Historisches Wohnhaus an der Lahn mit separater Scheune und viel Potenzial in Fachbach!

Die Immobilie befindet sich in Fachbach, direkt an der malerischen Lahn gelegen und bietet eine harmonische Mischung aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit. Der Ort schmiegt sich direkt an die Lahn und ist von den Höhenzügen von Taunus und Westerwald umgeben - ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Komfort zu verzichten.Die unmittelbare Nähe zum renommierten Kurort Bad Ems sorgt für eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinische Versorgung, Schulen und kulturelle Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Nachbarorte Nievern und Miellen bieten zusätzliche Annehmlichkeiten.Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung: Der Bahnhof in Nievern ist schnell erreichbar, und über die A48 gelangt man zügig nach Koblenz sowie in das Rhein-Main-Gebiet.Freizeitliebhaber finden direkt vor der Haustür ein breites Angebot: Der Lahntal-Radweg, der Lahnwanderweg, Wassersportmöglichkeiten und zahlreiche Aussichtspunkte machen Fachbach zu einem attraktiven Wohnort für aktive Menschen.

Zum Verkauf steht ein spannendes Immobilien-Ensemble im idyllischen Fachbach an der Lahn. Dieses Angebot richtet sich an Handwerker, Individualisten und Liebhaber historischer Bausubstanz, die den Charme des Baujahres 1890 zu schätzen wissen. Das Angebot umfasst zwei separate Einheiten auf zwei Flurstücken: ein gemütliches Einfamilienhaus sowie eine massive Scheune, die nur wenige Schritte entfernt liegt. Beide Objekte können flexibel genutzt oder als Paket erworben werden.Das um 1890 errichtete Einfamilienhaus besticht durch seinen historischen Charakter. Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² bietet die Immobilie kompakten, gut nutzbaren Wohnraum, ideal für kleinere Haushalte. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über das Erdgeschoss mit Küche und Wohnbereich bis ins Obergeschoss zu den privaten Räumen und dem Bad. Ein ausgebautes Dachstudio bietet zusätzliche Fläche für Büro oder Hobby. Das Haus ist derzeit vermietet und wird über eine Gas-Zentralheizung (1997) beheizt. Es bietet hervorragende Ansätze für eine energetische Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.Die massive Scheune (Kaufpreis: 40.000 €)Ein Highlight ist die massive Scheune auf einem separaten, ca. 107 m² großen Grundstück. Ob als Werkstatt, Atelier, Garage oder Lager für Hobby und Beruf - hier finden Sie den nötigen Freiraum. Die räumliche Trennung vom Wohnhaus ermöglicht eine autarke Nutzung oder Vermietung der Nutzfläche.Dieses Paket ist eine seltene Gelegenheit für alle, die kein "Haus von der Stange" suchen. Ob als Kapitalanlage oder zur Verwirklichung des Traums vom eigenen Handwerker-Haus - die Basis für Ihre Pläne ist gelegt.

+ Historisches Fachwerk-Ensemble (Einfamilienhaus + separate Scheune)+ Baujahr: ca. 1890+ Gesamte Grundstücksfläche (Eigentum): ca. 180 m² (Summe aus ca. 107 m² Scheune + ca. 73 m² Haus)+ + Einfamilienhaus Wohnfläche : ca. 63 m²+ Raumaufteilung (Haus)+ EG: Esszimmer, separate Küche inklusive Einbauküche, HWR+ OG: Wohnzimmer, Badezimmer+ DG: Zu einem Studio ausgebaut Schlafzimmer+ Gas-Zentralheizung (Wärmeerzeuger von 1997)+ Das Einfamilienhaus ist derzeit vermietet, Mieteinahmen p.a. 4.740,00 €+ Separate Scheune: Massives Nebengebäude (ca. 70 m² Nutzfläche), ideal als Werkstatt, Atelier oder Garage

SonstigesSämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.StichworteNutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.05, Distanz zur Grundschule: 1.75, Distanz zur Realschule: 6.98, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.73, Distanz zum Gymnasium: 1.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.33, Distanz zur Autobahn: 18.65, Distanz zum Bus: 0.02, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.29, Distanz vom Zentrum: 0.64, Distanz zur Hauptschule: 5.73