Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Sackgassenlage mit Garten & Garage

LageDie Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Schwalbach. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar:• Einkaufsmöglichkeiten • Schulen & Kindergärten • Ärzte & Apotheken • Öffentliche Verkehrsanbindung

Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgassenlage von Schwalbach. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, flexible Nutzungsmöglichkeiten und den sehr guten Pflegezustand.Besonders hervorzuheben ist die ruhige und familienfreundliche Lage ohne rückseitige Bebauung – hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen freien Blick ins Grüne.Das ursprünglich im Jahr 1959 erbaute Haus wurde fortlaufend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr guten Gesamtzustand:• Dach erneuert (2009) • Fenster erneuert (2020) • Fassade (Front) gedämmt • keine akuten Renovierungsmaßnahmen erforderlich Die Immobilie eignet sich ideal für:? Familien? Mehrgenerationenwohnen? KapitalanlegerFlächenübersichtWohnfläche gesamt: ca. 196 m²• Erdgeschoss: ca. 84 m² • Obergeschoss: ca. 62 m² • Dachgeschoss: ca. 50 m² Zusätzliche Flächen:• Garage: ca. 16,5 m² Nutzfläche • Vollunterkellerung • Terrasse & Balkon (anteilig in Wohnfläche berücksichtigt) RaumaufteilungErdgeschoss (ca. 84 m²)• Großzügiges Wohnzimmer • Wohnküche mit viel Platz • Separate Küche • Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne • Diele / Flur • Zugang zur großen Terrasse Obergeschoss (ca. 62 m²)• Wohnzimmer • Schlafzimmer • Küche • Badezimmer • Flur • Balkon / Wintergarten (zusätzlicher Mehrwert) Dachgeschoss (ca. 50 m²)• Schlafzimmer • Zwei weitere Zimmer (Kinderzimmer / Büro / Hobbyräume) • Ideal als separater Wohnbereich oder Homeoffice-Etage

Ausstattung• Hochwertige Korkböden im Erdgeschoss • Holzböden und Holzdecken in den oberen Etagen • Elegante Marmortreppe mit Eisengeländer • Zwei identisch ausgestattete Badezimmer • Kaminofen im Erdgeschoss für gemütliche Atmosphäre • Beheizung über Strom Grundstück• Grundstücksgröße: ca. 500 m² • Vollständig eingezäunt • Gepflegter Gartenbereich • Ruhige Sackgassenlage – ideal für Familien Sonstiges• Garage (ca. 16,5 m²) • Zusätzliches WC im Keller • Teilweise vermietet, teilweise eigengenutzt • Übergabe: nach Absprache möglich

SonstigesKaufpreis295.000 € (VB)Käuferprovision: 3 % zzgl. MwSt.HinweisDie Wohnflächen wurden auf Basis vorliegender Pläne und überschlägiger Berechnung ermittelt und dienen als Orientierungswerte.KontaktBei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Handynummer an, damit wir Sie schnell und zuverlässig kontaktieren können.Heizungsart:Heizkoerper