langjährig vermietete Wohnung zur Kapitalanlage - provisionsfreier Verkauf

Feldstr. 5 in Köln-Kalk

Diese gut geschnittene, solide vermietete 2-Zimmerwohnung mit Balkon befindet sich auf der zweiten Etage einer gepflegten Wohnanlage in zentraler Wohnlage in Köln-Kalk. Der Mietvertrag mit den jetzigen Mietern läuft seit 01.06.1997. Die Umwandlung in Wohnungseigentum fand in 2004 statt - daher ist hier leider keine kurzfristige Eigenbedarfskündigung möglich (8 Jahre Kündigungssperrfrist). Nettomieteinnahmen p.a. 5.387 EUR zzgl. NK. - letzte Mieterhöhung fand zum 1.2.2026 stattDas monatliche Wohngeld beträgt gem. WP 2026: 258 EUR inkl. Erhaltungsrücklage. Davon sind ca. 60 EUR nicht umlagefähig.Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1460-29 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Die Wohnung ist einfach ausgestattet. Die Böden sind teils mit Teppich, teils mit PVC ausgelegt. Das Tageslichtwannenbad ist gefliest. Eine geräumige Wohnküche ist vorhanden. Die Fenster sind doppeltverglast. Ein Balkon und ein Keller runden das Angebot ab.

Sonstiges=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.StichworteAnzahl Balkone: 1, 5 Etagen