Beständige Rendite für Ihr Portfolio

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Nordostring von Bautzen. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Altstadt mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten, Cafés und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar. Dank einer guten Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, ist die Lage besonders attraktiv. Die Nähe zu Erholungsgebieten und die Stadtatmosphäre machen diese Immobilie zu einer begehrten Adresse.

Diese attraktive Eigentumswohnung stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger sowie Einsteiger in den Immobilienmarkt dar. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses und ist derzeit vermietet. Dadurch profitieren Sie sofort von stabilen Nettomieteinnahmen in Höhe von 8.400 EUR jährlich. Das im Jahr 1957 errichtete Gebäude wurde kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem guten, nachhaltigen Zustand. Laufende Instandhaltungsmaßnahmen sichern nicht nur den Werterhalt, sondern schaffen zugleich eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Diese Immobilie vereint stabile Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und eine solide Bausubstanz. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lassen sich sowohl die Rendite als auch der Objektwert perspektivisch steigern - eine ideale Investition für Anleger, die auf nachhaltige Wertentwicklung und zuverlässige Einnahmen setzen.

Die großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst eine Küche, ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein flexibel nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten mit direktem Zugang in den Garten, der von beiden Wohneinheiten genutzt wird, wobei jeder Partei ein klar zugeordneter Bereich zur Verfügung steht - ein attraktiver Mehrwert für Mieter und damit auch für die Vermietbarkeit. Zum Sondereigentum gehören darüber hinaus zwei separate Kellerräume (Lagerraum & zweites Badezimmer) sowie zwei zusätzliche Räume im Dachgeschoss. Einer dieser Räume wurde bereits zu Wohnzwecken ausgebaut und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt werden die Räumlichkeiten über eine eigene moderne und effiziente Gastherme, die im Jahr 2023 installiert wurde und gleichzeitig die Warmwasserversorgung sicherstellt. Zu den wesentlichen Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre zählen die Dacheindeckung inklusive Dämmung im Jahr 2004 sowie ein neuer Fassadenanstrich. Diese Investitionen tragen zur Substanzsicherung des Gebäudes bei. Nach einem möglichen Mieterwechsel bietet sich die Chance, durch eine Modernisierung der Elektrik weiteren Mehrwert zu schaffen und die Immobilie nachhaltig aufzuwerten. Separate Gas- und Wasserzähler gewährleisten eine transparente und unkomplizierte Abrechnung.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.