MeinRaum... Das Zuhause zählt! Freistehendes Einfamilienhaus im Herzen von 41812 Erkelenz-Stadt

Hier wohnen Sie in einer der gefragtesten Wohnlage der Erkelenzer Innenstadt. Zentrales Wohnen mit kurzen Wegen! Die Nachbarbebauung besteht aus Einfamilien-Wohnhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Wohlfühlen garantiert!Sie erreichen in nur wenigen Fußminuten Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte, das Einkaufszentrum und diverse Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Erkelenz ist eine aufstrebende Stadt mit ca. 45.600 Einwohnern und einem Einzugsgebiet von weiteren 30.000 Einwohnern. Sie ist die größte Stadt im Kreisgebiet Heinsberg. Die Autobahnauffahrt zur A 46 ist ca. 0,3 km entfernt. Die BAB 46 führt von Heinsberg nach Düsseldorf und kreuzt nach ca. 2 km die A 61 (Venlo-Köln) und im weiteren Verlauf die A 44 Richtung Aachen. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist ca. 45 km entfernt, Köln ca. 60 km und Aachen ca. 50 km.In Erkelenz halten die Züge auf der Hauptstrecke Düsseldorf - Neuss - Mönchengladbach - Erkelenz - Aachen im Halbstundentakt.Traditionell hat die Stadt für ein weites Umland Bedeutung als Kultur und Einkaufsstadt mit historisch geprägtem Zentrum. Erkelenz bietet Ihnen:Beste Anbindung zum angrenzenden Umland sowie zu größeren Städten wie Aachen, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf durch den nahenAutobahnanschluss und die optimalen Bus- sowie Bundesbahnverbindungen.Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Fachgeschäfte sowie Einkaufszentren.Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel Frei- und Hallenbad, Kino, Bowling-Center, Straßencafés und Restaurants.Fachärzte, Apotheken sowie das Städtische Krankenhaus.Stadtverwaltung, Rathaus und Stadtbücherei.Für Kinder und Schüler, Teens und Twens, für Bildung, Sport und Freizeit ist Erkelenz ein „Schul-Beispiel“:Kirchliche und städtische Kindergärten, Grund- und Weiterführende Schulen, Be-rufsbildende Schulen mit Höherer Handelsschule, Fachoberschulen für Technik, Wirtschaft, Ernährung und Hauswirtschaft sowie Sozialpädagogik, Volkshochschule und Kreismusikschule sowie eine Sonderschule für Lernbehinderte.Zu erwähnen bleibt noch die Fülle vorbildlicher Einrichtungen für Freizeit und Sport, verschiedene Rasen- und Aschenplätze, Tennisplatzanlagen und -halle, Squashplätze, Turn- und Mehrzweckhallen, Stadion, Frei- und Hallenbäder,Reitsportplatz sowie zahlreiche Reiterhöfe und Golfplätze in naher Umgebung.

Bauweise:- 2geschossige Massivbauweise- Walmdach mit Dachgauben- Außenfassaden in Verblendmauerwerk- unterkellert- Fenster- und Türelemente in massivem Holz mit Isolierverglasung (Einbau 1985)- Einzelne Fensterelemente mit Bleiverglasung, teils bodentief- Fenster-/ Türelement mit Rollladen, teilweise elektrisch betrieben- Dachrinnen und Fallrohre in Zink- Oel-Zentralheizung- Hauszuwegungen plattiert- Hauseingangsbereich mit Natursteinstufen ausgestattet- Hauseingangstüre in massivem Holz- Terrasse- Wintergarten- GarageRaumaufteilung und Kurzbeschreibung: Erdgeschoss:Diele - BodenfliesenGäste-WC - Bodenfliesen, FensterKüche und Essen - BodenfliesenWohnen - Bodenfliesen, Zutritt in den Wintergarten, als auch auf die TerrasseWintergartenGartenterrasseDer gesamte Erdgeschossbereich wirkt durch seine großen Fenster hell und freundlich; lichtdurchflutete Räume schaffen hier Behaglichkeit.Ein großzügiges Treppenhaus mit gusseisernem Geländer und goldfarbenem Handlauf - mit einem Hauch von Vintage, führt Sie ins Obergeschoss. Eine phantastische Belichtung ist auch hier durch große Holzfens-ter gegeben. Die Betonstufen sind mit Solnhofener Platten versehen, ein Zwischenpodest sorgt für zusätzliche Weite.Obergeschoss:Flur - Solnhofener Platten, Einschubleiter ins DachgeschossDuschbad - Bodenfliesen, ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche, Waschtisch und Hänge-WC, FensterSchlafen - Austritt Terrasse oberhalb des WintergartensSchlafenSchlafen Untergeschoss:Im Untergeschoss finden sich drei Keller-/Abstellräume, der Hauswirtschaftskeller mit einer Kelleraußentreppe in den Garten, als auch der Heizungsraum. Die Hausanschlüsse kommen alle im Untergeschoss an.Besonderheit: Die Immobilie wird über eine Oel-Zentralheizung versorgt, jedoch ist ein Gas-Anschluss bereits im Haus vorhanden. Ferner finden Sie hier den Anschluss für Glasfaser. Somit sind Sie bestens für die Zukunft gerüstet.

