sind beliebte Ausflugsziele für die ganze Familie.Kurz gesagt: Hier verbinden sich ländliche Idylle und Tierhaltung mit einer soliden Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in einer der schönsten Regionen Niederbayerns.

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Saldenburg vereint ländlichen Charme mit gehobenem Wohnkomfort auf eine Art, die ihresgleichen sucht. Das ehemalige Bauernhaus wurde im letzten Jahrhundert in solider Massivbauweise errichtet und in den vergangenen drei Jahrzehnten liebevoll und mit viel Gespür zu einem wahrhaft besonderen Zuhause für Mensch und Tier weiterentwickelt. Das gepflegte Objekt präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und wohnlichen Zustand auf hohem Niveau.Stellen Sie sich vor, wie Ihr Herz höher schlägt, wenn Sie morgens aus dem Fenster blicken und den Blick über sanfte Hügel und weitläufige Wiesen schweifen lassen, auf denen Ihre Tiere weiden - frei, ungestört und mitten im Grünen. Genau dieses Gefühl erwartet Sie hier. Das Wohnhaus bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von 187 m², verteilt auf 3 Etagen inkl. ausgebautem Dachgeschoss, sowie 150 m² Nutzfläche, ausreichend Platz für die ganze Familie und all Ihre vierbeinigen Lieblinge. Im Inneren erwartet Sie eine gehobene, moderne Einrichtung: Im EG eine Wohn-Essküche mit vollausgestatteter Einbauküche und genügend Platz für den Essbereich und ein Hauswirtschaftsraum, im OG ein komfortables Bad mit Wanne und Dusche, ein Büro, ein Kinderzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich, im DG ein einladendes Wohnzimmer mit Kamin, ein Gamingzimmer und ein Bad mit Dusche. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen, Vollholztüren, sichtbare Holzbalken, ein Gäste-WC im EG sowie ein gemütlicher Kamin sorgen für ein stilvolles und komfortables Wohngefühl. Das Herzstück dieses Anwesens ist das weitläufige, knapp 29.000 m² große Areal, das sich direkt hinter dem Haus erstreckt und trotz der zentralen Ortslage absolute Ruhe sowie beinahe vollständige Ungestörtheit garantiert. Für alle, die mit Pferden leben und diese artgerecht halten möchten, sind bereits ideale Bedingungen vorhanden: geräumige Stallungen, Scheunen mit Futter- und Sattelkammer sowie Werkstatt, zwei Offenställe, ein Paddock und ein extra eingezäunter Reitplatz (20 x 22 m). Die großen Koppelflächen sind vollständig umzäunt und grenzen nahtlos an. Ein Elektrozaun sichert das gesamte Gelände, während sechs Videokameras mit Aufzeichnung für zusätzliches Sicherheitsgefühl sorgen. Ein elektrisches Tor am Eingang rundet den geschützten Charakter ab.Das Anwesen ist voll erschlossen, verfügt über eine eigene Quelle und bietet im oberen Hofbereich sogar weitere Bebauungsmöglichkeiten. Für Erholung und Entspannung wurde keine Mühe gescheut. Ein separater Wellnessbereich von 110 m² lädt zum Durchatmen ein: mit Swimming-SPA (2,3 x 5 m), Whirlpool, Außensauna, Freisitz, Grillhütte und gemütlichen Liege- und Sitzmöglichkeiten - alles eingebettet in die Natur, wo Sie nach einem Ausritt oder einem langen Spaziergang mit Ihren Tieren abschalten können.Praktische Nebengebäude, wie eine 70 m² große Scheune über 2 Ebenen, Hühnerstall mit automatischer Klappe, 2 Carports (davon einer mit Eignung für ein Wohnmobil), Gartenhaus, Hauswirtschaftsraum und Abstellkammer, vervollständigen das umfangreiche Angebot dieses einzigartigen Objekts.Smarte Technik steuert Beleuchtung, Rollos und Sicherheitselemente, während schnelles Internet den Alltag erleichtert. Sogar ein zuverlässiger Bio-Heulieferant in der Nähe sorgt für entspannte Versorgung Ihrer Pferde.Dieses Anwesen ist ein Ort, der keine Wünsche offenlässt. Hier finden Seelenruhe, Freude an Tieren, am Reiten und Familienleben harmonisch zusammen.Möchten Sie diesen besonderen Ort selbst erleben? Wir laden Sie herzlich ein, weitere Informationen anzufordern, einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder direkt Kontakt aufzunehmen. Lassen Sie uns gemeinsam herausfinden, ob dieses Refugium Ihr neues Zuhause werden könnte - wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

