7,13% Rendite! Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage mit Denkmal-AfA

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Fürth, direkt im Herzen der Innenstadt. Die unmittelbare Nachbarschaft besticht durch eine harmonische Mischung aus historischen Gebäuden, gepflegten Altbauten und gut etablierten Geschäftsbetrieben. Die urbane Umgebung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Neben den Wohnhäusern, die eine angenehme Nachbarschaft schaffen, finden sich hier kleine Einzelhandelsgeschäfte, Boutiquen, Dienstleistungsbetriebe und Gastronomiebetriebe, die zum Flanieren einladen. Die zentrale Lage mit lebendigem Umfeld sichert durch ihre Attraktivität eine beständige Nachfrage seitens Mietern, sei es für Wohn- oder Gewerbezwecke. Grünflächen wie Parks und kleinere Plätze in der Umgebung tragen ebenfalls zur hohen Lebensqualität bei.Für den täglichen Bedarf ist die Versorgung in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Auto gewährleistet. Einkaufszentren, Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in nächster Nähe. Ebenso sind Arztpraxen, Apotheken sowie Banken innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. Das umfangreiche Angebot an Kindergärten und Schulen, die sich im Umfeld befinden, macht den Standort auch für Familien attraktiv. Für die Freizeitgestaltung bietet Fürth ein vielfältiges Angebot: In direkter Nähe laden kleine Restaurants, Cafés und Bars zum Verweilen ein. Zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten sorgen für zusätzliche Freizeitoptionen und machen die Gegend besonders lebenswert.Die Verkehrsanbindung des Standortes ist herausragend, insbesondere für Pendler. Der Hauptbahnhof Fürth liegt nur ca. 15 Gehminuten entfernt und bietet ideale Zugverbindungen in alle umliegenden Städte, einschließlich Nürnberg, das in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Die Nähe zur U-Bahn-Station und diversen Busverbindungen garantiert eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch Autofahrer profitieren von der zentralen Lage und der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A73, A9, A6 und A3, die den Standort direkt mit der gesamten Metropolregion Nürnberg verbinden. Für Flugreisende ist der Flughafen Nürnberg in rund 20 Autominuten erreichbar, ein weiterer Vorteil, der insbesondere beruflich flexibel agierende Mieter anspricht.Zusammengefasst verbindet der Standort eine der besten innerstädtischen Lagen von Fürth mit einer idealen Infrastruktur, exzellenten Verkehrsanbindungen und einem attraktiven, historisch geprägten Umfeld. Für Kapitalanleger bietet sich ein erstklassiges Investment, das durch seine zentrale Lage, die langfristig starke Mietnachfrage und das Mietsteigerungspotenzial eine zukunftssichere Rendite verspricht. Die bereits vollständig vermieteten Einheiten und die professionelle Verwaltung machen diese Anlage zu einer sicheren, wartungsarmen und renditestarken Entscheidung. Ein Standort, der ausgezeichnete Perspektiven für nachhaltigen Werterhalt und Wachstum vereint.

