Flexible Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial

Die Lage in Wuppertal-Elberfeld bietet eine gute Infrastruktur sowie eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit Entwicklungspotenzial und klarer Perspektive zur freien Nutzung ab 2027.

Die Immobilie in der Karlstraße in Wuppertal-Elberfeld ist ein vielseitig nutzbares Gebäude mit modernisiertem Bestand und architektonisch ansprechendem Anbau. Das Gebäude wurde ca. 1980 errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend instandgehalten und teilweise modernisiert. Derzeit wird die Immobilie vom Eigentümer selbst gewerblich als Fahrschule genutzt und steht ab dem 01.01.2027 zur freien Verfügung. Dadurch bietet sich dem Erwerber eine attraktive Perspektive für eine zukünftige Eigennutzung, Neuvermietung oder auch eine Umnutzung. Das Grundstück umfasst ca. 366 m². Die vorhandene Geschossfläche beträgt rund 430 m² und verteilt sich auf zwei Etagen sowie einen voll unterkellerten Bereich. Die großzügige und flexible Raumstruktur ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zur Immobilie gehören zudem drei Stellplätze, die bereits mit Wallboxen ausgestattet sind und somit eine zeitgemäße Nutzung im Bereich Elektromobilität ermöglichen. Das Gebäude befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Wesentliche Maßnahmen wie die Erneuerung der Heizungen in den Jahren 2017 bis 2025 sowie die Sanierung des Flachdachs im Jahr 2016 wurden bereits durchgeführt. Die Fenster im Obergeschoss wurden ebenfalls 2010/2016 erneuert und verfügen über Isolierverglasung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Fliesen - Naturstein - Kunststoff/PVC Beläge - sehr großer Gesellschaftsraum - Technikraum mit Hebeanlage - Büros - mehrere Schulungsräume - teilweise Klimaanlage - Abstellräume - Vollkeller - Rollladen - Sanitärbereich

Bitte führen Sie zunächst eine diskrete Außenbesichtigung durch, bevor Sie einen Termin für eine Innenbesichtigung mit uns vereinbaren. Ich freue mich auf Ihren Anruf und stehe Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de