modernisiertes ehemaliges Bauernhausgehobene AusstattungZustand gepflegt2 Etagen und ausgebautes DachgeschossEinbaukücheBad mit Badewanne und DuscheWohnzimmer mit KaminGamingzimmerKinderzimmer mit begehbarem KleiderschrankSchlafzimmer mit AnkleidezimmerBodenbeläge aus Fliesen und ParkettScheunen (70 m²) über zwei Etagen, mit Futter- und Sattelkammer und WerkstattOffenstall oben 40 m²Offenstall unten 30 m²Paddock 80 m²Reitplatz 20 x 22 m umzäuntca. 23000 m² Koppel komplett umzäunt, angrenzend, vermessenca. 3000 m² Hoffläche (bebaubar, erschlossen, umzäunt)ca. 3000 m² Wald, angrenzend, vermessen mit QuelleHühnerstall mit automatischer Klappe und AußengehegeGartenhausCarport 1: 100 m² Stellfläche (Höhe: 3,10 m) mit Wallbox-VorbereitungCarport 2: 30 m² Stellfläche (Höhe: 3,20 m)SPA Bereich 110 m² mit Swimmspa 2,3 x 5 m (über App steuerbar), Whirlpool, Freisitz, Grillhütte, Außensauna, Liege und SitzbereichObstbäumeelektrisches Einfahrtstorkomplettes Grundstück überwacht mit 6 Videokameras mit AufzeichnungsfunktionSmart Home System von Homematic (Lichtautomatisation (Garten komplett beleuchtet und über Homematic steuerbar) ebenso die 3 Markisen von Mobau im Wellnessbereich, Tor, Rauchmelder, Wassermelder, Rollos)Internet 250 Mbits Download und 40 Mbits Upload, eigenes WLAN-Netzwerk über Unifyqualitativ hochwertiger Bio-Heulieferant vorhanden (Kapazität ca. 60 Rundballen/Jahr)

SonstigesRenovierung/Sanierung:1992 Neue Elektroinstallation1992 Neue Fenster mit Fensterläden1992 Beginn der Kernsanierung1993 Heizungsinstallation (Niedertemperaturkessel - nicht austauschpflichtig) Zentralheizung Öl1993 Dachsanierung mit Gauben und Dachfenster1994 Reitplatzbau mit Umzäunung1994 Hof gepflastert1994 Scheune/ Stallung neu verschlagen1995 Bau Pferdestallung mit Sattelkammer und Paddock1995 Einbau neuer Treppen1995 Einbau neuer Haustüren1996 Erweiterung Pferdestallung (Ponyboxen)1996 Neubau unterer Offenstall1997 Vermessung des kompletten Weidegrunds1997 Komplette Umzäunung der Weide1997 Brunnen (eingefasst) - Quellwasser auf der Weide installiert1997 Vollelektrisches Einfahrtstor installiert1998 Dachgeschoß ausgebaut1999 Dachgeschoß Wohnung ausgebaut2000 Badezimmer OG ausgebaut2004 Neubau Carport Wohnmobil2010 Neubau Grillhütte mit überdachtem Außensitz2011 Hof mit Doppelstegmatten eingezäunt2015 Umbau Kinderzimmer in Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank2017 Badezimmer renoviert2017 Überdachung Wellnessbereich2018 Neubau Carport (4 Autos oder 2 Autos 1 Wohnmobil)2018 Smart Home Installation (Lichtautomatisation ,Tor, Rauchmelder, Wassermelder, Rollos)2019 Renovierung Wohnzimmer (Heizung - Elektrik)2019 Komplette WLAN-Installation mit Kameras Acess Points WLAN Clients2019 Neubau Weidetore2019 Neubau Gartenhaus (Biohort)2020 Renovierung Schlafzimmer mit Ankleidezimmer2020 Neubau SPA (Whirlpool, Schwimm-SPA, Außen Sauna)2020 Hühnerstall (Biohort) mit automatischer Klappe und Außengehege2021 Elektroinstallation Zählerkasten neu - Vorbereitung Wallbox2021 Renovierung Hauswirtschaftraum2021 Pferdestell mit Gummimatten ausgelegt2022 Renovierung Flur OG2022 Renovierung Kinderzimmer OG2022 Reitplatzumzäunung erneuert2025 Einbau von 2 Dachfenstern2025 Abnahme KaminHinweis: Alle Angaben zu dieser Immobilie basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.StichworteCarport vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2025