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus ist die ideale Gelegenheit für Investoren, die ein renditestarkes Objekt mit stabilen Mieteinnahmen und steuerlichen Vorteilen suchen. Im Herzen von Fürth, in einer begehrten Innenstadtlage, verbindet diese Immobilie historische Substanz mit einer hervorragenden Vermietungssituation. Mit einer voll vermieteten Struktur aus zwei Gewerbeeinheiten und neun Wohneinheiten sowie dem Vorteil der Denkmal-AfA ist dieses Objekt die perfekte Wahl für Anleger mit Weitblick. Darüber hinaus sorgt die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof mit Nahversorgung und perfekter Verkehrsanbindung für eine langfristig hervorragende Vermietbarkeit - auf Wunsch auch inklusive Übernahme der erweiterten Miet- und Hausverwaltung ohne eigenen operativen Aufwand und Mietausfallrisiko. Das denkmalgeschützte Gebäude bietet eine vermietbare Gesamtfläche von 616,47m², verteilt auf fünf Etagen. Die Immobilie ist gemäß Teilungserklärung aufgeteilt und besticht durch einen klar strukturierten Grundriss sowie eine effiziente Nutzung der vorhandenen Flächen. Das Erdgeschoss umfasst die zwei Gewerbeeinheiten, während sich die neun Wohneinheiten über das 1. bis 3. Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss verteilen. Das Haus ruht auf einem kompakten Grundstück von 270m², was die Pflegekosten gering hält. Der vorhandene Außenstellplatz erhöht die Attraktivität für Mieter zusätzlich.Die gut durchdachte Aufteilung der Einheiten gewährleistet eine maximale Raumnutzung und sorgt für gutes Vermietungspotenzial. Die neun 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen 29m² und 108,70m² und decken dadurch eine breite Zielgruppe ab - von Singles bis hin zu Familien. Alle Einheiten sind mit Gasheizungen ausgestattet und verfügen über getrennte Zähler für Strom, Wasser und Wärme - ideale Voraussetzungen für eine moderne und transparente Nebenkostenabrechnung. Die zwei Gewerbeeinheiten bieten mit Flächen von 32,51m² und 97m² langfristige Mietverträge. Besonders attraktiv: Die größere Ladenfläche wurde 2022 umfassend saniert und seitdem erfolgreich vermietet. Die aktuelle Jahreskaltmiete beläuft sich auf 135.432€. Dank der stabilen Mieterstruktur und der bereits etablierten Objekt- und Mietverwaltung ist die Rendite auch zukünftig gesichert - Sie erwerben ein perfekt eingespieltes System ohne operativen Aufwand.Das Haus wurde aus robustem 40cm Sandstein und Hochlochziegeln erbaut, was seine Haltbarkeit und den historischen Charme unterstreicht. Vereinzelte Modernisierungen und hochwertige Materialien bieten zudem eine zeitgemäße Ausstattung. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und unterstreichen die gute Substanz. Eine Gas-Etagenheizung sowie Heizleitungen aus Kupfer stellen eine effiziente Heiztechnik sicher. Die Elektroleitungen sind aktuell mit FI-Schutzschaltern ausgestattet und 3-adrig. Zu den jüngsten Modernisierungen zählen der Einbau neuer Fenster im Jahr 2006 sowie die Sanierung einer Gewerbeeinheit im Jahr 2023. Mit einem möglichen Glasfaseranschluss ist die Zukunftssicherheit in puncto digitale Infrastruktur ebenfalls gewährleistet.Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Investoren eine wertstabile und steuerbegünstigte Kapitalanlage mit stabilen, langfristigen Einnahmen in einer der besten Lagen Fürths. Die Kombination aus Denkmal-AfA, laufender Vermietung, hochwertigen Renovierungen und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachboden sichert nicht nur attraktive Renditen, sondern auch eine nachhaltige Wertsteigerung. Zögern Sie nicht, diese seltene Chance zu ergreifen, und sichern Sie sich ein Objekt, das Substanz und Perspektive vereint. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

- Vermietbare Fläche: ca. 616,47m² - 9 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten - Teilungserklärung vorhanden - Jahreskaltmiete aktuell: 135.432€ - Mietsteigerung durch Dachbodenausbau möglich - Grundstücksgröße: ca. 270m² - Denkmalgeschütztes Gebäude- Laufende Modernisierung, zuletzt 2025- Doppelverglaste Kunststofffenster- 1 Außenstellplatz für Mieter verfügbar - Gasetagenheizung, separate Wärmemengenzähler - Top Innenstadtlage in Fürth, Nähe Hauptbahnhof - Exzellente Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten Objektmanagement und Mietverwaltung: Sie kaufen nicht nur eine Immobilie - Sie kaufen ein perfekt funktionierendes Mietsystem - Rundum-Verwaltung: Kaufmännische und technische Betreuung inklusive 24/7-Mieterkommunikation in mehreren Sprachen- Ertragsoptimierung: Aktives Mietmanagement ohne Leerstand durch eigene Warteliste und gezielte Mietsteigerungen- Behördenmanagement: Spezialisierte Begleitung bei Jobcenter-Prozessen zur Absicherung der Mietzahlungen- Objektkontrolle: Regelmäßige Begehungen, Kostenüberwachung und rechtliche Korrespondenz- Investorensicherheit: Planbare Einnahmen ab dem ersten Tag durch ein bewährtes System mit fester LaufzeitBisherige Modernisierungen (uns bekannt): 2006: Kunststofffenster doppelt verglast 2021: Sanierung WC GE2 2022: Sanierung GE22022: Schaufensterumbau GE2 (Unter Denkmalschutzauflagen) 2023: Zähleranlage Strom erweitert 2024: Austausch Gastherme WE 82025: Austausch Gastherme WE 12025: Austausch Gastherme WE 22025: Austausch Gastherme WE 5

SonstigesDer Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 9, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert: 2023