Familien aufgepasst! Charmante Maisonette Wohnung in zwei Parteienhaus mit Option auf 4-5 Zimmer

Die Immobilie befindet sich im Sonnenblumenweg 3c im Kölner Stadtteil Sürth (50999 Köln), einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Kölner Süden. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.Sürth zeichnet sich durch seine naturnahe Lage sowie die Nähe zum Rhein aus. Die Rheinauen und Uferwege laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil sowie in den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar.Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der öffentliche Nahverkehr bietet eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt und nach Rodenkirchen. Mit dem Auto sind die Autobahnen A4 und A555 in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine sehr gute Anbindung an das gesamte Kölner Stadtgebiet sowie das Umland gegeben ist.Der Sonnenblumenweg selbst ist eine ruhige Anliegerstraße, die durch ihre Wohnruhe und das grüne Umfeld überzeugt. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Paare und Berufstätige, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf eine gute städtische Infrastruktur verzichten zu wollen.Eine attraktive Wohnlage mit hohem Erholungswert und guter Erreichbarkeit.

Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss & Dachgeschoss eines sehr gepflegten Zweiparteienhaus. Sie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie ein besonders wohnliches Ambiente. Die Wohnung verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche, wobei die vorhandenen Dachschrägen für eine deutlich größere tatsächliche Grundfläche sorgen und den Räumen zusätzlichen Charakter verleihen.Im Obergeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zum Balkon - ideal für entspannte Stunden im Freien. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, ein Bad, ein separates WC sowie ein geräumiger Flur, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet.Das Dachgeschoss beherbergt einen großen, durchgängigen Raum, der vielseitig nutzbar ist, sowie eine praktische Abstellkammer. Die Fläche lässt sich bei Bedarf sehr gut in zwei Kinderzimmer oder alternativ in Arbeits- und Gästezimmer aufteilen. Auch das geräumige Wohnzimmer bietet durch einen bereits vorhandenen zweiten Zugang vom Flur (es steht ein Schrank davor) die Möglichkeit ein weiteres Zimmer zu unterteilen. So eignet sich die Wohnung perfekt für Familien.In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort und ein behagliches Raumklima. Die überschaubare Hausgemeinschaft mit nur zwei Parteien bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.Diese Maisonette-Wohnung vereint Großzügigkeit, Flexibilität und Wohnqualität und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ein besonderes Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.Durch die Dachschrägen ist die Grundfläche mit ca. 135 m² deutlich größer als die Wohnfläche. Das Hausgeld liegt aktuell bei 160,- €/Monat (inkl. Gebäudeversicherung/ Grundbesitzabgaben/ Rücklage). Die aktuelle Eigentümerin hat 176,- € für Gas/Monat gezahlt.Zuletzt ist aufgefallen, dass der Balkon neu abgedichtet werden muss. Hier liegt ein Kostenvoranschlag (7.318,- €) von einem Dachdeckerunternehmen vor. Der Preis wurde mit dem Verkaufspreis verrechnet!

SonstigesZu den gemeinschaftlich nutzbaren Flächen gehört der Carport/Einfahrt vor dem Haus. In dem Garagentor befindet sich ein Abstellraum der zur Wohneinheit gehört.Hinweis: Alle Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen