Viel Platz für deine Zukunft - Großzügiges Haus mit Einliegerwohnung & großem Grundstück

Die Immobilie befindet sich in Ködnitz, einer ruhigen und naturnahen Gemeinde nur wenige Kilometer von Kulmbach entfernt. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern und viel Grün - ideal für alle, die ländlich wohnen möchten und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.

Dieses gepflegte 1-2-Familienhaus überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit und bietet vielfältige Perspektiven für unterschiedliche Lebenssituationen. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Wohneinheit oder als attraktive Kapitalanlage - hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² und steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 912 m². Die Erdgeschosswohnung ist derzeit für 450,00 € kalt vermietet und sorgt bereits für laufende Einnahmen.Das Obergeschoss wird aktuell renoviert (neue Bodenbeläge sowie frischer Anstrich) und kann somit zeitnah bezogen oder individuell weiter gestaltet werden.Das Erdgeschoss wurde in massiver Bauweise errichtet, das Obergeschoss als Fertighaus (Heba/Futura).Der weitläufige Garten mit mehreren Sitzbereichen lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Familie, Freizeit und Erholung. Zwei Garagen sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem gepflasterten Hof sorgen für komfortables Parken.Raumaufteilung:Erdgeschoss (ca. 60 m²):Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Windfang und Flur sowie Heizraum, Abstellraum und HobbyraumObergeschoss (ca. 100 m², Balkon nicht eingerechnet):Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Esszimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer, Gäste-WC und FlurBeide Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge und sind zusätzlich über eine interne Treppe miteinander verbunden - ideal für flexible Nutzungskonzepte.Insgesamt präsentiert sich hier ein solides und gepflegtes Wohnhaus mit viel Platz, großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige Lage in Kombination mit der guten Anbindung an Kulmbach macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.Weitere Informationen, Unterlagen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage.

- Doppelverglaste Fenster mit Rollläden (2014)- Neue Garagentore (2014)- Balkon neu gefliest (2014)- Badsanierung im Erdgeschoss (2011)- Erneuerte Heizkörper, Sanitär- und Heizungsleitungen im EG (2011)- Balkon, Terrasse, Keller und Einbauküche vorhanden

SonstigesWichtiger HinweisDiese Offerte ist freibleibend.Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.HaftungsausschlussDie in diesem Exposé enthaltenen Informationen - wie Grundrisse, Pläne oder Objektangaben - wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.Herzstück Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit.Wir empfehlen Ihnen, alle Angaben sorgfältig zu prüfen.Für Eigentümer: Unser kostenloser ServiceSie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach?Dann ist es wichtig, ihren aktuellen Marktwert genau zu kennen.Wir bieten Ihnen:Kostenfreie und unverbindliche WertermittlungÜber 35 Jahre Erfahrung im regionalen ImmobilienmarktPersönliche, ehrliche BeratungLassen Sie sich von unserer Expertise überzeugen.Rufen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!Herzstück ImmobilienEhrlich. Persönlich. Mit Herz. ??StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zur Grundschule: 3.50, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zum Flughafen: 5.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.50, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz zum Bus: 2.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.50, Distanz zur Hauptschule: 10.00Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung