Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und 2 TG-Stellplätzen

Das Objekt liegt in Köln-Bayenthal, einem familienfreundlichen und lebendigen Stadtteil von Köln, nur 200m Luftlinie entfernt vom Rheinufer. Zum Stadtzentrum von Köln beträgt die Entfernung nur 4 km. Der öffentliche Personennahverkehr ist mit Bus und Straßenbahn hervorragend ausgebaut.Lebensmittel-Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen für Kinder und Erwachsene, sportliche Freizeitgestaltung, Gastronomie und Gesundheitseinrichtungen sind in unmittelbarem Umfeld zur Wohnung in fußläufiger Nähe erreichbar. Das Nahversorgungsangebot ist überdurchschnittlich gut.Die Stadt Köln lässt sich wie folgt charakterisieren:Universitätsstadt mit zahlreichen öffentlichen und privaten HochschulenKunst- und KulturstadtMedienstadtMessestadtVersicherungsstadtInternationaler Flughafen (10 km von der Wohnung entfernt)1.097.000 Einwohner mit seit 2010 stetig wachsender EinwohnerzahlNur ca. 20% des Wohnungsbestands von Köln sind weniger als 40 Jahre alt (Baujahr 1980 oder jünger).Überdurchschnittlich hoher Bildungs- und Ausbildungsstand: 59,2% der Bevölkerung haben Abitur oder Fachhochschulreife, ca. 23% haben einen akademischen Ausbildungsabschluss.Ca. 26% der Kölner Haushalte haben ein monatliches Haushaltsnettoeinkommen von mehr als EUR 4.000.

ObjektbeschreibungInvestoren und Kapitalanleger aufgepasst:Sie suchen ein lukratives Kapitalanlageobjekt zur Vermietung oder wollen Vermögen im Immobilienbereich aufbauen?Gemütliche und mit pfiffigen Details ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss im beliebten Kölner Stadtteil Bayenthal.Aktuell nicht vermietete, gut instand gehaltene 2-Zimmer-Erdgeschoßwohnung mit Balkon, 53 qm Wohnfläche, modern ausgestattet mit neuem Fußbodenbelag in Wohnzimmer und Flur (hochwertiges Laminat), Fußbodenheizung, Kunststoff-Fenstern mit Doppelscheibenverglasung, Wannenbad mit Dusche, Fahrradkeller, Wasch- & Trockenraum im Keller, 2 Tiefgaragenstellplätze (Duplexparker) mit elektrisch betriebenem Sektionaltor. Übernahme per sofort und aktuell unvermietet möglich.RaumaufteilungBeim Betreten der Wohnung finden Sie zu Ihrer Linken das Schlafzimmer mit Parkettfußboden und einem maßgefertigten Einbauschrank. Der Wohnungseingangstür gegenüber geht es direkt in das deckenhoch geflieste Wannenbad und vom Flur ausgehend rechts daneben finden Sie einen kleinen Abstellraum. Betreten Sie den Wohn-/Essraum mit nagelneu verlegtem Laminatboden zu Ihrer Rechten, fällt Ihnen zunächst die bereits vorhandene Pantryküche mit einer zum Wohnbereich vorhandenen offenen Theke auf. Der Wohnbereich ist großzügig und hell mit einer bodentiefen Fensterfront zum Balkon.

Besichtigungsterminenach VereinbarungStichworteServiceleistungen: Hausmeister