Exklusive Anlagemöglichkeit in vermietungssicherer Innenstadtnähe - WE08

Die charmante Wohnung liegt im begehrten Wasserviertel von Duisburg, einem Stadtteil, der urbanes Leben und ruhige Wohnqualität perfekt miteinander verbindet. Das Viertel ist geprägt von gepflegten Altbauten, begrünten Straßen und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden sich mehrere Kindergärten und Schulen, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte in der Duisburger Innenstadt, sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus laden gemütliche Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grün- und Erholungsorte in der Umgebung an, etwa der nahegelegene Kantpark oder der Innenhafen mit seiner Promenade, Museen und modernen Gastronomie. Spaziergänge entlang des Wassers oder entspannte Stunden im Park sind hier ebenso möglich wie kulturelle Erlebnisse in unmittelbarer Umgebung. Dank der zentralen Lage ist die Anbindung ideal: Der Duisburger Hauptbahnhof sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, wie die 901, 903, oder auch die U79 Richtung Düsseldorf sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahnen A40, A59 und A3 sorgen für schnelle Verbindungen, ebenso an den Düsseldorfer Flughafen.

Im 3. Obergeschoss rechts befindet sich diese modern und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 87 m². Die Wohnung verfügt über einen geräumigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, ein ruhiges Schlafzimmer zur Hausrückseite, ein Kinderzimmer zur Straßenseite, eine modern gestaltete Küche und ein luxuriöses Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Ein Balkon und ein eigener Stellplatz im Innenhof runden das Angebot ab. Das Neunparteienhaus, das die Geradlinigkeit der äußeren Form bis in die innere Gestaltung der Räume harmonisch einfließen lässt, wurde im Jahr 1958 errichtet und im Jahr 2010 mit viel Gespür für Ästhetik kernsaniert und modernisiert. Der Außen anliegende Panoramaaufzug führt vom Keller/ Parkplatz im Innenhof bis zum Penthouse. Die Exklusivität der Eigentumswohnungen sorgt für eine herausragende Vermietungssicherheit und ein entsprechendes Mieterklientel. Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit dem 15.08.2019. Die monatliche Kaltmiete beträgt 810 € (9,31 €/ m²). Der Stellplatz ist für zusätzliche 55 € pro Monat vermietet. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 240 €. Somit ergibt sich eine JNKM(i) i.H.v. 10.380 €. Bei dem angegebenen Kaufpreis ergibt sich ein Faktor(i) von 25,63 , eine Rendite von 3,90 % und ein Kaufpreis pro Quadratmeter von 3.057,47 €. Das Mietpotential bei einer Neuvermietung liegt bei ca. 11,00 €/ m². Dies würde einem Faktor von 21,90 entsprechen. Weitere Eigentumswohnungen können im Rahmen eines Paketverkaufs erworben werden. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Abstellkammer

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2010