Stilvolle Bauhausvilla || Premiumlage || Spa-Bereich || Wärmepumpe

Die repräsentative Bebauung im Neubaugebiet von Widdersdorf prägt ein Wohnumfeld auf gehobenem Niveau. Durch die architektonisch durchdachte Staffelung der Gebäude entsteht ein harmonisches Gesamtbild, das sowohl auf die städtebaulichen Gegebenheiten eingeht als auch individuelle Wohnsituationen mit hoher Privatsphäre ermöglicht. Großzügige Grundstücke und eine villenartige Struktur verleihen dem Quartier einen exklusiven Charakter, ergänzt durch die unmittelbare Nähe zum renommierten Kölner Golfclub.Widdersdorf vereint eine hervorragende Infrastruktur mit einem naturnahen Wohngefühl - und das in kurzer Distanz zur Kölner Innenstadt. Der Kölner Dom liegt weniger als 11 Kilometer entfernt, die Innenstadt ist in rund 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Alternativ steht ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln zur Verfügung: Busverbindungen im engen Takt sowie die nahegelegenen Bahnanschlüsse in Bocklemünd und Lövenich gewährleisten eine schnelle und flexible Mobilität. Auch die Anbindung an die Autobahnen A1, A4 und A57 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet optimale Voraussetzungen für Pendler. Ergänzend profitieren Berufspendler von der schnellen Erreichbarkeit der Kölner Gewerbestandorte sowie der umliegenden Wirtschaftsregion.Im direkten Umfeld, insbesondere im Quartier Prima Colonia, stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch ein modernes Ärztezentrum, das eine zuverlässige medizinische Versorgung vor Ort sicherstellt. Auch gastronomische Angebote und kleinere Fachgeschäfte runden das Umfeld ab und sorgen für zusätzliche Lebensqualität im Alltag.Auch im Bildungsbereich überzeugt der Standort mit einer breiten Auswahl: Neben mehreren Kindertagesstätten, darunter auch ein international ausgerichteter Kindergarten, befinden sich eine bilinguale Schule sowie weitere schulische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.Das Freizeitangebot unterstreicht die hohe Lebensqualität des Standorts. Der benachbarte Golfplatz bietet vielfältige sportliche Möglichkeiten, während zahlreiche weitere Angebote - von Musikschule bis Tanz - das kulturelle und soziale Leben bereichern. Grünflächen und Naherholungsbereiche in der Umgebung schaffen zusätzliche Rückzugsorte und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Insgesamt präsentiert sich Widdersdorf als gewachsener und gleichzeitig moderner Stadtteil mit einem umfassenden Infrastrukturangebot und einem hohen Maß an Lebensqualität.

Liebe Interessentin,lieber Interessent,wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne per E-Mail zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und bleiben Sie gesund!Herzliche GrüßeIhr Team von Rudkowski&Hag #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler------Diese stilvolle Villa im Bauhausstil vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Wohnensemble auf höchstem Niveau. Auf rund 287 m² Wohnfläche entsteht ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl mit klaren Linien und hochwertiger Ausführung.Bereits der Eingangsbereich überzeugt mit Großzügigkeit und maßgefertigten Einbauschränken. Große Fensterflächen schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und unterstreichen den modernen Charakter. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine separate Garderobe sowie ein Gäste-WC.Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Raumverhältnisse, bodentiefe Fenster und der Übergang zum Außenbereich sorgen für eine besondere Wohnqualität. Ein dreiseitig einsehbarer Gaskamin setzt einen stilvollen Akzent. Die hochwertige Einbauküche mit Corian-Arbeitsplatte und modernen Elektrogeräten fügt sich nahtlos ein.Der Außenbereich überzeugt mit einem nahezu uneinsehbaren Garten sowie einem Atrium als zusätzliche, geschützte Terrasse im Erdgeschoss.Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch und zusätzlicher Badewanne.Das Dachgeschoss eignet sich ideal als Büro, Studio oder Hobbybereich. Ein Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Blick in Richtung Golfplatz und hoher Privatsphäre.Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und weitere Stellplätze. Technisch überzeugt die Immobilie mit KNX-Smart-Home-System, Luftwärmepumpe sowie dreifachverglasten Fenstern mit elektrischen Raffstores. Hochwertige Bodenbeläge aus Eichenparkett und großformatigen Fliesen runden das Gesamtbild ab.Diese Immobilie verbindet Architektur, Qualität und Lage zu einem stimmigen Gesamtkonzept auf höchstem Niveau.

Das Beste in Kürze: - Moderne Atriumvilla im klaren Bauhausstil mit architektonischer Raffinesse - Gefragte Wohnlage in Köln-Widdersdorf mit hoher Wohnqualität - Erstklassige Bauausführung mit durchgehend hochwertigem Ausstattungsniveau - Repräsentativer Eingangsbereich mit großzügigem Raumgefühl und viel Tageslicht - Helle Wohnräume mit großen Fensterflächen, elektrischen Raffstores und raumhohen Designtüren (bis ca. 2,80 m) - Offenes und zeitgemäßes Raumkonzept mit rund 287 m² Wohnfläche - Drei stilvoll ausgestattete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC mit hochwertigen Markenarmaturen - Großzügige Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Studio im Dachgeschoss - Designküche mit Corian-Arbeitsfläche und maßgefertigten Einbauschränken - Dreiseitig einsehbarer Gaskamin als stilprägendes Wohn-Highlight - Hochwertiger Eichenparkettboden kombiniert mit großformatigen Fliesen von Casaceramica - Intelligente Gebäudetechnik (KNX-System) in Kombination mit effizienter Luftwärmepumpe - Einzelgarage sowie weitere komfortable Stellmöglichkeiten direkt am Haus - Atrium-Terrasse im Erdgeschoss sowie ein geschützter, kaum einsehbarer Gartenbereich - Großzügige Dachterrasse mit attraktivem Blick in Richtung Golfplatz - Dreifachverglaste Fenster mit elektrisch gesteuerten Raffstores für optimalen WohnkomfortUnsere Expertise:Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

SonstigesHinweise zur Dienstleistung & Courtage:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.Das Honorar in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.StichworteNutzfläche: 22,36 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 5.00