Modernes Wohnen trifft maximale Effizienz

Willkommen in Baierbach – einer charmanten Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Landshut, die ländliche Ruhe perfekt mit einer lebendigen Gemeinschaft verbindet. Mit rund 730 Einwohnern bietet der Ort ein überschaubares, herzliches Umfeld, das besonders durch sein vielfältiges Vereinsleben besticht. Ob Sport, Brauchtum oder Natur: Vereine wie der TSV, die Schützenbruderschaften oder der Obst- und Gartenbauverein sorgen für ein aktives Miteinander und eine hervorragende Jugendarbeit. Die Lage überzeugt zudem durch ihre strategische Nähe zur Herzogstadt Landshut, die in nur etwa 15 bis 20 Minuten (ca. 17 km) bequem erreichbar ist. Über die gut ausgebaute B15 besteht zudem eine zügige Anbindung an das Autobahnnetz, was Baierbach zu einem idealen Wohnort für Pendler macht, die nach Feierabend die ländliche Entschleunigung suchen. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten. Ein starkes Dorfgefüge und die schnelle Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur.

Das Haus wurde 2005 in hochwertiger, gut gedämmter Holzfachwerk-Ständerbauweise auf einem ca. 600 m² großen Grundstück errichtet. Mit rund 140 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, voll unterkellert und moderner Haustechnik erfüllt es hohe Ansprüche an Energieeffizienz, Komfort und Nachhaltigkeit. Die Sackgassenlage sorgt zusätzlich für Ruhe, Sicherheit und Privatsphäre. Highlights auf einen Blick: • Energiesparende Holzfachwerk-Ständerbauweise • Luftwärmepumpe (Buderus) + Schwedenofen im Wohnzimmer • Fußbodenheizung in allen Geschossen, inklusive Keller, außer im Heizraum • Photovoltaikanlage (13,4 kWp, Bj. 2022) mit 9 kW-Speicher und Wallbox • Große Südterrasse mit Glasüberdachung über fast die gesamte Hausbreite • Doppelgarage (Bj. 2010) mit zwei elektrischen Sektionaltoren, • Durchgang zum Garten und Stauraum im Dachboden • Zusätzlicher Pkw-Stellplatz Aufteilung: Erdgeschoss • Helle, großzügige Diele • Gäste-WC • Offener Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen • Küche im Landhausstil mit Granitarbeitsplatte • Angrenzende Speisekammer • Zugang zur überdachten Südterrasse Obergeschoss • Freitragende Massivholztreppe • Zwei Kinderzimmer • Elternschlafzimmer • Großes Familienbad mit Wanne, Glasdusche, Doppelwaschtisch und WC Kellergeschoss • Hobbyraum und Gästezimmer • Technikraum mit erhöhten Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner • Fußbodenheizung • Luftwärmepumpe mit mineralischen Dämmstoffen Außenanlage • Terrassierter, eingewachsener Garten in Hanglage • Obstbaumbestand • Bewässerungsanlage • Garten- und Fahrradhaus mit Holzlager • Regenwasserzisterne Fazit: Ein gepflegtes, energieeffizientes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger, familienfreundlicher Lage. Ideal für Familien, die ein modernes, nachhaltiges Zuhause mit sehr guter regionaler und überregionaler Anbindung suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Luftwärmepumpe - PV-Anlage - Einbauküche - Gewächshaus - Schwedenofen - Gartenhaus