Wohnraum für Generationen: Großzügiges Haus mit Garage und weitläufigem Gartenareal in Trier

Der Trierer Stadtteil Irsch präsentiert sich als äußerst attraktiver Wohnort, der das Leben in einem gewachsenen, grünen Umfeld mit der unmittelbaren Nähe zur ältesten Stadt Deutschlands verbindet. Eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung, bietet dieser Stadtteil ein hohes Maß an Ruhe und Erholung, ohne dass auf die Annehmlichkeiten einer städtischen Infrastruktur verzichtet werden muss. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaftsstruktur aus und ist bei Familien wie auch bei Berufspendlern gleichermaßen geschätzt.

Die infrastrukturelle Anbindung ist als gut zu bezeichnen. Über ein regelmäßig verkehrendes Netz des öffentlichen Personennahverkehrs ist die Trierer Innenstadt zügig erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Personen macht, die ihren Arbeitsplatz im urbanen Zentrum haben. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in erreichbarer Nähe und decken die Versorgung des Alltags zuverlässig ab.

Für Familien bietet der Stadtteil eine solide Basis. Einrichtungen wie Kindergärten und Grundschulen sind in das soziale Gefüge eingebettet und tragen zum familienfreundlichen Charakter des Ortes bei. Weitere weiterführende Schulen sowie ein vielfältiges Angebot an Fachärzten und kulturellen Einrichtungen sind durch die kurze Distanz zur Trierer Kernstadt bequem in wenigen Minuten erreichbar.

Ein herausragendes Merkmal dieser Wohnlage ist der hohe Freizeitwert. Die direkte Umgebung ist von weitläufigen Grünflächen, Feldern und Wäldern geprägt, die zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten an der frischen Luft einladen. Das umliegende Moseltal sowie die sanften Höhenzüge des Hunsrücks bieten zudem zahlreiche Ausflugsziele und Wanderwege, die einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür garantieren. Wer Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld legt, dabei jedoch die Vorteile einer historisch gewachsenen Stadt mit lebendiger Kulturszene und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten nicht missen möchte, findet hier einen idealen Lebensmittelpunkt.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Irsch-Propstei (circa 120 Meter)
Bahnhof | Trier Hbf (circa 7 Kilometer)

In einer ruhigen, von Grün geprägten Wohnsiedlung erwartet Sie eine Immobilie, die durch ihre solide Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept überzeugt. Das im Jahr 1969 errichtete Haus bietet auf insgesamt 220 Quadratmetern Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der drei Etagen und der zentralen Treppenhausführung eignet sich das Objekt sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Mehrfamilienhaus oder zur Nutzung mit Einliegerwohnung.

Bereits beim Betreten des Hauses fällt die gepflegte Substanz auf. Die Wohnräume verteilen sich über drei Etagen auf insgesamt acht Zimmer, die durch ihre Helligkeit und funktionale Anordnung überzeugen. Besonders die großzügigen Wohn- und Essbereiche im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss bilden das Zentrum des Hauses. Im Esszimmer sorgt ein Kamin für eine angenehme Atmosphäre und lädt zu geselligen Stunden mit Familie oder Gästen ein. Die vorhandenen Einbauküchen sind bereits Bestandteil des Angebots und ermöglichen einen unkomplizierten Start im neuen Zuhause. Für zusätzlichen Komfort sorgen drei Badezimmer, die auf den einzelnen Etagen verteilt sind.

Ein Außenbereich zum Entspannen:
Ein besonderes Highlight ist das ca. 1.101 Quadratmeter große Grundstück. Das weitläufige Gelände bietet viel Platz für Erholung, Gartenarbeit oder spielende Kinder. Die große überdachte Terrasse am Haus erweitert Ihren Wohnraum in die Natur und ermöglicht entspannte Stunden im Freien, unabhängig vom Wetter. Im Garten selbst laden eine Gartenlaube sowie ein Pavillon und Sitzgelegenheiten rund um einen alten Baumstamm dazu ein, die Ruhe der Umgebung zu genießen. Vom Obergeschoss aus haben Sie zudem einen freien Blick in das Grüne; der dortige Balkon ist direkt zum Garten hin ausgerichtet.

Auch für Ihre Fahrzeuge ist gesorgt: Eine Garage sowie zwei Stellplätze im Freien direkt am Haus bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Der Vollkeller ergänzt das Raumangebot und umfasst eine Waschküche, einen Fahrradraum sowie weitere praktische Lagerflächen und den Heizungsraum. %BREAK%

Technik und Zustand:
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Um den Wohnkomfort zu erhalten, wurden laufend Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt: Das Dach wurde im Jahr 1985 saniert, und im Jahr 2011 wurden wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden eingebaut. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1994, die laut Aussage des Fachbetriebs voraussichtlich noch bis 2033 genutzt werden kann.

Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick:
- Wohnfläche: ca. 220 Quadratmeter verteilt auf acht Zimmer
- Grundstück: ca. 1.101 Quadratmeter mit großzügigem Gartenbereich
- Garten: Gepflegte Rasenflächen, überdachte Terrasse am Haus, zusätzlicher überdachter Sitzbereich mit Loungecharakter, Gartenlaube, angelegte Wege mit dekorativen Elementen sowie vielfältige Bepflanzung
- Baujahr: 1969 (Dach 1985 saniert, Fenster 2011 saniert)
- Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr 1994, nutzbar bis 2033)
- Ausstattung: Kamin im Esszimmer, drei Badezimmer, inklusive Einbauküchen
- Bodenbeläge: Parkett, Holzdielen, Fliesen, Laminat und PVC
- Parken: Eine Garage und zwei Stellplätze im Freien
- Nutzung: Als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder mit Einliegerwohnung möglich
- Sonstiges: Vollkeller mit Waschküche und Fahrradraum

Diese Immobilie verbindet solides Handwerk mit einer Lage, die Ruhe und Lebensqualität vereint. Sie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden und bietet Ihnen den Raum, den Sie für Ihre Wohnwünsche benötigen.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen