VERMIETETE 3,5-ZIMMER-ETW IM 1.OBERGESCHOSS – SEHR SOLIDE KAPITALANLAGE IN DILLINGEN

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld von Dillingen an der Donau mit überwiegend Mehrfamilien- undWohnhäusern. Die Lage verbindet die Nähe zur Innenstadt mit einer angenehm ruhigen und wohngeprägten Umgebung.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar underleichtern den Alltag. Auch gastronomische Angebote sowie Freizeitmöglichkeiten entlang der Donau befinden sich in dernäheren Umgebung.Der Bahnhof Dillingen ist in kurzer Distanz erreichbar und bietet Anschluss in Richtung Ulm, Donauwörth und Augsburg. Über dieBundesstraßen B16 und B492 besteht zudem eine gute regionale Anbindung. Dillingen an der Donau überzeugt mit einer stabilenInfrastruktur, verschiedenen Bildungseinrichtungen und einer soliden wirtschaftlichen Struktur. Die Kombination ausüberschaubarer Stadtgröße, guter Verkehrsanbindung und angenehmem Wohnumfeld macht den Standort sowohl für Eigennutzerals auch für Kapitalanleger attraktiv.

Diese 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss bietet mit ca. 66,38 m² Wohnfläche eine durchdachte und funktional geschnitteneRaumaufteilung, die sich nachhaltig im Vermietungsmarkt bewährt. Die klare Struktur der Räume schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und sprichteine breite sowie langfristig stabile Mieterzielgruppe an.Der Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen direktenZugang zum Balkon, der den Wohnraum erweitert und zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzlicher halber Raumeröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer – und unterstreichen die flexibleRaumstruktur der Einheit.Die separate Küche ist klassisch geschnitten und sinnvoll in die Grundrissstruktur integriert. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, WC und Waschbeckenausgestattet und sorgt durch natürliche Belichtung für eine helle und freundliche Atmosphäre.Die Wohnung ist seit dem 01.01.2014 vermietet. DasMietverhältnis besteht fort und ist nicht gekündigt. Damit bietet diese Einheit eine langfristig etablierte Einnahmesituation und eine verlässliche Grundlagefür Kapitalanleger, die Wert auf Beständigkeit und Stabilität legen.Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt acht Wohneinheiten, verteilt auf vier Geschosse. Dievollständige Unterkellerung sowie die robuste Bauweise unterstreichen die nachhaltige Substanz des Gebäudes. Das Haus befindet sich auf einemgroßzügigen Grundstück mit rund 1.788 m² Fläche und bietet den Bewohnern damit ein angenehm offenes Wohnumfeld.Auch am Gemeinschaftseigentumwurden über die Jahre Maßnahmen durchgeführt.Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2005, das Dach wurde im Jahr 2017 saniert. Diese Punkte schaffen eine nachvollziehbare Grundlage für dieweitere Entwicklung des Gebäudes. Die Verwaltung erfolgte bislang eigenständig innerhalb der Eigentümergemeinschaft; Rücklagen sind derzeit nichtvorhanden. Eine externe Hausverwaltung soll zeitnah bestellt werden, um die organisatorische und kaufmännische Struktur künftig professionell zubegleiten. Auf der linken Seite des Grundstücks ist zudem ein weiteres Wohngebäude in Planung, dessen Realisierung vorgesehen ist. Eine Garage oderein Stellplatz können optional separat erworben werden.Diese Wohnung verbindet eine funktionale Raumstruktur, eine stabile Vermietungssituation undeine solide Gebäudesubstanz zu einer nachvollziehbaren Kapitalanlage innerhalb eines gewachsenen Wohnumfelds.Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

AUSSTATTUNG? Laminatboden? Bodenfliesen? Verputzte Wand? 2-fach Fensterverglasung (Kunststoff)? Tageslichtbad? Gaszentralheizung? Balkon? Gemeinschaftsgarten? Optionaler Stellplatz oder GarageSANIERUNGSMAßNAHMEN2017: Dach2005: Gaszentralheizung1999: Außenfassade gestrichen1999: Stromleitungen1999: Sicherungen + FI Schalter1999: Laminatboden1999: Badezimmer1999: Türen & Zargen1998: 2-Fach Verglaste Kunststofffenster

SonstigesInfo: Anzahl Etagen: 6Heizungsart:Heizkoerper