Investoren aufgepasst! Solides, fortlaufend renoviertes Mehrfamilienhaus in zentrumsnaher Lage!

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Lage im Lingener Stadtteil Laxten.Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.Die Kombination aus urbaner Nähe und gewachsener Wohnstruktur macht diesen Standort sowohl für Gewerbemieter, als auch für Wohnraummieter besonders attraktiv.

ObjektbeschreibungZukunftssichere Kapitalanlage mit Wertzuwachs! Gepflegtes, laufend modernisiertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Parteien!Dieses laufend modernisierte Mehrfamilienhaus stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die Wert auf Stabilität, Entwicklungspotenzial und eine solide Mieterstruktur legen. Das im Jahr 1966 errichtete Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten Zustand präsentiert.Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.046 m² bietet das Objekt eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von rund 447,67 m². Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sorgt für eine attraktive Risikostreuung und nachhaltige Einnahmesicherheit.RaumaufteilungAufteilung der Einheiten:Erdgeschoss (Gewerbeeinheiten – gut vermietet):- Gewerbeeinheit 1 links: 92,98 m²- Gewerbeeinheit 2 rechts: 75,43 m²1. Obergeschoss (2 Wohnungen):- Wohnung 1 links: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon: 61,37 m²- Wohnung 2 rechts: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon: 115,75 m²Dachgeschoss: (2 Wohnungen)- Wohnung 3 links: 1 Zimmer Apartment: 18,00 m²- Wohnung 4 rechts: 3 Zimmer, Küche, Bad: 84,14 m²FazitDiese Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, kontinuierliche Pflege sowie die stabile Einnahmesituation. Dank der durchdachten Aufteilung und der Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten bietet sich hier eine zukunftssichere Kapitalanlage mit weiterem Wertsteigerungspotenzial.

- Laufend modernisiert (u. a. Bäder, Küchen, Bodenbeläge)- Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2013)- Voll unterkellert- 4 Garagen sowie zusätzliche Stellplätze- Fahrradschuppen vorhanden- Solide Mieterstruktur- Gute Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung- Eigener Kellerraum für jede Mieteinheit- Gemeinsamer Trockenraum

BesichtigungstermineFür einen Besichtigungstermin melden Sie sich gerne bei uns. Ansprechpartnerin: Daniela Wenzel, Mobil: 0151-24 15 24 81 und Margret Schmitjans, Mobil: 0171 - 36 31 4 98StichworteZustand: renoviert, gepflegtSonstiges/Wohnen: Dachboden