3 Zimmer Wohnung mit Loggia in Köln-Weidenpesch als Kapitalanlage - OHNE KÄUFERPROVISION

Der Stadtteil Weidenpesch vereint viele Vorzüge.Seine Bewohner wohnen gerade so weit vom Kölner Zentrum und dem quirligen Nippes - mit der Neusser Straße, Ihren zahlreichen Geschäften und Lokalen - entfernt, dass es noch schön ruhig ist. Gleichzeitig erreicht man mit zwei Bahnlinien (12 und 15) rasch die Innenstadt.Im Westen schließt sich ein Naturschutzgebiet an und auch der große Nordfriedhof mit seinem alten Baumbestand sorgt für gutes Klima. Im Osten liegt die Rennbahn, die an rennfreien Tagen als große Grünfläche zur Verfügung steht. Auf ihrem Parkplatz und manchmal auch dem Innengelände finden regelmäßig Flohmärkte statt. Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls vorhanden.

Schön ruhig gelegen, doch nah am Zentrum: Vermietete 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in Köln-WeidenpeschSchön ruhig ist es in Weidenpesch, doch man ist sehr schnell zu Fuß im lebendigen Nippes und mit dem Auto oder der Stadtbahn schnell in der Innenstadt.Die Wohnung misst 79 Quadratmeter und teilt sich in 3 Zimmern auf. Wenn man die Wohnung betritt ist auf der rechten Seite die Küche und gerade aus das Wohnzimmer, von dem direkt die Loggia abgeht. Die Fenster der Küche und auch des Wohnzimmers gehen zur Südseite der Wohnung. Und auch die Loggia zeigt gen Süden, so kann man bequem die Sonnenuntergänge beobachten. Am Ende des Flurs ist das Jugend- oder Arbeitszimmer und geht man den Flur rechts um die Ecke kommt man in das Schlafzimmer.Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39102-28 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Etagenwohnung- Baujahr des Gebäudes 1974- 79 m² Wohnfläche- 3 Zimmer- Loggia- Fahrstuhl- Badezimmer- Küche - Keller- Abstellkammer- Gas-ZentralheizungHAUSGELD- Hausgeld seit 01.10.2024 EUR 360,00 / Monat- zzgl. Erhaltungsrücklage EUR 58,00 / Monat- WEG-Erhaltungsrücklage 31.12.2023 in Höhe von 136.535,55EUR

Sonstiges=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 8,5 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten sowie 6,5% Grunderwerbsteuer).Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht.Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.deKunden die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.***Citak Immobilien e.K. - Selbständiger Vertriebspartner der Vonovia SE***StichworteAnzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 49, 8 Etagen