INVESTOREN-PAKET: Das "Duo-Living" Haus-im-Haus Konzept in Ansbach

Ansbach überzeugt als Regierungshauptstadt von Mittelfranken durch eine stabile Wirtschaftsstruktur und eine konstant hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum.Wirtschaft: Starker Behördenstandort, Hochschulstadt und Sitz namhafter Unternehmen.Infrastruktur: Hervorragende Anbindung an die A6 sowie an das überregionale Schienennetz.Lage: Die Umgebung in der Wohnbaustraße bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.

In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Ansbach entsteht ein zukunftsweisendes Wohnensemble. Dieses exklusive Angebot umfasst eine komplette Doppelhaushälfte im bewährten "Duo Living" Konzept.Das Besondere für Sie als Investor: Sie erwerben ein vollständiges Haussegment, das rechtlich in zwei getrennte Einheiten aufgeteilt ist. Dies sichert Ihnen maximale Unabhängigkeit, da sich keine fremden Miteigentümer innerhalb Ihres Baukörpers befinden. Die Immobilie wird in massiver Kalksandstein-Bauweise errichtet und schlüsselfertig inklusive aller Baunebenkosten übergeben.Das Paket kombiniert zwei unterschiedliche Wohnungstypen, um verschiedene Mieterzielgruppen gleichzeitig anzusprechen:Erdgeschoss-Einheit: Eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung (ca. 40 m²), ideal für Singles oder Senioren. Highlights sind der offene Wohn-/Essbereich und die Terrasse mit privatem Gartenanteil.Maisonette-Einheit: Eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung (ca. 79 m²). Diese Einheit erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit drei Schlafzimmern im Obergeschoss und einem lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Balkon im Dachgeschoss ein echtes "Haus-im-Haus"-Gefühl.

Das Objekt erfüllt die strengen Kriterien des Effizienzhauses 40 und erhält das staatliche QNG-Siegel. Dies ist Ihr Garant für minimale Energiekosten und den Zugang zu den attraktivsten Förderkrediten der KfW.Vermieterfertige Übergabe: Alle Wohnungen sind bereits mit hochwertigen Einbauküchen inklusive Elektrogeräten ausgestattet.Modernes Energiekonzept: Beheizung über eine ökologische Luft-Wasser-Wärmepumpe.Exklusiver Standard: Fußbodenheizung in allen Räumen, edles Eichenparkett und moderne Sanitärobjekte.Parken: Stellplätze sind dem Objekt bereits fest zugeordnet.

SonstigesDieses Investment ist auf attraktive und sichere Cashflows ausgelegt. Die Kalkulation basiert auf einem Mietbeginn zum 01.01.2027:4-Zimmer-Maisonette-Wohnung:Monatliche Kaltmiete: ca. 1.030,50 € (entspricht ca.13,00 €/m²)2-Zimmer-Gartenwohnung:Monatliche Kaltmiete: 525,50 € (entspricht ca. 13,00 €/m²)GESAMT-KALKULATION DOPPELHAUSHÄLFTE:Erwartete monatliche Gesamtkaltmiete: ca. 1.556,00 €Erwartete jährliche Gesamtkaltmiete: ca. 18.672,00 €HINWEIS: Genauere Details zur Immobilie, detaillierte Planungsunterlagen sowie Informationen zu weiteren verfügbaren Varianten stellen wir Ihnen gerne ausschließlich auf Anfrage zur Verfügung.Disclaimer / HaftungsausschlussDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.StichworteStellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 119,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern