Wohn- und Geschäftshaus, gewerblich gut vermietet in Herzogenrath

Das Objekt liegt in Herzogenrath Merkstein.Hierbei handelt es sich um die Hauptdurchfahrtsstraße von Merkstein, mit guter Anbindung, an die Umgehungsstraße in Richtung des Kreises Heinsberg, oder über Alsdorf mit Anschluss an die A 44, Düsseldorf - Aachen sowie der A 4, Köln Richtung Aachen. Bis auf einem Krankenhaus, finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs in Merkstein vor.

Dieses Objekt ist ein Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1928, welches im Erdgeschoss 1966 erweitert wurde.1991 wurde das gesamte Erdgeschoss zu einer Gemeinschaftspraxis umgebaut, was bis heute Bestand hat.In der ersten sowie in der zweiten Etage befinden sich zwei Wohneinheiten, die je nach Bedarf auch als eine Gesamtwohneinheit genutzt werden können.Der Gewerbebereich umfasst 171 m² und ist zurzeit lukrativ voll vermietet.Auch kann ein Gutachten aus dem Jahr 2024 zur Verfügung gestellt werden, welches einen deutlich höheren Wert ausweist als der hier geforderte Kaufpreis.Die Wohnung in der ersten Etage verfügt nach hinten heraus über eine Dachterrasse bis zum Gebäudeende, wo man dann über eine Treppe einen kleinen Garten erreicht. Dieser wird der Praxis im Erdgeschoss zur Verfügung gestellt.Die Wohnung im Dachgeschoss kann wie erwähnt separat oder gemeinsam mit der Wohneinheit auf der ersten Etage genutzt werden.Energieausweisdaten der Praxis:Ausweis vom: 03.04.2026gültig bis: 02.04.2036Heizungsart: Öl-HeizungEnergieträger: HeizölVerbrauchsausweisEndenergieverbrauch Wärme: 116,0 kWh/(m².a)Warmwasser enthalten: jaEndenergieverbrauch Strom: 17,5 kWh/(m².a)Baujahr gem. Energieausweis: 1991 (Jahr des Umbaus)Da dieses Objekt komplex ist, bietet sich ein Besichtigungstermin an, um einen Überblick zu erhalten.Aus Datenschutzgründen werden keine Bilder der Praxisräume veröffentlicht.Sollte nach einer Besichtigung weiteres Interesse bestehen, wird ein separater Termin für die Praxisräume vereinbart. Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um sich die Immobilie einmal anzusehen.

Das Objekt verfügt über zwei Öl-Zentralheizungen

SonstigesDie genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.StichworteNutzfläche: 171,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2