MFH in Top-Lage Köln-Kalk: Leerstehend mit genehmigtem Ausbaupotenzial - sofort starten!

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich an einer belebten Durchgangsstraße im Stadtteil Köln-Kalk - einer zentralen Wohn- und Gewerbelage im rechtsrheinischen Köln. Die Lage besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) macht den Standort besonders attraktiv. So bietet die nahegelegene S-Bahn-Haltestelle Köln-Trimbornstraße eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile.Zusätzlich verkehren Stadtbahnlinien und Busse entlang der Kalker Hauptstraße, wodurch die Innenstadt und umliegende Bezirke innerhalb kurzer Zeit erreichbar sind. Für den Alltag punktet Kalk mit einer umfassenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung und diverse Dienstleister sind fußläufig erreichbar - unter anderem durch das Einkaufszentrum "Köln Arcaden" sowie zahlreiche Einzelhändler im direkten Umfeld. Auch das breite Spektrum an Kultur-, Freizeit- und Gemeinschaftsangeboten unterstreicht die Attraktivität für unterschiedliche Zielgruppen, wie Singles, Paare oder kleine Familien.Der Stadtteil durchläuft seit Jahrzehnten einen dynamischen Wandel: Einst industriell geprägt, hat sich Kalk seit den 1970er Jahren zunehmend zu einem urbanen Wohn- und Geschäftsstandort entwickelt. Diese Transformation sorgt für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum und verspricht im Kontext der wachsenden Begehrlichkeit innenstadtnaher Lagen eine anhaltende Wertstabilität bzw. weiteres Wertsteigerungspotenzial. Dies spiegelt sich bereits in der positiven Entwicklung der Miet- und Kaufpreise wider, was für Investoren im Hinblick auf Rendite und langfristige Werthaltigkeit von großer Relevanz ist.Die exponierte Lage vereint zentrale Erreichbarkeit mit einem attraktiven Wohnumfeld und einer hohen Vermietungssicherheit. Für einen Investor bedeutet dies: stabiles Mietpotenzial, eine erstklassige Anbindung für zukünftige Mieter und solide Rahmenbedingungen - eine ideale Grundlage für ein nachhaltiges Investment. Darüber hinaus eignet sich das Objekt hervorragend für eine Aufteilung in Eigentumswohnungen mit anschließendem Einzelverkauf und entsprechendem Wertschöpfungspotenzial.

Fotos vom Ist-Zustand übersenden wir Ihnen gerne nach erfolgreicher Anfrage und Legitimierung Ihrer Daten. Die hier veröffentlichten Visualisierungen dienen lediglich der inspirativen Veranschaulichung und stellen Annäherungen an die Ansichten aus der Baugenehmigung dar.Wir freuen uns, Ihnen im Rahmen eines qualifizierten Alleinauftrags diese exklusive Investitionsmöglichkeit in Köln präsentieren zu dürfen.Das Bauvorhaben umfasst die umfassende Erweiterung und Modernisierung eines Bestandsgebäudes mit Fokus auf der Schaffung hochwertigen Wohnraums durch nachhaltige Nachverdichtung. Das Projekt lässt sich rechnerisch und baulich präzise in Bestands- und Neubauanteile unterteilen, was eine transparente Bewertung der wertsteigernden Maßnahmen ermöglicht. Ein besonderes Merkmal des Bestandsgebäudes sind die ca. 3,2 m hohen Decken, die den Einheiten einen großzügigen Charakter verleihen.Nach Abschluss der Baumaßnahmen wird das Objekt über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 347,01 m² verfügen, die sich aus 58,56 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss und insgesamt 288,45 m² Wohnfläche zusammensetzt. Die projektierte Wohnfläche verteilt sich auf vier attraktive Einheiten: zwei Etagenwohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss mit jeweils 79,16 m² sowie das dritte Obergeschoss nebst Dachgeschoss mit insgesamt 130,13 m². Da der Zugang zum Dachgeschoss separat erfolgt, ist dieser Bereich funktional als vierte, eigenständige Wohneinheit nutzbar.Aktuell umfasst der Bestand die Gewerbefläche von 55,9 m² im Erdgeschoss, Wohnflächen von je 57,1 m² im 1. und 2. Obergeschoss sowie 43,4 m² im Dachgeschoss. Dies entspricht einer vermietbaren Fläche von ca. 213,5 m² im Ist-Zustand.Ergänzt wird das Raumangebot durch einen PKW-Stellplatz im Erdgeschoss (ca. 21,88 m²) sowie funktionale Keller- und Fahrradräume im Untergeschoss mit einer Fläche von ca. 52,37 m².Dieses Konzept nutzt das Potenzial des Standorts optimal aus und stellt ein zukunftssicheres Investment in einer der aufstrebenden Lagen Kölns dar.

+Flexibles Wohnkonzept: Das Dachgeschoss kann entweder als autark zugänglicheWohneinheit oder zusammen mit dem 3. Obergeschoss als Maisonette-Wohnunggenutzt werden.+Raumgefühl: Das Bestandsgebäude besticht durch angenehm hohe Raumhöhen,die ein großzügiges Wohnambiente schaffen.+Erweiterung: Massive, mehrgeschossige Erweiterung durch einen rückwärtigenAnbau.+Erschließung: Zentrales Treppenhaus+Gewerbe: Autarkes Ladenlokal (ca. 59 m²) mit Lager und WC.+Parken: Integrierter PKW-Stellplatz im Erdgeschoss.+Keller: 4 private Abteile im Untergeschoss für die jeweiligen Einheiten.+Fahrräder: Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Untergeschoss.+geplante Flächenübersicht nach Ausbau: ca. 288,45 m² Wohnfläche (4 Einheiten),ca. 58,56 m² Gewerbefläche (1 Einheit) und ca. 74 m² Nutzfläche (Keller/Stellplatz)+aktuelle Bestandsflächen: 213,5m² vermietbare Fläche+Leerstehend mit genehmigtem Ausbaupotenzial

SonstigesRechtliche Hinweise & HaftungsausschlussAngaben & Haftung: Alle Objektinformationen, Grundrisse und Flächenmaße beruhen auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden). Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Genannte Quadratmeterzahlen sind Circa-Werte. Das Exposé dient der Vorinformation; als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Planung & Mieterträge: Die Planung bezieht sich auf die Baugehnemigung der Stadt Köln. Die baurechtliche Umsetzung obliegt dem Käufer. Mietprognosen sind unverbindliche Marktanalysen und keine zugesicherten Erträge. Interessenten wird eine eigenständige Prüfung durch Fachleute empfohlen.Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 GwG verpflichtet, bei ernsthaftem Kaufinteresse die Identität unserer Vertragspartner festzustellen (Personalausweiskopie bei Privatpersonen, Handelsregisterauszug bei juristischen Personen). Gemäß § 11 Abs. 6 GwG besteht für Sie eine gesetzliche Mitwirkungspflicht.Datenschutz & Kontakt: Wir versenden Exposés nur bei Angabe vollständiger Kontaktdaten. Ihre Daten werden vertraulich behandelt.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Wohnfläche: 288,45 m², Gesamtfläche: 347,01 m², vermietbare Fläche: 347,01 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 14.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.53, Distanz zum Bus: 0.3