Großzügige 3,5 Zi.-Wohnung mit 2 Bädern, großem Balkon und Garage in der Nähe des Ellwanger Schulzentrums

Ellwangen, eine malerische Stadt im Osten Baden-Württembergs, blickt auf eine über 1250-jährige Geschichte zurück. Sie bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität mit historisch geprägtem Stadtbild, moderner Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung. Die Stadt ist bekannt für ihre Barockbasilika, das Schloss sowie vielseitige kulturelle Veranstaltungen. Der Stadtteil im westlichen Stadtrand ist geprägt von Wohngebieten in ruhiger Lage und guter Anbindung.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet mit ausgezeichneter Infrastruktur. Alltägliche Einrichtungen wie ein Supermarkt sind in etwa in 900m bequem zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle mit Verbindungen in die Innenstadt oder die Nachbarorte liegt rund 200 Meter entfernt. Schulen und Kindertagesstätten sind im Umkreis von 200 Metern, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die historische Altstadt von Ellwangen mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist etwa 1,5 Kilometer entfernt und sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto, Fahrrad oder Bus gut erreichbar.

Für Erholung und Freizeit gibt es viele Angebote in unmittelbarer Nähe. Zudem profitieren Berufspendler von der vorteilhaften Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Ellwangen ist etwa 1,5 Kilometer entfernt, und die Auffahrt zur Autobahn A7 erreicht man in 10 Minuten. Die ländliche Umgebung bietet Ruhe und gleichzeitig eine gute Verbindung in die umliegenden Städte.

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1975 mit einer Wohnfläche von 128 m². Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2005 modernisiert und bietet zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Eines der Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das andere verfügt über eine Dusche.

Die Einbauküche ist praktisch und bietet ausreichend Platz. Im Wohnraum sind Parkett-, in den Bädern, der Küche und der Speisekammer Fliesenböden verlegt. Der Balkon lädt zum Verweilen ein, zusätzlich bietet die Wohneinheit eine Speisekammer und einen Kellerraum. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gas-Zentralheizung.

Zur Wohnung gehört eine Garage. Kabel-TV-Anschluss ist vorhanden.

Flur, sep. WC, großzügiger Essbereich, Bad mit Wanne, Küche inkl. Einbauküche sowie Zugang zur Speisekammer, Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum 2. Badezimmer (Dusche), Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer.
Den großzügigen Balkon erreicht man über den Essbereich oder das Wohnzimmer.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und eine Garage.

Das Objekt ist hausmeisterbetreut.

SonstigesDie Wohnung war als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert. Mit wenigen gezielten Umbauten lässt sich die ursprüngliche geplante Aufteilung herstellen.

Alle Fenster wurden in den Jahren 2011-2016 getauscht.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Für Kapitalanleger können hier schnell neue Mieter gefunden werden.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2005