Reihenmittelhaus mit Garten+Garage und Erweiterungsmöglichkeiten!

In bevorzugter Wohnlage in Köln-Rath befindet sich das gepflegte Reihenendhaus. Sie mögen den Großstadttrubel aber wünschen sich eine ruhigere Wohngegend mit guten nachbarschaftlichen Verhältnissen und dörflichem Charakter?Genau DAS ist Rath.Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse und liegt in Ruhiglage ohne Durchgangsverkehr.Die umgebende Bebauung besteht fast ausschließlich aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern.Für die täglichen Einkäufe brauchen Sie keine weiten Wege auf sich zu nehmen.Entlang der Rösrather Straße finden Sie zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Handwerksbetriebe, Dienstleister und gemütliche Gaststätten, in denen der hektische Arbeitsalltag genüsslich ausklingt. Sowohl Naturliebhaber als auch Sportfreunde sind in Rath gut aufgehoben. In einer Entfernung von nur 700 Metern liegt das bekannte Naherholungs- und Naturschutzgebiet Königsforst. Hier können Sie bei ausgiebigen Spaziergängen 30 Quadratkilometer Natur in ihrer reinsten Form erleben!Die Sportler werden von der Vielfalt des Waldgebietes begeistert sein, da die Möglichkeiten zum Laufen, Rad-fahren und Reiten nahezu unbegrenzt sind.

Das Reihenmittelhaus befindet sich in verkehrsberuhigter Lage von Rath-Heumar. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück der katholischen Kirche. Der überschaubare jährliche Erbpachtzins liegt bei 323,79 € und der Erbpachtvertrag läuft noch 42 Jahre.Der Erbpachtzins erhöht sich in den kommenden Monaten auf jährlich 397,94€.Vom Flur gelangt man in die Küche, das WC und das Wohnzimmer von dem Sie direkt auf die Terrasse mit dem schönen und pflegleichten Garten gelangen.Im Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer mit Balkon, ein großes Elternzimmer mit Balkon, ein weiteres Kinderzimmer und das DuschbadIm nicht ausgebauten Dachgeschoss wäre die Erbauung von zwei weiteren Räume mit insgesamt ca. 34 qm Wohnfläche möglich.

* Erweiterungspotential durch Ausbau des Daschgeschoßes* Mosaikparkettboden in allen Wohnräumen* Hochwertige und geschlossene Steintreppe* Gepflegter Garten* Kelleraußentreppe * Garage in unmittelbarer Nähe* Dusche im Keller

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteNutzfläche: 84,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen