Seeblick : Moderne 2 Zimmer Wohnung mit Balkon und Lift, inklusive TG-Stellplatz

Zentrale angenehme, wunderbar ruhige moderne Wohnlage im Stadtsüden von Regensburg in Nachbarschaft zu Fachoberschule, Universität und OTH, nahe zur Altstadt, Stadtteil Galgenberg; gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahn; Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten (Netto) fußläufig erreichbar, Gastronomie und Bushaltestelle (RVV Linie 5) befinden sich in unmittelbarer Nähe; auch der Bahnhof sowie die A 3 sind schnell erreicht.

Die sonnige 2 Zimmer Wohnung liegt im 2. OG in einer ruhigen sehr gepflegten Anlage (Tretzel-Wohnanlage) in attraktiver Wohnlage nähe Galgenberg. Das Wohnzimmer besteht aus einem geräumigen Wohnbereich mit großen Fenstern, die für viel natürliches Licht sorgen und Zugang zum Balkon in Westausrichtung. Von hier genießen Sie eine schöne Aussicht auf den See. Die separate Küche verfügt über ein Fenster. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einem WC ausgestattet. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, ein separates zugehöriges Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz im Wert von € 24.000.- , welcher bereits im Kaufpreis inkludiert ist, runden das attraktive Angebot ab.
Hausgeld monatlich ca. 233,80.- € inkl. Rücklagen und Heizkosten

Die Wohnung ist vermietet seit 1.09.2021, Nettokaltmiete 849.- € monatlich inklusive TG-Stellplatz zzgl. NK ca. €160.-

Gebäude:
- Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit Wärmedämmung
- die Wohnung befindet sich im 2. OG

Baukörper:
- Gebäude voll unterkellert
- Flachdach
- Fernwärme
- EBedA 34 kWh (m².a) (A),
- BJ 2016
- 2 Zimmer, Küche, Bad
- Bodenbelag: Parkett- und Fliesenböden
- Fenster: Kunststofffenster weiß, Doppel-Isolierverglasung
- Türen: Echtholz weiß

Sonstiges:
- Raumbelüftungsanlage
- Balkon in Westausrichtung auf Teichanlage
- 1 Tiefgaragenstellplatz in Höhe von € 24.000.- im Kaufpreis enthalten

SonstigesBesichtigung nach individueller Vereinbarung mit unserem Büro, T 0941-34035
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler haftet nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben, versichert aber, zum Angebot des Kaufobjektes berechtigt zu seinStichworteTiefgarage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet