Kapitalanlage mit Perspektive: 7-Familienhaus mit Tiny-House in gefragter Campuslage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage der Hochschulstadt Weingarten, einem etablierten Bildungs- und Wirtschaftsstandort im Landkreis Ravensburg. Die Stadt zeichnet sich durch ihre kompakte Struktur, kurze Wege sowie eine hohe Lebensqualität aus und ist insbesondere bei Studierenden sehr gefragt.Ein herausragender Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zu gleich zwei bedeutenden Hochschulen: der Hochschule Ravensburg-Weingarten (RWU) sowie der Pädagogische Hochschule Weingarten. Beide Einrichtungen prägen das Stadtbild maßgeblich und ziehen mehrere tausend Studierende an. Allein in Weingarten studieren über 8.000 junge Menschen, wodurch eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum besteht.Die Hochschulen sind von der Lage "Im Fischergarten" aus schnell erreichbar - sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder sogar fußläufig. Der Campus der RWU liegt nur wenige Minuten entfernt und ist gut an das Stadtbusnetz angebunden. Gleichzeitig befinden sich auch studentische Einrichtungen wie Mensa, Sportangebote, Hochschul-Bibliothek und Cafeteria in unmittelbarer Nähe oder im erweiterten Umfeld.Der Bodensee sowie die Alpen sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Auf dem Campus aber dennoch im Grünen präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus samt Tiny-House am Ende einer Sackgasse als äußerst interessante Kapitalanlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.Die Immobilie umfasst insgesamt sechs identisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen, die durch ihre funktionale Aufteilung und gute Vermietbarkeit überzeugen. Ergänzt wird das Angebot durch eine hochwertig im Jahr 2012 ausgebaute Dachgeschosswohnung, die sich durch ihre besondere Wohnqualität hervorhebt. Die Wohnung beinhaltet 4 Zimmer, drei Balkone, eine moderne Wohnküche, ein Abstellraum sowie ein großzügiges Badezimmer mit separatem WC. Ein weiteres Highlight stellt das im Garten befindliche Tiny House dar, das ca. 37m² zusätzlichen Wohnraum schafft und das Nutzungskonzept attraktiv erweitert.Alle Einheiten sind vollständig vermietet. Aufgrund der Wohnungsgrundrisse sowie der Lage ist ein flexibles Vermietungsmodell umsetzbar. Eine Vermietung in Form von Wohnungseigentümergemeinschaften die insbesondere Studierende sowie junge Berufstätige anspricht. Gleichzeitig bleibt die klassische Vermietung jederzeit eine attraktive Alternative. Ein klarer Vorteil im Hinblick auf langfristige Nutzungssicherheit.Die Lage zählt zu den entscheidenden Stärken dieser Immobilie. Mitten auf dem Campus mit direktem Fußweg an die beiden Hochschulen. Die Kombination aus gefragter Lage, flexiblen Vermietungsoptionen und vollständiger Vermietung macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer besonders attraktiven und zukunftssicheren Kapitalanlage.Das Wohnhaus ist voll unterkellert und insgesamt 9 Außenstellplätze runden das Angebot ab. Nähere Details zu den bestehenden Mieteinnahmen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Die aktuelle Rendite beläuft sich auf knapp über 6% (Mieteinnahmen bezogen auf den Kaufpreis).

* Gas-Heizung aus 2013* Solaranlage mi 4,56 KWh aus 2012* Kunststofffenster * Ausbau Dachgeschoss aus 2012* Tiny-House aus 2018* 9 Balkone * 9 Außenstellplätze * drei Schuppen * 8 Einbauküchen

SonstigesDer Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:Kaufpreis Mehrfamilienhaus: 1.419.000,00 €Kaufpreis Stellplätze: 81.000,00 €Kaufpreis gesamt: 1.500.000,00 €StichworteAnzahl Balkone: 9, Anzahl Terrassen: 1