Viel Platz für die ganze Familie – Gepflegte DHH mit Wintergarten, Garten & Top-Grundriss

Wer das Spannungsfeld zwischen natürlichem Charme und der direkten Nähe zu den pulsierenden Städten Mühldorf und Altötting genießt, ist in der Gemeinde Tüßling goldrichtig.In der Naturlandschaft Oberbayerns liegt die aufstrebende Gemeinde mit dem attraktiven Umland und bietet neben besonderer Lebensqualität alle Annehmlichkeiten für harmonisches Wohnen und Leben.Tüßling ist bekannt für sein wunderschönes Schloss der Gräfin von Pfuhl. Die Marktgemeinde brilliert nicht nur durch ihren wunderschönen Marktplatz, sondern auch durch internationale Events namhafter Künstler und zahlreicher besonderer Veranstaltungen im Schlosspark. (z. B. die Gartentage als auch der romantische Weihnachtsmarkt).Alle Einrichtungen des alltäglichen Gebrauchs wie Supermarkt, Bäcker, Metzger und Lebensmittelläden, auch Ärzte, Apotheken, sowie Banken und Handwerker sind vorhanden und größtenteils auch zu Fuß erreichbar.Am Ort selbst befinden sich mehrere Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule. Die nächsten weiterführenden Schulen und Krankenhäuser befinden sich in Altötting und Mühldorf, welche bequem mit dem Schulbus zu erreichen sind. Zweigstellen des Campus Rosenheim sind in Mühldorf und Burghausen ansässig.Durch eine Vielzahl an variablen Sportanlagen sind für Familien mit Kindern sowie Menschen aller Generationen hervorragende Bedingungen geschaffen.Die Landkreise Altötting und Mühldorf gehören zu den dynamischsten Wirtschaftsregionen Bayerns. Voll erschlossene Gewerbeflächen bieten einer lebendigen Branchenvielfalt aus Industrie, Handwerk und Dienstleistung optimalen Raum zur Entfaltung. Investitionen und Neuansiedlungen von Unternehmen werden durch eine solide Wirtschaftsförderung subventioniert.Durch die nun durchgängige A94 – zwischen München und Marktl – benötigen Sie vom östlichen Stadtrand München bis Tüßling nur noch ca. 40 Autominuten.Die fußläufig zu erreichenden Bahnhöfe Heiligenstatt und Tüßling verbinden die Bahnstrecke Tüßling-Mühldorf. Mühldorf als Bahnknotenpunkt wird von Regionalzügen der Südostbayernbahn mehrmals täglich bedient. Der Eisenbahnknotenpunkt Mühldorf am Inn verbindet 7 Bundesbahnstrecken: München, Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Simbach, Landshut und Burghausen. Im Personenverkehr ist München im Stundentakt in ca. 45 Minuten erreichbar.Ab 2027 soll die Bahnstrecke zwischen Mühldorf und München zweigleisig ausgebaut werden. Somit würden alle 30 Minuten Bahnverbindungen nach München bzw. von München nach Mühldorf vorhanden sein.

In ruhiger und gewachsener Siedlungslage von Tüßling präsentiert sich diese großzügige und sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit rund 186 m² Wohnfläche auf einem über 600 m² großen Grundstück als ideales Zuhause für Familien, die viel Platz, Komfort und ein angenehmes Wohnumfeld suchen.Das Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen sowie ein ausgebautes Kellergeschoss und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für eine größere Familie, Homeoffice oder individuelle Hobbys. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie einen schön angelegten Garten.Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit abgetrennter Garderobe sowie einem modernisierten Gäste-WC (2020). Der durchdachte Grundriss führt Sie von hier aus in die einzelnen Wohnbereiche.Zur rechten Seite öffnet sich die hochwertig ausgestattete Küche mit integriertem Essbereich, die im Jahr 2020 vollständig erneuert wurde. Ausgestattet mit modernen Miele-Elektrogeräten und neuen Bodenfliesen, erfüllt sie höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf den gemütlichen Freisitz im Garten als auch direkt in das angrenzende Wohnzimmer.Das Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und die gemütliche Atmosphäre. Ein Kachelofen sorgt hier für wohlige Wärme und ein besonderes Wohngefühl. Direkt anschließend befindet sich der Wintergarten (Baujahr 1996), der als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann und selbst an kühleren Tagen einen hellen und geschützten Rückzugsort bietet.Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet ausreichend Platz für Erholung und Familienleben. Ein im Jahr 2020 errichteter Zierbrunnen setzt dabei einen besonderen Akzent und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck.Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Eines der Schlafzimmer verfügt über eine integrierte Ankleide, zwei weitere Zimmer bieten Zugang zu einem großzügigen Balkon. Das Hauptbadezimmer ist funktional und komfortabel ausgestattet mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Ergänzt wird es durch ein separates WC mit Bidet. Ein praktischer Einbauschrank im Flur sorgt auch hier für zusätzlichen Stauraum.Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen besonderen Rückzugsort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als zusätzlicher Schlafbereich, Bibliothek oder Hobbyraum – hier lassen sich individuelle Wohnideen perfekt umsetzen. Zusätzlich steht ein weiterer, nicht ausgebauter Raum als Speicherfläche zur Verfügung.Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum mit einer erneuerten Ölheizung (2017) auch eine Waschküche sowie zwei großzügige Kellerräume. Einer dieser Räume eignet sich ideal als Werkstatt und verfügt über einen Starkstromanschluss – perfekt für handwerkliche Tätigkeiten oder umfangreiche Hobbys.Eine Solaranlage ergänzt das Energiekonzept des Hauses.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre solide Bauweise. Holz- und Fliesenböden im gesamten Haus sowie 2-fach verglaste Holzfenster unterstreichen den klassischen und zugleich wohnlichen Charakter.Ein weiterer Vorteil: Ein Großteil der vorhandenen Möbel kann auf Wunsch übernommen werden, sodass einem schnellen und unkomplizierten Einzug nichts im Wege steht.FazitDiese Doppelhaushälfte bietet alles, was sich Familien wünschen:?viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung, einen schönen Garten und eine ruhige Lage – kombiniert mit einem gepflegten Gesamtzustand und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Zuhause, in dem man sich langfristig wohlfühlen kann.

+ ca. 186 m² Wohnfläche (+ Wintergarten)+ 603 m² Grundstück+ Doppelgarage mit neuen Toren (2024)+ Baujahr 1986 Bestandsgebäude / fortlaufend modernisiert+ Ölheizung (erneuert 2017)+ zusätzliche Solaranlage auf dem Dach+ Hochwertige, 2020 erneuerte Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten inkl. neuer Bodenfliesen (2020)+ Gäste-WC (modernisiert 2020)+ Ausgebautes Dachgeschoss+ Zusätzlicher Speicherraum im DG+ Voll ausgebauter Keller+ Waschküche+ Zwei große Kellerräume+ Werkstatt mit Starkstromanschluss+ Liebevoll angelegter Garten+ Große Terrasse / Freisitz+ Zierbrunnen (errichtet 2020)+ 2-fach verglaste Holzfenster+ Holz- und Fliesenböden im gesamten Haus+ Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe+ Einbauschränke im Flur (OG)+ Möblierung kann nach Absprache übernommen werden

SonstigesWir danken Ihnen für das Interesse an dieser Immobilie.Jederzeit beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.ERREICHBARKEIT...... Herr Stefan Schaumeier unter Mobil 0151/21337777 bzw. per E-Mail an schaumeier@wohnbau-friedrich.deGerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung oder Vermietung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten.Heizungsart:Heizkoerper