Freistehendes Wohnhaus mit Garten, Terrasse und Garage in 41812 ErkelenzDie Wohnfläche von ca. 149,69 m² ist wunderbar aufgeteilt. Ergänzt wird die Fläche von der Gartenterrasse als auch zusätzlich vom "Wintergarten". Die Wintergartenfläche beträgt ca. 16,48 m² (Anrechenbar zur Wohnfläche sind hier 8,24 m²)Nachstehend ein kurzer Überblick über die Ausstattungsdetails:- einheitliche Bodenfliesen- Solnhofener Platten- zwei Austritte auf die Terrasse- Panoramafenster im Wohnbereich- Innenfensterbänke in Naturstein- großzügige Wohn- und Schlafräume- Garage mit Stahlschwingtor- diverse Außenbeleuchtungen- WintergartencharmeHier fühlen Sie sich wohl... eine „Oase“ mitten in Erkelenz… Genießen Sie das Stadtleben oder die Ruhe, die Ihnen dieser Grundbesitz bietet - hier sind Sie flexibel. Es ist IhrRaum… Die Garage, die sich seitlich am Haus befindet verfügt frontseitig über ein Stahlschwingtor. Diese ist jedoch - bedingt durch den großzügigen Eingangsbereich - nicht befahrbar. Zum Garten ist ein Austritt gegeben. Eine weitere Garage ist ins Untergeschoss gebaut; eine entsprechende Abfahrt befindet sich links am Haus.Zusätzlich können Sie das Gartengrundstück über einen seitlichen Zugang zwischen Wohnhaus und Garage betreten.Der Garten verfügt über einen „alten“ Baumbestand und ist sicherlich ein Traum für jeden Gartenliebhaber, hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen! Ebenso ist der Vorgartenbereich pflegeleicht angelegt. Eine Immobilie, die sehr viel Leben bietet!An vielen Bereichen besteht künftig Bedarf an Instandsetzungs- und Sanierungsmaßnahmen, um das Objekt zeitgemäß und attraktiv zu gestalten. An vielen Bereichen besteht künftig Bedarf an Instandsetzungs- und Sanierungsmaßnahmen, um das Ob-jekt zeitgemäß und attraktiv zu gestalten. Hinweis: u.a. liegt im Untergeschoss eine alterstypische Durchfeuchtung vor.

Ihr neues Zuhause! Lassen Sie sich überraschen!Für das Wohnhaus liegt gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ein Energieausweis für Wohngebäude vor; Gebäudetyp: freistehendes Einfamilienhaus. Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt (Energiebedarfsausweis). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes liegt bei 359,7 kWh/(m²a) und die Treibhausgasemissionen liegen bei 113,1 kg CO2-Äquivalent/(m² a). Die Energieeffizienzklasse ist mit „H“ deklariert. Das Baujahr Gebäude ist mit 1953, das Baujahr Wärmeerzeu-ger mit 2005 Ölheizung und der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist mit Heizöl EL angegeben. Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vombescheinigten Kennwert abweichen kann.Soweit die wichtigsten Informationen und Eckdaten. Unser ausführliches Exposé senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu. Rufen Sie uns bitte an! Zu Rückfragen oder Erläuterungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!Möchten Sie mehr wissen? Erst eine ausführliche Innenbesichtigung, bei der die vielen wichtigen Einzelheiten erläutert werden, kann Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Rufen Sie bitte gleich an oder senden uns eine E-Mail und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin...Wichtiger Hinweis zum guten Schluss: Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer, Bauherren, Bauträger und Behörden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Darüber hinaus können wir keine Gewähr für die Objekte übernehmen und für die Bonität des Vertragspartners nicht haften.Pangels Immobilien & Grundbesitzverwaltung... Objektiv.Kreativ.Innovativ.